[摘要] “项目早就拿了预售证，为啥现在还不开盘？”近日，多位市民反映，自己看中的小区迟迟不销售。莫非是故意制造紧张情绪，以求涨价？
“项目早就拿了预售证，为啥现在还不开盘？”近日，多位市民反映，自己看中的小区迟迟不销售。莫非是故意制造紧张情绪，以求涨价？
记者昨日咨询了汉口后湖某楼盘。“6号楼开始销售了吗？”面对记者的询问，售楼部人士直言：“还没开始卖，具体什么时候卖我也不清楚。”
实际上，6号楼早在10月29日即领取商品房预售证，根据规定，领证10天内必须销售，该楼盘已“迟到”近1个月。看来，市民反映的情况不假。开发商一方面宣传现在要“降价跑量”，一方面又领了预售证却不开盘，到底在打什么算盘？
9月领证明年1月才开盘
除上述后湖楼盘，开盘“迟到”时间最长的，更达到3个多月。
该楼盘位于新洲区，今年9月29日领取商品房预售许可证，但2个多月过去了，楼盘迟迟没有销售的迹象。记者昨日电话咨询，开发商竟告诉记者，预计将于明年1月开盘！
根据武汉市商品房预售的相关规定，领到预售许可证后，楼盘应该在10天内开盘销售。上述项目已经涉嫌违规。实际上，武汉当前“迟到”楼盘几乎可信手拈来。仅以9月底领证的60多个项目为例，记者随机调查了10个楼盘，有一半至今没有正式对外销售。
值得注意的是，这些“迟到”楼盘，多集中于9月底领取预售证的项目，这是何故？“9月底集中领证的项目，就是想抢政策空当。”汉阳某大开发商营销部总监告诉记者，武汉10月1日起正式执行预售资金监管，有不少项目抢在9月底领证，而这些项目营销准备工作还未就绪，导致销售拖沓。
开发商捂盘惜售待来年
即便有“抢证”的因素在内，但两三个月时间过去了，难道营销工作还未准备到位？“开发商9月份就开始认筹，现在还不销售，我怀疑是不是想借认筹人数多，借机涨价？”市民张女士反映她的担忧。
对此，武汉市房管局人士介绍，开发商申请领取预售证前，就会备案每套房屋的拟售价格，在正式销售后，这个价格将作为限价。这意味着，开发商不可能随意提高价格。
既然如此，那为何楼盘销售还要“迟到”？前述后湖开发商对记者坦陈，一波集中领证后，可能会面临扎堆开盘的现象。现在市场对价格及其敏感，一旦定价失误，可能导致竞争中处于劣势。“所以现在肯定不会轻易涨价，无非是想等竞争对手先出价格，然后再对比调整。”
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