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利率7.05%月供增几十至数百 三类人不宜提前还贷

房天下  作者:亚麻   2012-01-05 09:09

[摘要] 1月1日起,个人房贷利率再次提高。央行2011年3次上调人民币存款基准利率,5年期以上贷款基准利率从年初的6.4%提高到7.05%。由于2011年最后一次利率变动的生效时间为2012年1月1日,这意味着从1月开始房贷族每月还款额也将有相应程度的增加。

新闻背景:2011年,央行共计3次上涨了商业贷款利率,分别为2011年2月8日、4月5日、7月6日。按照规定,五年期以上的贷款,2月9日前办理的房贷,基准利率将从6.40%上涨到7.05%,上涨0.65个百分点;2月9日至4月5日办理的房贷,上涨0.45个百分点;4月6日至7月6日办理的房贷,基准利率上涨0.25个百分点。而申办房贷时接受利率上浮一定幅度的市民,因3次加息累加的月供增加额将比基准利率贷款人更为明显。

利率提高0.65% 房奴每月多还几十至数百元

1月1日起,个人房贷利率再次提高。央行2011年3次上调人民币存款基准利率,5年期以上贷款基准利率从年初的6.4%提高到7.05%。由于2011年最后一次利率变动的生效时间为2012年1月1日,这意味着从1月开始房贷族每月还款额也将有相应程度的增加。银行业内人士透露,由于房贷业务存在一些利率折扣、加之还贷总额和还款期限不同,利率提高0.65个百分点后,月供增加的数额也在几十元在数百元之间不等。

在2011年2月9日次加息前,以贷款100万元、30年期限等额本息进行商业贷款,按6.4%的基准利率享受7折利率折扣,去年每月还贷为5054元。2012年1月1日后,以7.05%为基准利率计算,按贷款合同约定利率折扣延续,计算得出每月还贷为5328元,利率调整前后月供增加274元。没有利率折扣的情况,如贷款50万元、20年期限等额本息进行商业贷款,按基准利率6.4%还贷,月供金额为3698元,加息后月供金额为3891,每月多交195元。10万元20年期限房贷,1月1号之后还贷月供增加39元。

有房天下友认为,“银行加息对于我们年轻的上班一族来讲,无疑是个令人心碎的事情,在1号上午接到银行短信提醒,新年执行房贷新利率,每个月多还100多元,实在有些无话可说了。”也有打算在近期购房的网友表示,“本来想买房的,结果这房贷利率执行新标准,每个月多还了不少,只能暂且搁置购房计划。”

有银行相关人士提醒:“今年利率调整的幅度比较大,有些客户如果按照2011年的还款计划进行还款,可能还款不足,产生不良记录,影响以后的征信。客户可以到经办行打印还款计划单,了解每个月的还款情况。如果客户不方便打印还款计划单,明年每个月还款的时候多存几百块钱,防止还款不足。”

同时,还款时要注意“分段计息”:“明年一月份还款,涉及到跨年度的利率。如果还款日是20号的话,包括两部分的利息:2012年1月1日到20日这一段利息,还包括2011年12月20日到31日的这部分利息。它的还款额可能比2011年12月稍多一些,比2012年2月份要稍少一些。明年2月份客户的还款额度才是完全按照新利率来执行。”

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