[摘要] 国家房地产调控不断出台措施，包括首付最低三成，加息，限购等各种措施。其中购房贷款审批越来越严，贷款越来越难，如果购房贷款批不下来，购房定金能否退呢?
【360支招】为了确保定金“安全”，购房者应与业主或者中介签署什么文件协议?
一手房《认购书》和《商品房买卖合同》都属于格式合同，开发商一般都不会允许与客户就具体条款进行更改，所以购房者在交定金认购房屋时需谨慎，事先到银行对自己的资信状况进行调查。此外，购房者还可与开发商协商向贷款指定银行提供一份详细的说明材料，请其进行初步审核，确定贷款额度，再交定金签认购合同。
【本期解答嘉宾简介】詹定东，男，武汉大学民商法硕士，湖北成和诚律师事务所专业律师，中华律师协会会员、湖北律师协会会员，具中华人民共和国法官、检察官、律师等职业资格。具有扎实的专业理论知识和丰富的办案经验，担任多家公司、单位及个人常年法律顾问。对公司法律事务、劳资纠纷、婚姻继承纠纷、交通事故赔偿、房产纠纷、刑事辩护等纠纷处理尤有心得。
本期特邀解答嘉宾 詹定东
【新版买房360】据房天下新闻中心负责人介绍，新改版之后的买房360在延续过去与网友的咨询、互动功能之外，还将每周推出一个热点、重点话题，网友可以围绕这一个热点话题在房天下的咨询平台提出自己的问题，工作人员将在一周内对问题提出整理，并邀请到华中指数研究院、国民经济研究所或相关高校的博士生导师、专家学者专项解答房天下友关于楼市方面的各种咨询。
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