[摘要] 央行两次降息，楼市呈现“红六月”，开发商相继涨价，武汉楼市下半年依然呈现上扬势头，转淡为旺。
房天下讯“中国人民银行决定，自2012年7月6日起下调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率下调0.25个百分点，一年期贷款基准利率下调0.31个百分点；其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。”央行两次降息，楼市呈现“红六月”，开发商相继涨价，武汉楼市下半年依然呈现上扬势头，转淡为旺。
涨价势头已现 刚需应适时出手
随着近期武汉楼市的持续升温和央行两次调息，不少购房人士纷纷猜测房价又要涨了。果不其然，最近好几个开发商开始上调价格。例如，雄楚片区的两个本地楼盘分别上调价格300元、500元；南湖片区的大小开发商不论洋房、高层产品都有涨价的动作。针对楼市的上扬趋势，诸多开发商也纷纷加快推盘动作，不少 新盘也着手入市。
专家指出，楼市信息瞬息万变，如何在各方博弈持续加深的形势下选择合适的出手时机成为广大购房者关注的焦点。目前开发商已经开始上调价格，购房者更应适时出手。在挑选在售楼盘的时候，也应该多多关注下半年新入市楼盘。
下半年武汉楼市 47个纯新盘蓄势待发
所谓纯新盘，就是还未开过盘的项目，根据“低开高走”的规律，纯新盘的首次开盘价格往往较低，空间巨大，而且户型也可以有较多选择空间，除此之外，开发商为了造势，纯新盘首次开盘时一般推出的优惠也会较为诱人，因此，纯新盘对于大多数购房者而言是不错的置业选择。
据房天下数据监控中心初步统计，武汉楼市2012下半年预计推出的纯新盘项目共计47个。在区域分布上，洪山片区以11盘入市领衔，武昌、黄陂区均有6盘将开位居第二，而青山区下半年暂无纯新盘项目开盘。
业内人士分析指出，在目前市场回暖的情况下，为抓住销售良机，各家开发商正在改变营销策略。“前期积累的刚需已经全面释放，加上开发商涨价意图明显，很多楼盘价格已恢复原价甚至有所上涨，眼下只有纯新盘才会给出较大幅度的优惠。”
下半年武汉哪些纯新盘值得关注？
纵观下半年将面市的纯新盘，从品牌来看，其中不乏大牌房企如保利的公园九里、华侨城的纯水岸东湖、万达的武汉中央文化区等；从区域来看，黄金地块楼盘开始入市如位于解放公园(小区网，论坛)育才雅苑、硚口公园旁的裕亚俊园、中北路上的武汉1818中心等；从户型上来看，从40平的SOHO到90平的小三房再到200多平的大平层，应有尽有可挑选余地还是很大。
值得注意的是，今年是央企保利深耕武汉的第十个年头，下半年保利以公园地产献礼武汉，将在雄踞巡司河一带核心位置建造90万方公园大城——保利•公园九里，开创了武昌核心最华丽的第三代城市公园住区。以保利•公园九里为中心，武汉市政府斥资45亿巨资，全新打造巡司河绿化工程已于2010年全面启动，该条绿道以巡司河为起点，贯穿武昌全城。届时，总长9.2公里的巡司河，将成为名副其实的“武昌最华丽的九公里”。
另外，位于东湖之畔的纯水岸东湖也预计于下半年推出住宅新品，武汉华侨城副总经理丁未明透露，华侨城一期住宅项目总的开发面积达36万平方米，下半年将逐步推出80多平的非毛坯房到400平的大平层，预计高层产品的均价在15000元/平左右。
位于汉阳四新地块的观澜国际主推78-123㎡纯南北向2-3房，预计7月开盘，本周末开始认筹，认筹享1万抵10万优惠。该盘位于江城大道与四新北路交汇处即汉阳二环旁，不论从地段还是价格上来看，比周边同类楼盘有优势。
后湖片区的热门楼盘汉口城市广场预计9月开盘，主推97-194㎡住宅房源及小户型SOHO公寓。其商业配套20余万方，将打造成融合购物、餐饮、休闲娱乐、文化教育、公寓、停车场等六大功能为一体的汉口一站式“体验式家庭娱乐购物中心”。
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