[摘要] 2012年7月11日，《言商论道（一）聚焦2012光谷商业地产》搜房网高峰沙龙在光谷新世界营销中心举行，包括万科地产、新世界地产、葛洲坝地产等在内的业界人士齐聚一堂，共话光谷商业地产发展。
编者按：调控两年以来，商业地产越来越受到众多房企和社会资本的青睐，商业地产投资呈几何式增长，转型商业地产，已成为不少房企逆市淘金的重要筹码。2012年7月11日，在光谷新世界营销中心举行的《言商论道（一）聚焦2012光谷商业地产》搜房网高峰对话上，业界人士表示，随着武汉城市进程发展的加快，武汉商业地产正在以迅猛的速度发展中，光谷已然成为武昌乃至武汉最为重要商圈。
搜房网讯 2012年7月11日，《言商论道（一）聚焦2012光谷商业地产》搜房网高峰沙龙在光谷新世界营销中心举行，包括万科地产、新世界地产、葛洲坝地产等在内的业界人士齐聚一堂，共话光谷商业地产发展。
武汉汽车公园副总 郑刚
汽车工业园 打造一站式汽车主题购物中心
来自武汉汽车公园的郑刚一开场开诚布公，向与会的嘉宾介绍了武汉汽车工业园的发展。他指出，武汉汽车工业园将行业限定在汽车，整个一条产业链以汽车为主，各种品牌的汽车都有销售，同时可以有电影院、儿童游乐场、配套的餐饮、汽车酒店、体育休闲活动场，比如赛车等，所以，整个汽车工业园就是以汽车为主题的一站式汽车主题购物中心。另外，郑刚表示，项目的招商情况很好，最开始有30个，以前有比亚迪，奇瑞这些，最后都没招商引进，而是招了一个中国的宝马店，投资方都是最强的，一个沙特的投资方。至于为什么要招商大型的4S店，郑刚表示，拿出1万平米，做一个超豪华品牌汽车展馆，里面全部是的品牌，比如法拉力、保时捷，有了这些豪华品牌，档的西餐、手表等奢侈品牌也就随之而来。
光谷地段优 尚待开发高端商业配套
在谈到光谷商圈时，郑刚表示，光谷的地段尚好，只是定位以中端、低端商业为主，像他自己就有一年没去消费，是他自己不愿意去，很多人都是这样的，觉得那个地方是学生的地方，停车非常困难，道路整个设计缺陷太大，店铺的规划很乱，小店铺太多，主体店铺太少。看电影一般不愿意去，感觉乱糟糟的，人太多了，高端目前还不是很多。
最后，郑刚表示对于商业的发展不能一触而就，需要分段做，档次慢慢升级，做中高端的。 而类比现在现在所有的综合体，都是把的位置给了的价格，而且都是签15年、20年，这个帐就是亏的，如果按照这样开发怎么去算呢？这说白了靠那些小户，例如某高端品牌，把边角余料拿过来挣钱，好位置租给沃尔玛、家乐福，很低的租金。各算各的帐，每户租多少钱，是很低的。沃尔玛全部在楼上，沃尔玛楼下的租金很高，沃尔玛只能贡献30块钱的租金，这极不合理，这实际上把小户拿来痛宰，帮沃尔玛作嫁衣，比如商户要投入10个亿，那么必须20%，这样资金就来了。所以，个人觉得这个做法长期看有问题。至于如何发展，有待思考。
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