[摘要] 时隔一个月，开发商承诺的网签依然没有办理，并一再借口在建工程要减压等，最后迫于压力，开发商承诺在二月底之前为该网友办好网签手续。
“买房”对于中国人而言，很多人都经历过，相信每位购房者在购房置业的过程中，不免都会遇到形形色色难以解决的问题和不能理解的困惑，作为购房者应该如何来应对呢？“买房360”将从购房者的现实置业问题中出发，360度为购房者剖析个中详情，带领购房者走出置业困惑。
“买房360”栏目立足于竭尽所能的帮助购房者解决置业难题，期待广大购房者的积极参与。
【买房360本周话题】开发商卖房迟迟不网签 交了房款的我该怎么办？
网友“爱情麻辣烫”打进房天下新闻中心买房360电话时对记者说道，自己去年底在武昌某楼盘交了预付款35万，买了一套房子。经查实，该项目五证齐全。当时，开发商方面表示，将在一个星期内去房管局备案、网签。并催促该网友尽快交付余下的房款。于是该网友交付了全款，但是，时隔一个月，开发商承诺的网签依然没有办理，并一再借口在建工程要减压等，最后迫于压力，开发商承诺在二月底之前为该网友办好网签手续。爱情麻辣烫打进电话想咨询房天下买房360，如果开发商到期仍然未办理网签，自己是否有资格要求退房？一般情况下，开发商在多长时间内就应该为买房者办好网签？
网友通过微博平台咨询的截图
本期特邀解答嘉宾詹定东在接受房天下记者咨询时解答道：“所谓网签，就是将纸质合同放在相关信息系统上，买卖行为由开发商或销售代理商即时在这一系统中输入业主所购房屋信息，并将双方核对后的信息打印，买卖双方签字盖章，在纸质合同上重复相关确认签字手续，即完成了网络销售行为。
不过，在实际销售中，严格执行即时网上销售的开发商并不多，通常都会以销售忙、即时网签麻烦等为由，先签纸质合同，然后集中网签。延迟网签却无需承担违规成本，为开发商“一房多卖”提供了可乘之机。”
詹律师谈到：“首先，购房者在确定了买房意向之后，经过购房者与出卖人双方的平等协商，购房者和开发商共同将正式的合同条款输入合同备案软件，进行网上签约，上报房地产市场信息网。
第二步，开发商和购房者签订的购房合同上报成功后，打印正式的(电子)合同，购房者和开发商履行签字手续，打印的份数依据付款方式确定(一次性付款需打印4份，按揭贷款需打印5份)。
第三步，开发企业需要在网上签约的3个工作日内，到房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。开发商和购房者网上签约上报之后，开发商需要携带全部的购房资料，全套已签字(盖章)的纸质正式合同到具有管辖权的房地产交易管理部门办理合同盖章备案手续。
需要注意的是，如需要修改合同信息，在上报房地产市场信息网之前，开发商和购房者还可以协商变更合同信息，一旦上报之后，电子合同的核心内容(核心内容：购房者姓名、身份证、购房价格、付款方式、合同面积、房号、户型)将不能进行修改。如果需要修改核心信息，则需要在合同备案软件上“申请撤销签约”，重新进行签约。经双方协定，24内允许撤销网上签约。
而在商品房签订的3个工作日内，经买卖双方协商一致需要变更合同的就核心内容以外的相关条款，开发商企业可以调阅，重新修改打印电子合同。超过了3个工作日或者已经备案，无论是核心内容还是核心以外的内容，均买卖双方协商一致，持备案合同和合同变更申请到具有管辖权的房地产交易管理部门办理相关手续。”
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