[摘要] 近日，武汉市有消息称“市民购买经适房可办理公积金贷款，首付最低仅需2成。”同时，今年针对购买首套住房，且住房面积不超过90平方米的公积金贷款申请人的贷款额度，最高提至8成。随着相关政策调整后，中低收入者可利用公积金来减轻居住成本。本篇，记者一一解析有关公积金贷款购房的各种疑问。
疑问六：贷款额度与比例及计算公式
（一）一手房公积金贷款额度与比例
1、一手房公积金贷款购买首套住房的，贷款额度为60万元，同时满足如下条件：
①贷款额度不得超过所购房屋总价的70％（建筑面积在90平方米以下的可放宽至80％）；
②借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50％，但公积金月缴存额达1400元及以上的（具体金额以管理中心公布的数据为准），在考虑其偿还能力的基础上，可放宽至不超过按上述第“①”款规定的比例。
2、一手房公积金贷款购买二套住房的，贷款额度为50万元，且不超过房屋总价的40%。
（二）二手房公积金贷款额度与比例
二手房公积金贷款额度为40万元，同时满足如下条件：
1、二手房公积金首套住房贷款比例按房屋建成年限分为三个等级，房屋建成年限在10年（含10年）以内的，贷款比例不超过房屋总价的70％；房屋建成年限在11－20年（含20年）以内的，贷款比例不超过房屋总价的60％；房屋建成年限在21－30年（含30年）以内的，贷款比例不超过房屋总价的50％。其中房屋总价的认定以房屋评估价格、实际成交价格和交易计税价格中的价格为准；
2、借款人单方正常缴存住房公积金的，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50％；但公积金月缴存额达1400元及以上的（具体金额以管理中心公布的数据为准），在考虑其偿还能力的基础上,可放宽至不超过按上述第“1”款规定的比例；
3、二手房公积金二套住房贷款比例不超过房屋总价的40%。
（三）商贷转公积金贷款额度与比例
商贷转公积金贷款额度不得超过剩余的商贷金额，同时不得超过上述关于一、二手房贷款额度与比例的规定。
（四）贷款额度计算
贷款额度＝（借款人公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和+配偶公积金月缴存额/单位和个人缴存比例之和）×45％×12个月×贷款期限。
上述贷款额度（如组合贷款，含商贷额度）不得超过借款申请人的还贷能力。借款申请人的还贷能力，以家庭总负债的累计月供不超过职工家庭夫妻双方月收入的50％标准进行核实。其中，职工家庭月收入以借款人及配偶的计缴公积金月收入或借款人及配偶工作单位出具的经济收入证明为参考。
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