[摘要] 现在银行多是根据自身信贷等情况对首套房贷利率进行相应调整。不过有消息称武汉首套房贷利率或重现8.5折。本期买房360记者就网友关心的房贷问题做了盘点，希望对您买房置业有所参考。
“买房”对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑，作为购房者应该如何来应对呢？“买房360”将从购房者的现实置业问题中出发，360度为购房者剖析个中详情，带领购房者走出置业困惑。
“买房360”栏目立足于竭尽所能的帮助购房者解决置业难题，期待广大购房者的积极参与。
新闻背景首套房房贷如何省钱？刚毕业想买房如何申请贷款？各大银行申请贷款有何特点？......房贷问题一直是购房者非常关心的话题，根据消息显示，最近，京沪深等一线城市传来了首套房贷款利率优惠的消息。北京国有大行领头“松绑”；上海首套房贷款利率开启8.5折优惠；深圳首套房贷款利率多可打折。首套房贷利率优惠会不会逐步扩大到二三线城市成为市场关注的焦点。昨日，记者从武汉各家银行了解到，自去年以来一直有针对首套房贷利率优惠的消息传出来，但央行或总行并没有就此下发正式通知，现在银行多是根据自身信贷等情况对首套房贷利率进行相应调整。不过有消息称武汉首套房贷利率或重现8.5折。本期买房360记者就网友关心的房贷问题做了盘点，希望对您买房置业有所参考。
近日，四大行继续贯彻落实差别化住房信贷政策，满足首次普通住房贷款需求，在基准利率内根据风险情况合理定价，使首套房购房者看见了曙光，房贷利率正式回归基准。那么，购房者如何申请房贷更划算？去年申请房贷利率上浮了10%—20%，而且已经放款，怎么办？
享受优惠利率并非难事
购买一套住房，首套住房首付比例3成，利率为基准利率。以贷款100万20年还清为例，如果是执行基准利率，月供为7783元，总利息867927元；而如果能打9折，月供则减少为7364.76元，每个月可少还400多元，总利息更是减少100385元为767542元。因此，业内人士支招，如果有机会一定要申请到低利率的房贷。
记者了解到，实际上想要申请到低利率的首套房贷也并非难事。某房屋中介负责人告诉记者，尽管银行官方口径对房贷政策松动的迹象并不明显，但实际上，对于优质客户，目前想要拿到95折利率优惠并非难事。
银行的房贷政策并非“一刀切”，有的银行需要客户开通网银、信用卡等业务；有的银行则需要在该行有一定的存款金额；还有部分银行贷款金额越高，利率月优惠。如贷款金额达到80万或者100万，就能申请到95折，甚至9折的利率优惠。
目前银行贷款利率已经普遍回归到基准利率，首套房贷款政策也正在逐渐松绑。尽管监管层要求首套房贷8.5折利率，但想要实现目前还不太现实，因为5年期以上的贷款基准利率为7.05%，如果执行8.5折贷款利率，执行的利率为5.99%，与目前5年期定期存款5.5%的利率相当，银行赚不到什么钱。
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