[摘要] 在武汉房产交易中心，每天都有上百名办理房产证的市民，其中有相当部分房东，因为近期有意卖房才“想”起办理房产证。
在武汉房产交易中心，每天都有上百名办理房产证的市民，其中有相当部分房东，因为近期有意卖房才“想”起办理房产证。
昨日，21世纪不动产武汉区域研究中心发布上半年武汉二手房市场报告显示，市场回暖不仅体现在新房，二手房也有复苏迹象，其中房龄6年左右的“次新房”，市场青睐。
这些房源原本已交房5年以上，可减免二手房交易中不少税费，但武汉相当多房东，习惯于临近销售才办理房产证，导致“无税房”变成“有税房”，人为增加买房人负担。
成交占比过四成，次新房成抢手货
武汉市房管局数据显示，今年上半年，武汉二手住宅成交总套数为10943套，虽然同比仍大幅减少了近4000套，但5月单月成交量达2465套，创下16个月以来新高。6月以来，随着央行降息，21世纪不动产数据显示，买方新增客源量出现12.3%的上扬。
在今年1-6月成交的房源中，2006-2011年交付的房源成交占比，达到40.52%。21世纪不动产研究总监黄蕾告诉记者，2008年前购房的房东入市早，成本价较低，有合理的价差回报，所以他们报价比较理性。同时，这些次新房品质不错、配套也好，对买家也有吸引力。
而新房市场改善性需求的释放，也让更多次新房出现在二手市场。菩提苑营销负责人告诉记者，目前改善性客户，原有住房多购买于2006年左右，手中的房子价格已经翻番，足够变现后改善居住条件。
二成房东临时办证，平添交易成本
根据武汉市相关规定，办理房产证超过5年以上的房源，在二手市场交易，可免缴营业税及附加和个人所得税。2008年之前交付的次新房，正好跨过5年，但不少武汉房东倾向于临近出售前，才办理房产证，导致二手房买家人为“被”增加成本。“我们代理的5年以上房源，将近25%的房东，都没有及时办理房产证。”记者昨日询问武汉多家中介后获悉这一“武汉特色”。房东不愿及时办证的原因是，办证需要缴纳契税和住房维修基金，2008年之前契税比例较高，且房东缺乏对缴纳维修基金作用的认识，导致及时办证动力不足。“这一现象，在2008年之后有明显改观。”
记者了解，5年内的房源，需要缴纳的营业税及附加、个税比例相当于总房价的6.8%。以一套总价100万的二手房为例，将多出成本近6万元。
21世纪不动产数据显示，今年上半年二手房买家中，刚需占比91.87%。这部分群体对成本极其敏感，但武汉二手房交易惯例是税费都由买方承担，这无疑加大刚需群体负担。
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