[摘要] 昨天，2012年最后一次土地拍卖举行，11宗城中村土地共成交约108.8亿元，其中仅江岸花桥村4宗地就达38亿余元。随着今年武汉土地市场的收官，全年成交金额比去年增一半以上。
昨天，2012年最后一次土地拍卖举行，11宗城中村土地共成交约108.8亿元，其中仅江岸花桥村4宗地就达38亿余元。随着今年武汉土地市场的收官，全年成交金额比去年增一半以上。
昨天本有15宗地推出，但延期3宗、流拍1宗，剩余大多是位于主城区核心地段的城中村用地。不过，相对于比较高的总价来说，这些地块的单价都不高。由于城中村地块的复杂性，昨天的拍卖全部是底价成交、仅半就结束，汉口区域单价的花桥村惠济路地块，楼面地价仅2500元/平米，另一块临近解放公园(小区网论坛)和建设大道的红桥村地块，楼面地价也仅为2300元/平米。而有“城中村专业户”之称的福星惠誉，此次也出手13.79亿元拿下发展大道以北贺家墩村地块，楼面地价1750元/平米。反倒是中建三局16.4亿元拿下的青山建二地块，因地块成熟，每平米单价达到了3300元/平米。
业内人士称，城中村地块情况复杂、规划要求多、拆迁还建量大、地块较分散，开发难度较大，这是其价格较低的主要原因，以268号地块为例，245亩商住用地分布在从常码头到姑嫂树的20余个地块上，其中又有不下10余个捆绑的绿化及道路用地，没有强有力的资金和操作实力的开发商是啃不下来的。
据不完全统计，加上今年前十个月武汉土地市场432亿元的成交额，今年武汉卖地总计将超过785亿元，较去年的509亿元增加约54%，尤其是到今年下半年出现了井喷。此外，由于还有多个地块是本月发布公告、下月才会拍卖，从2012年度看，超过800亿元应无悬念。
不过，尽管数额巨大，但土地价格依然比较平稳，全年商住用地中未出现新地王，除的硚口崔家墩地块地价刚达6000元/平米外，其他地块以1500~3000元/平米的地价居多，且绝大多数都是直接以底价成交。
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