[摘要] 在各方的竞争中，光谷大步向前发展着。人口的扩容，消费需求的爆发性增长，使得现有的光谷商业规模亟需拓展。光谷商圈将承载着光谷、武昌乃至整个武汉的巨大消费，成为与汉口武广商圈南北呼应的百万级城市一级商圈。
编者按：随着武汉商贸业的蓬勃发展，原有的汉口、汉阳、武昌各有一个主要商圈的历史已经被改写，新的商业中心不断涌现，谁才是武汉新的商业地标？谁在引领片区商业发展？相对于一线城市，武汉商业地产无论是开发建设还是运营管理都才刚刚起步，如何才能走出一条属于自己的路？如何才能让房企在“商业地产黄金年”里风光依旧？2012年下半年，武汉商业地产的发展依旧令人期待。为此，中指研究院在连续八年对城市建筑新地标的研究基础上，联合武汉房天下启动“2012年度武汉商业新地标”评选。
在2011年商业新地标的评选中，光谷步行街世界城勇夺光谷商圈商业新地标，2012年继续引领着光谷商圈的发展。在7月11日，房天下与中指研究院华中分院联合举办的《言商论道（一）聚焦2012光谷商业地产》高峰论坛上胡超强调，光谷商圈的发展改变了光谷一带人群的消费方式，在街道口群光的消费习惯已经逐渐被取代，大光谷也在逐渐成型，未来也会有更多的企业更多的产业进驻光谷，光谷的商业发展价值仍然有广阔的空间。
规划：光谷将成独立城市
光谷的发展，武汉人都知道，经历了10年的磨砺，才有了如今的繁华，下一个10年，光谷的发展将会怎样？今年4月，武汉市政府原则通过《东湖国家自主创新示范区总体规划（2011-2020年）》。
根据总体规划，10年后，光谷企业总收入要达到3万亿，成为全球高新技术产业园区梯队、世界一流科技园区；全力打造以光电子信息为核心，以生物、环保节能、高端装备制造为战略，以现代服务业为先导的产业架构。
在新的10年，光谷将肩负“中国创造”的国家战略重任，真正成长为享誉全球的“世界光谷”，全面跻身于世界舞台。
现状：光谷成为一级商圈
光谷这几年的发展大家是有目共睹的，作为武汉的城市副中心，人口早已超过百万。再加上地铁二号线的开通和东湖通道的修建，整个区域的综合区位优势已经形成，区域购买力相当旺盛。未来，在土地供应有限的情况下，区域或将迎来供不应求的局面。世界最长步行街——光谷步行街世界城经过四年的深耕细作，商业规模达35万平方米。以世界城光谷步行街为代表的光谷商圈从沉寂走向高歌，伴随着武昌城市东移的脚步，奏响商业新中心的嘹亮号角。
随着“中国光谷”的深入建设和东湖高技术开发区的成立，光谷商圈得以大规模的发展，楚天庐、鲁关山超市、苏宁电器、工贸家电、光谷书城相继落户光谷，丰富了鲁巷商圈的业种业态。如今，光谷商圈迅速成长为武昌与中南商圈、徐东商圈、街道口商圈这几个老牌商圈并肩的一个成熟商圈，其成长速度之快令人咂舌。这里有号称世界最长步行街——光谷步行街。光谷步行街、光谷数码通讯广场、鲁巷广场、光谷书城、光谷国际广场、鲁磨路餐饮一条街等都环绕在光谷商圈周围，商业规模达35万方左右。光谷新世界也打响了角逐的号角，在各方的竞争中，光谷大步向前发展着。人口的扩容，消费需求的爆发性增长，使得现有的光谷商业规模亟需拓展。光谷商圈将承载着光谷、武昌乃至整个武汉的巨大消费，成为与汉口武广商圈南北呼应的百万级城市一级商圈。
【相关阅读】
契机：高知消费强劲 企业扎堆进驻
光谷商圈发展进入新的时代，消费需求升级要求商业升级，这一升级态势正沿着关山大道进行。据统计数据显示，从2002年起，光谷已成为武汉人口增长最快的一个片区，目前人口(包括常驻人口和就业人口)达到80万左右，相当于一个中等城市常驻人口的总量。2005年光谷实现工业产值近700个亿，占当年武汉生产总产值1/3，预计今年光谷工业总产值将达到1500亿元。目前光谷周边有30万高收入白领、100万大学生的消费兴趣专家分析，未来三年内，光谷商圈每年约有800亿的强劲消费力。
