[摘要] 近期有传言称北京有二手房“一夜提价70万元”，广州等地出现连夜排队购房现象……楼市果真这么火热?记者调查发现，上述现象只是个案。而武汉市场也没有出现类似的案例。不过，一些楼盘采取“饥饿营销”的方式，某种程度上在制造“一房难求”的假象。
近期有传言称北京有二手房“一夜提价70万元”，广州等地出现连夜排队购房现象……楼市果真这么火热?记者调查发现，上述现象只是个案。而武汉市场也没有出现类似的案例。不过，一些楼盘采取“饥饿营销”的方式，某种程度上在制造“一房难求”的假象。
分批销售制造“日光”
今年以来，不少楼盘在销售时纷纷宣称“日光”或当天销售率超过八九成。那么，这些楼盘的销售果真都这么火吗?
本月中旬，汉阳一个楼盘开盘，现场人头攒动。据参与了现场选房的购房者陈小姐介绍，当天有几百名业主参加选房，但每个人只给两时间决定，等轮到她的号牌时，大部分房子已经被人选了。
记者登录武汉市房地产市场信息网发现，该楼盘取得预售资格证的共有两栋楼，3.5万平方米，但是此次开盘只推出了两个单元、200多套房子，而积累的客户却有300多组。好的房源被优先选走后，后面进场的买房人不免就出现了恐慌。如果这些房源一次性全部公开，恐慌性抢房局面就会大大减弱。
无独有偶。记者发现，很多楼盘开盘都只拿出部分房源销售。根据武汉市商品房预售管理相关规定，楼盘领取预售许可证为3万平方米，如果按套均100平方米计算，也有300套，而很多以中等户型为主的楼盘，可能有400套左右。但一个事实是，很少有楼盘一次性推出400套房源的。100多套房子开盘一次，聚一次人气，成为很多项目通行的做法。
于是，一些真正有需求的购房者在开盘现场看到人多、好楼层的房子少，自然就急于“下定”，造成了抢房的假象。而且每次开盘，价格都会略有上调，给购房者带来“再不买就涨”的感觉。
楼市回暖但无须恐慌
今年，武汉市房地产市场走出了一条漂亮的“阳线”，成交量逐月攀高，并创下历史成绩;同时，成交价格企稳。尤其是进入年底，土地市场升温、开发商拿地热情增加等多重因素，促成了年底的楼市“翘尾”，但尚未出现恐慌性购房的局面。
但实际上，今年楼市成交放量，是供应量增大的结果。今年前11个月，武汉市场新增供应面积1330万平方米，超过去年全年。即使在这样的供应量、分批开盘的策略下，武汉很多楼盘销售也并不如宣传的那样好，比如许多宣称“日光”的楼盘空有虚名，一般首日销售率能到70%-80%都算较好的业绩。
根据某研究院的统计，7-11月，武汉157个项目推出39000套房子，开盘当日平均销售率仅为50.2%，“卖房难”仍然存在于大多数楼盘。
省房地产经济学会专家委员殷跃建认为，年底的这波行情，主要是由于市场对明年走势普遍看涨，促使需求方提前出手所致。虽然相对去年楼市回暖，但调控政策里最为严格的限购限贷并没有放松，目前也不存在恐慌性购房的基础。
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