[摘要] 记者昨从武汉市住房公积金中心获悉，去年武汉共有130万职工缴纳住房公积金120亿左右，平均每人月缴769元（含单位缴纳）。有关专家表示，今年相关政策调整后，中低收入者可利用公积金来减轻居住成本
记者昨从武汉市住房公积金中心获悉，去年武汉共有130万职工缴纳住房公积金120亿左右，平均每人月缴769元（含单位缴纳）。有关专家表示，今年相关政策调整后，中低收入者可利用公积金来减轻居住成本。
招数一：公积金贷款首付仅两成
“市民购买经适房可办理公积金贷款，首付仅需2成。”昨日，在武汉市住房公积金中心咨询现场，相关人士介绍，今年针对购买首套住房，且住房面积不超过90平方米的公积金贷款申请人的贷款额度，提至8成。
贷款比例提高，对中低收入者无疑是重大利好。目前，很多银行办理经适房按揭贷款，要求首付至少5成，如果房屋面积达到80平方米，以每平方米3000元计，首付也要12万。这对很多中低收入者，同样不是笔小数目。
对此，公积金中心人士介绍，如用公积金贷款购买，首付款只需要2成。即使购买人没有缴存公积金，也可用子女公积金办理贷款。
招数二：巧借公积金降低租房压力
记者了解，不少中低收入者都是通过租房解决居住问题，而300元月租是其承受能力的分水岭。
以武汉申请公租房的群体为例，不少家庭人均月收入低于1500元，此前都租住城中村。而公租房设施齐全、面积在60平以上，只是500元左右的租金有点高。一些符合条件的住户，甚至放弃转而继续租住在城中村。
对此，武汉住房公积金中心介绍，这一类人群可以利用公积金来支付房租。根据相关规定，市民通过市场租赁方式依法租赁住房，且月租超出家庭月工资收入20%的，可提取住房公积金支付房租。上述群体显然满足这一规定的条件。如果承租500元左右公租房，相当于每月可提取公积金200元，这样实际需要支付的月租就从500元降低到300元。
招数三：对首套购房者放宽贷款额度
武汉晚报报道据武汉公积金管理中心介绍，今年以来，我市对用公积金贷款购买首套住房的贷款人放宽了贷款额度，同样的条件比去年可获得更多的贷款。
据了解，凡在武汉住房公积金管理中心及其分中心正常足额缴存住房公积金达6个月及以上的在职职工，在购买自住住房时可以申请公积金贷款或组合贷款。按照规定，借款人单方正常缴存公积金，贷款额度一般不超过所购房屋总价的50%。去年中旬，市公积金管理中心对该规定作出调整，上升到不超过房款总价的70%。
“考虑到房价的原因，自今年以来，针对购买首套住房，且住房面积不超过90平方米的公积金贷款申请人的贷款额度进行适当调整。”公积金管理处处长胡斌介绍。
新调整的政策是，针对单方缴存的职工购买一手房、二手房，额度上限由不超过所购房屋总价的70%上升至80%，不超过60万元。也就是说，若单方缴存者购买一套单价为8000元，面积为90平方米的商品房，贷款额度将从50万提高至57万元，可多出房屋的装修款。与此同时，以前需夫妻双方缴存才能申请60万元的贷款规定也被打破，现在单方缴存人就可申请额度60万元。
但此政策会不会受到职工收入的限制呢?据了解，以往规定，月按揭还款额不能超过职工月收入的35%。“这条限制也相应作了调整，月按揭还款额上升到职工月收入的45%。”胡斌处长介绍道。以夫妻双方月收入1万元为例，月供就从3500元提升到4500元，贷款额度得到提升。
据介绍，由于贷款额度适当放宽，今年武汉市公积金新增贷款大幅增长，达21.3亿元，较去年同期增长20%以上。
招数四：公积金可每3年提取1次
据了解，前些年房价不高，一些家庭购房没有使用公积金贷款，但账户上公积金已经有几万元，不少人想知道，这些公积金能否提取出来冲抵商业贷款。
公积金中心负责人介绍，以前买房没有用公积金贷款的，办理“两证”后，3年内可提取一次公积金，如果过了3年，或者已经提取了一次，就不能再提了。但从2010年3月8日起，公积金放松了提取政策，职工购买首套自住住房未选择使用住房公积金贷款的，允许职工夫妻双方就该套房屋每3年提取1次。“新政”执行以房产证办理时间为准。
招数五：启动“通贷通取”，跨区置业无忧
楚天都市报报道 远城区职工到主城区买房，不能使用公积金的障碍将被打破。据了解，武汉正式启动市区公积金“通贷通取”；此外，将来在武汉城市圈范围内买房还贷，也有望使用公积金。
目前，武汉主城区职工可以利用公积金贷款，在远城区买房或提取偿还商贷，但远城区居民却无法利用公积金在主城区购房。这意味着，远城区职工即使每月公积金缴存金额较高，但如果要在主城区买房，就无法使用公积金，只能使用商业贷款。
以贷款成本为例，公积金5年以上贷款利率为4.9%，而商贷利率为7.05%，若贷款50万元、20年期限，前者每月还款金额要低近600元。远城区职工无法使用公积金，源于武汉本地市区尚未实现“通贷通取”。目前，省直在汉单位、高校铁路系统与武汉已基本“打通”。
武汉住房公积金中心人士介绍，主城区和远城区公积金缴存比例基本一致(工资的8%-12%)，但由于不同区域房价差别较大，主城区公积金贷款额度可达60万元，而远城区额度一般在30万元。随着武汉市民跨区置业越来越普遍，市区必须彻底打通。
目前武汉远城区与市级公积金系统正在进行对接调试，并制定合并方案。值得注意的是，不仅武汉市区两级正在谋划“通贷通取”，未来武汉城市圈也有望实现公积金统一。即城市圈居民在任何一地购房，都可办理公积金贷款及提取业务。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
