[摘要] 去年的最后一个月,武汉楼市“掉头”向下迹象明显:成交套数和月成交均价都下降,住宅月成交均价更是出现了一年以来的最大单月跌幅0.48%。
记者黄振琳报道:去年的最后一个月,武汉楼市“掉头”向下迹象明显:成交套数和月成交均价都下降,住宅月成交均价更是出现了一年以来的单月跌幅0.48%。
上月,在50多个楼盘抢滩市场的大背景下,武汉的住宅成交套数为9863套,既比11月低,也比往年同期减少了一成多。值得注意的是,去年12月份住宅成交均价为6447.14元/平方米,环比下降0.48%,较往年12月相比下降1.74%。记者查阅统计数据发现,去年12月份的均价无论是环比还是同比,都创下了跌幅。
上个月,二手房日子比新房还难过,12月成交套数为1952套,环比减少5.56%,同比往年减少近5成。
尽管武汉住宅销售套数并未像一线城市那样被“腰斩”,但考虑到9863套中有相当数量的保障房,真正住宅的成交套数并没有这么高;另外,50多个楼盘提供的房源扎堆,存货压力依然很大。
业内人士分析,造成去年12月房价下降明显的主要原因是,成交以低价位房源为主。如去年12月全市7000元/平方米以下的商品住房成交6186套,环比增加了4.58%,占比为62.72%,创出一年来的新高。光谷、后湖、汉阳等地很多楼盘通过各种方式将价格降到了7000元/平方米以下的区间。而受信贷持续收紧和限购等影响,7000元/平方米以上的商品住房成交减少一成多,是造成统计数据上房价下跌明显的重要原因。
业界人士认为,随着调控的深入,房价的调整不可避免,在今年以刚需为主的市场中,中小户型和中低房价住房的成交比例还可能会上升。
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