[摘要] 中国社会科学院昨天在京发布《中国住房发展(2012年中)报告》。报告认为，尽管今年6月房地产走势出现偏离“软着陆”调控目标的趋势，但只要下半年政策得当，住房市场调整仍有望趋向价格缓慢下降。报告建议，取消首套房贷利率优惠和期房预售制度。
中国社会科学院昨天在京发布《中国住房发展(2012年中)报告》。报告认为，尽管今年6月房地产走势出现偏离“软着陆”调控目标的趋势，但只要下半年政策得当，住房市场调整仍有望趋向价格缓慢下降。报告建议，取消首套房贷利率优惠和期房预售制度。
这个报告由社科院财经战略研究院“住房问题研究”课题组完成。报告认为，首套房优惠并不能从实际意义上刺激太多刚性需求，即便改变政策，按照调控目标也应该在房价理性回归到一定程度(比如房价下降10%以后)后。此前两次降息时“要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍”，无疑发出了一个房贷降息的信号，是市场预期发生改变的主要原因。
基于上述原因，课题组建议，在下半年的住房市场调控政策中取消首套房贷利率优惠，还建议取消期房预售制度。这是因为，在目前开发商商品房库存量较大的条件下适时取消期房预售制度，有利于控制开发商资金链，促使其快建快销。
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