[摘要] 到目前为止，武汉各售楼部几乎都开始开门迎客。记者走访市场发现，2月份武汉入市的楼盘达十余个，加上一些前期已开盘并处于销售中的楼盘，武汉2月在售和将售的新盘虽不算多，但也有可挑选的余地，其中新盘还是以小户型供应为主。
【动态】节后武汉房价“原地踏步”开发商在等什么？
（来源：长江商报）到目前为止，武汉各售楼部几乎都开始开门迎客。记者走访市场发现，2月份武汉入市的楼盘达十余个，加上一些前期已开盘并处于销售中的楼盘，武汉2月在售和将售的新盘虽不算多，但也有可挑选的余地，其中新盘还是以小户型的供应为主。
节后价格“原地踏步”
而从价格上看来，各大楼盘折后的价格与前两个月没有太大的差别。虽然开发商有各种折扣，但是从折扣均价看，与去年12月份差别不大。后湖的星悦城均价在6500元-6999元之间，与去年12月开盘价差不多；汉口的三金华都毛坯房均价12000元，非毛坯高达15000元，价格几乎也没有动。
不过，春节刚刚过去，在各个项目售楼处的看房者并不多，少的仅二三批看房者，多的也仅有十批左右。“现在大多数看房者还是在观望当中，我们怎么花力气动员，客户也不会轻易出手”，某售楼处一销售人员表示。
也正是如此，今年的元宵节促销也并不多。楼盘的促销活动都是基于去年的优惠之上，而并无其他特别优惠。有开发商表示，“不过今年做活动的没有去年元宵节多。”某品牌楼盘策划说：“无论是年终总结大会还是年会，领导都对今年的房地产形势很不看好，减少开支是必然，会控制营销的费用，尽量去做有效果的活动，把这些推广转化成真正的购买力。”
“开发商在等待入市时机”
与此同时，开发商的纠结心态明显地反映在开盘数量及定价上。某代理行的一位市场分析人员告诉记者，现在越来越难问出楼盘的开盘时间和价格了。“有的项目每次给售楼处打电话都说下月开盘，都从去年年初说到年底了。价格上也是，都偷偷摸摸地降价，或者用赠送面积、送装修等形式来‘降低’房价。”
业内人士表示，在目前的市场情况下，开发商也在犹豫，因此很多项目的开盘时间都不确定。不少开发商和购房者仍在观望，2月开盘的楼盘具体数量还要看开发商的推盘节奏。
武昌一开发商表示，年前年后将花很长一段时间调研市场，吃透政策面，再根据形势决定营销策略。以往2月底3月初的“小阳春”已基本不可能。今年房企仍面临严峻的考验，今年应该打消侥幸的心理，一步到位地降至合理定价，提高产品的性价比成为当前楼市调控下跑量的关键。
“今年的限价是否会有变动，这些因素都会影响预售新盘的入市价格，开发商也在观望，但更主要的是开发商要等待入市的时机。”有房地产业内人士分析表示。
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【数据分析】节后首周武汉楼市成交商品房1266套 仍处于寒冬中
武汉房天下数据监控中心统计显示：上周（1月30日—2月5日）楼市供应量持续处于低位，成交量虽大幅回升，但仍未走出低迷状态。供应方面，新增预售项目8个；开盘方面，仅1老盘加推。成交方面，本周成交商品房1266套，环比增加1634.25%；新建商品住房交易共1001套，环比增加933套，成交总面积94646.39平方米，环比上升1670.29%。
上周仅远城区葛店的昊城景都开盘，为老盘加推。虽然春节假期已经过去，但开发商推盘热情仍然不高，原定于周末开盘的广电兰亭都荟延期，上周末无项目开盘或加推。
据武汉房天下数据监控中心数据分析师程梅春介绍，“上周成交量分区域来看，东西湖区继上周沉寂一周之后，本周再次荣登周成交榜首的位置，以175套的成交量位居，占本周成交总量的17.48%，较上周增加172套房源，增幅达5733.33%，这是本年度东湖高新区第三次摘取周成交桂冠，东西湖区置业热度持续升温。而上周成交量前三名的区域分别为东西湖区、黄陂区和青山区。这三个区域自2012年以来，表现一直不俗，黄陂区和青山区再次进入周成交前三甲，而去年的置业热门区域、周成交‘常胜将军’洪山区以101套的成绩位居第四位，成交一直乏力。上周的周成交东湖高新区仅昙花一现，本周以45套的成交量仅下滑至第十位，仅上涨32.35%。可见，2012年的置业格局与2011年大不相同，成交从主城区逐渐向远城区转移。”
业内人士认为，虽然上周成交量环比增幅超过1000%，但上上周因遭遇传统春节，周成交量仅为21套，因此，上周成交的好坏和全年的销量没有必然联系。今年行情跟2008年比较相似，住宅库存量创下新高，在限购令不放松的背景下，市场低迷情况持续，今年楼市销量和价格的双双下滑仍旧难以避免。
【业内观点】楼市调控不会放松 开发商不要心存幻想
中仁建设集团有限公司总裁卢爱平表示，时至今日，房地产调控政策已持续了一年多的时间，效果已逐步显现出来。而房价也在2011年底终现拐点，可以说对于房企来说，目前市场大形势颇为严峻。
对于今年武汉楼市的走势，卢爱平表示：“虽然说从中央层面来说，今年的调控政策预计不会松绑，而房价应该在理性的范围内浮动。但对后市我们仍然保持比较乐观的态度，毕竟目前武汉的需求还是比较大的。”
深策地产顾问有限公司副总经理唐劭博则认为，首先调控政策应该不会放松，房价也会趋于一个更加稳定的发展形势。
“据我所知，目前武汉的首贷还没有放松，和我们项目合作的几个银行都没有放松的迹象；另外对于限购政策，虽然限购政策在未来肯定会放松，但不会是这几年。现在楼市政策肯定不能和前几年相比，之前的政策都是为了促进楼市的发展，而现在则是要促使房价理性回归，因此开发商不要再幻想什么利好政策，回归到一心一意做产品才是最重要的。”唐劭博如是说。
渣打银行中国区首席经济学家王志浩认为，目前由于通胀部分得到控制，预计未来六个月平均房价下降5%至10%的水平。
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