[摘要] 7月份武汉新房成交超1.5万套、创三年来新高，部分开发商已蠢蠢欲动、准备借机涨价。昨天，记者从市房管局获悉，为防止房价反弹，我市将继续实行商品房预售价格审查，新上市楼盘价格如较其前期或周边同类楼盘超出过多，预售许可证的发放周期将延长甚至会被退回申请。
7月份武汉新房成交超1.5万套、创三年来新高，部分开发商已蠢蠢欲动、准备借机涨价。昨天，记者从市房管局获悉，为防止房价反弹，我市将继续实行商品房预售价格审查，新上市楼盘价格如较其前期或周边同类楼盘超出过多，预售许可证的发放周期将延长甚至会被退回申请。
“你们的预售价为什么定在5200元一平米？同片区好像都在5000元以下呢，建议你们再考虑考虑。”昨天，在市房管局，相关工作人员正在“劝说”前来办理新房预售的一家开发商放弃涨价念头。而另一家前来办事的开发商人员也在帮着“做工作”：“你们就按4800元一平米定价算了，这样可以早点开始预售、打广告、蓄客、收定金了”。
据了解，早在去年楼市调控从紧、各地制定房价涨幅上限后，我市就开始执行这样的“隐性限价政策”，涨幅过高或售价过高的项目，必须说明其涨价原因，或转入特别审批程序，否则将被退回重新制定预售方案。房管部门还规定，一旦预售价格确定就不得再涨价，确实要涨价的，要重新报批。
针对市民“房价要涨了”的担心，中指研究院华中研究副总监李国政认为，即使7月销量创新高，但目前房价仍然要低于去年底的水平；局部区域房价出现的优惠减少、打折力度变弱的现象，与售楼员的自我炒作、涨价暗示等有关。他分析说，想涨价的楼盘，无非有三种情况，即：原来先降价的卖得很好，库存不多、压力不大，准备提点价多赚点钱；原来推的房源是朝西、朝里的特价房，现在想趁回暖推出楼王、江景房、板式房等；纯粹是利用“买涨不买跌”心理、故意小幅提价刺激客户出手，其实真的大幅提价他又不敢。
李国政据此认为，武汉楼市目前库存量依然很高，同样也处于历史水平，技术上说，房价也不可能出现以往那种一夜暴涨的情况。
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