[摘要] 据《上海证券报》报道，上海、北京、广州等地个人购房贷款优惠利率幅度目前扩大至8.5折。
据《上海证券报》报道，上海、北京、广州等地个人购房贷款优惠利率幅度目前扩大至8.5折。
国有银行集体调房贷
“几天前，我们刚刚将首套房贷利率最优惠折扣调至8.5折。调整的通知是在两会后由上海分行下达的。”交通银行上海分行某支行信贷经理透露。此前，有市场消息称，上海、北京、广州等地个人购房贷款优惠利率幅度扩大至8.5折。其中涉及上海中行、农行、建行等大型银行。北京中行、农行、工行等也曾发文明确首套房贷利率实行8.5折优惠。类似情况在广州等地也得到证实。
不过，并非所有银行都在落实8.5折优惠利率，上海某城市商业银行人士表示，目前仍在执行基准利率。如果业内都“开始这样操作，我们也会跟进的。”上述人士称。
对于各大国有银行集体调整房贷优惠利率，银行业人士和房地产界人士都表示可以理解。2011年，为落实严格的房地产调控政策，各大银行纷纷收紧房贷，并一度把首套房贷款政策调整为首付三成，利率回归基准。这在住建部政策研究中心主任秦虹等人士看来，其实有违政策导向。关于首套“房政策，自2010年‘国十条’以来，其实没有调整。但是在2011年，我们看到有些银行提高了首套房贷款利率，这就造成一个结果，本来政策是鼓励和支持首套房购买的，但是在实际执行中，由于贷款利率上升，就增加了首套房购房者的负担。”秦虹说。
两会期间，央行副行长刘士余在新闻发布会上称，对居民首套自住普通商品住宅的贷款必须予以保证，鼓励商业银行向首套普通商品住宅贷款客户提供优惠利率。工、农、中、建四大行在京召开座谈会时也提出，首套房贷款利率要“在基准利率之内”合理定价。“其实年初，农行等就已经出现了9折房贷利率优惠，但其他多数银行只有9.5折。统一调整至8.5折的优惠，确实是最近几天的事。”交通银行有关人士告诉记者。据他介绍，首付三成的“红线”没有变。
有利于刺激刚需入市
对于首套房利率优惠幅度变化可能对市场产生的影响，合富辉煌首席市场分析师黎文江称，这可能在一定程度上刺激刚性需求入市，推动楼市成交继续回暖。银行业人士也透露，3月以来，房贷业务数量确实有所上升，从每套房贷款额度来看，成交主力也多是首次或改善型的刚性需求，贷款多为公积金和银行组合贷款。
不过，中介机构也提醒，并不是所有首套房购房者都可以享受大幅度的利率优惠。受一“些因素刺激，近期房地产交易较以前确实活跃了不少，一些刚性需求开始被带动起来。但这也需要视客户资信状况而定，有的客户资信情况好，那么利率折扣可以执行。如果资信等级较弱，贷款的难度就会比较大。”
对于房地产开发贷款，银行业人士称目前仍十分严格，“基本不贷。”
据业内人士称，一些缺钱的房地产企业目前在民间融资的年息高达50%，春节前甚至曾达到70%。“我们也很奇怪房企为什么宁肯要这么高成本的融资也不通过降价加速回款，可能对他们来说，这点利息还是要比降价的损失少吧。”一位银行业人士称。
（来源：长江商报）最近，京沪深等一线城市传来了首套房贷款利率优惠的消息。北京国有大行领头“松绑”；上海首套房贷款利率开启8.5折优惠；深圳首套房贷款利率多可打折。首套房贷利率优惠会不会逐步扩大到二三线城市成为市场关注的焦点。
江城多家银行在等通知
昨日，记者从武汉各家银行了解到，自去年以来一直有针对首套房贷利率优惠的消息传出来，但央行或总行并没有就此下发正式通知，现在银行多是根据自身信贷等情况对首套房贷利率进行相应调整。
“我们这边还没有收到正式的通知，现在还是执行基准利率。”某国有银行个贷人士表示，银行也在等通知。
目前，江城各家银行的首套房贷利率优惠可至9折，“银行都有这样的利率优惠，但一般客户很难申请得到，每个支行情况不一样”。据透露，仅有少量优质客户才能享受到首套房贷的利率优惠。
首套房贷利率或重现8.5折
某银行业内人士透露，尽管武汉各家银行还未收到正式通知，但银行内部已经开始着手研究首套房贷的利率优惠的相关政策，首套房贷利率8.5折是央行给出的标准，未来首套房贷利率优惠也将参照这一标准作出调整。
“首套房贷利率优惠已经在一线城市蔓延，相信不久后二三线城市也会跟进。”某银行个贷人士表示。此外，在刚刚闭幕的“两会”上，央行副行长明确表示确保首套房实行差别化利率优惠及保证个人首套房贷款。
某房产中介人士称，今年1月份存款准备金率下调后，银行信贷额度有所宽松，因此银行可以在不违背房地产调控大方向的前提下，适当地给予刚需人群利率优惠，此外，房贷业务也属于银行业务中风险较小的优质业务。
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