截至2011年，湖北省凭借“3551人才计划”等举措，吸引了万余名各类人才到东湖高新区工作和创业。因此，高人口基数，再加上源源不断的外来人口补充，为光谷区域提供了旺盛的需求。
据了解，在这部分群体中，无论是新兴公司还是知名企业，他们的员工队伍中很多都是刚进入社会不久的80后，这批正处于成家立业阶段的青年群体大都愿意选择在公司附近安家置业。再加上这个区域有华师幼儿园、光谷六小、光谷实验中学、新华师一附中、关山中学以及华中科技大学、中南民族大学等优质教育资源，使得该区域更是吸引众多武昌居民落户于此。
| 排名 | 项目名称 | 面积（万方） |
| 1 | 万国汽配高桥国际城 | 3.73 |
| 2 | 黄陂广场 | 2.82 |
| 3 | 汉阳人信汇 | 2.38 |
| 4 | 大武汉家居广场 | 2.06 |
| 5 | 光谷世界城 | 1.75 |
表：2012上半年武汉商铺成交面积前五
光谷一带知名院校众多，毕业后选择在光谷就业的也很多，因此光谷商铺的租金上涨趋势十分强劲，光谷世界城2012年上半年销售强劲，位于2012年上半年武汉商铺成交面积前五名。光谷创业街、光谷软件园等等办公集中区域，聚集着大量精英，也为光谷商圈的发展提供了大量的人才储备。
光谷产业呈现多样化
光谷商圈除了商业在快速发展之外，光谷的产业形态也呈现多样化的发展。光谷软件园是我国中西部地区规模的软件及服务外包产业园，武汉未来科技城不断有名企进驻，武汉汽车公园也位于光谷，比肩华侨城的巴登城度假村也落户光谷。
据记者了解，武汉未来科技城中核工业等6家大型央企入驻，凯迪生物质能国家重点实验室等12家国家重点实验室或国家工程中心纷纷落户。预计，科技城在未来5年内，将完成目标实现企业收入1000亿元;引进央企和知名民营企业30-50家;引进200个高水平科研创新创业队伍;引进海内外创业人员和企业核心骨干超过500人，科研人员总数超过3万人。一家家大企业的入驻，一个个精英骨干的奉献，为未来科技城的壮大与发展撑起“骨架”。
武汉汽车公园副总经理郑刚表示，汽车市场和商业地产是不能分离的，目前武汉汽车公园有4S店，还有一个综合性的大卖场，武汉汽车公园把产权分割卖掉，卖给投资人，然后统一经营，招商先走，法拉力先行，现在商铺属于钻石级的商铺，因为我们的商铺是卖法拉力的商铺，比卖什么都厉害。 汽车公园的发展也必将带动光谷商业地产的发展，光谷商业地产的发展也必将促进汽车公园的发展，这是相辅相成的。
据记者了解，武汉巴登城项目拟规划建设“一村二镇三园四街五站”，该项目总投资46亿元,分三期进行，一期投资11.5亿，二期投资14.5亿，三期投资20亿。项目生态控制规划用地667公顷，其中开发用地413公顷。项目一期用地144公顷，项目二期用地271公顷，项目三期用地252公顷。
巴登温泉度假村位于项目核心区域，以欧洲现代建筑理念、人文风情、园林景观为蓝本，营造出休闲舒适、自然亲切的异国风情温泉度假胜地；包含五星级巴登华侨城大酒店、温泉SPA、精品酒店、会议中心四大内容，将是华中地区功能最为齐全的国际化高端温泉商务会议度假胜地。
软件园、汽车园、度假村、商圈光谷一样不缺，尽管成为独立新城的路还有很长的一段路要走，但光谷商圈无疑已经成为武汉的名片，成为了武汉的中心。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
