[摘要] 从5.94%打7折，到7.05%上浮10%，近三年来，申请商业贷款的购房者实际承受的利率上涨了80%以上。为减少利息支出和还贷压力，不少被执行高利率的房奴寻思着将商贷转为公积金贷款。
从5.94%打7折，到7.05%上浮10%，近三年来，申请商业贷款的购房者实际承受的利率上涨了80%以上。为减少利息支出和还贷压力，不少被执行高利率的房奴寻思着将商贷转为公积金贷款。
去年初，参加工作不久的陈先生贷款在金银湖买下一套住房，执行1.1倍基准利率。今年，陈的房贷利率因基准利率上调而上浮至7.755%，月供3000多元，这让月薪不到5000元的他倍感压力。陈说，当初买房时，因单位公积金缴存不满半年，所以只能选择商贷，现在，公积金缴存已一年有余，他打算把剩余的商业贷款转成公积金贷款，一来可以降低利率，二来可用缴存的公积金冲抵贷款，这样一来，自己每月的房贷压力会减轻许多。
记者近日从本地多家商业银行了解到，申请商贷转公积金贷款的市民不在少数，其中以近一两年刚贷款买房，且执行1.1倍基准利率者居多。“这两年一直加息，原有的房贷利率折扣也没有了，每月还贷支付给银行的利息越来越多。”市民彭先生说，起初，还打算留着公积金，等买第二套房时再用，现在看来，先不考虑以后的事了，必须马上把商贷转成公积金贷款，减轻目前的还贷压力才是。
记者发现，从2008年底执行5.94%的5年期贷款利率后，央行在2010年和2011年先后5次加息，5年期贷款利率已涨至目前的7.05%。不仅如此，由于楼市调控，三年前还可打7折的首套房贷款利率，如今都已执行基准利率甚至上浮10%。这样算来，购房者实际执行的利率已从三年前的4.158%上涨到7.775%，涨幅超过80%。
近三年来，公积金贷款利率虽然也从3.87%上涨到4.9%，涨幅超过20%，但和7.755%的商贷利率相比，还是有巨大差别。以贷款50万元，20年偿还为例，按现行的公积金贷款利率和商贷利率计算，前者月供为3272元，20年总利息约为28.53万元；后者月供为4106元，总利息高达48.55万元，两者相差约20万元，相当于一辆中级轿车的价格。
既然商贷转公积金能减轻不少还贷压力，那购房者应如何申请呢？记者就此采访了银行相关专业人士。
中国银行江岸支行个贷经理李永耀称，要办理商贷转公积金，首先必须满足三个条件。一是购房者办有两证；二是商贷偿还期间不得有还款记录；三是购房者公积金缴存需满半年以上。若符合以上三个条件，购房者可持身份证、户口本、结婚证、房产、土地两证到商贷行提出申请，审核通过后再找指定担保公司缴纳相关费用，凭缴款单、担保函和公积金缴存证明，再到商贷行柜台签订商贷转公积金合同。若公积金可贷额度低于未还商贷部分，则需申请商贷+公积金组合贷款。
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