[摘要] 经过严格的选拔，备受关注武汉市2011-2012住宅新地标评选已于11月30日结束，各大版块地标评选结果新鲜出炉。从12月1日起，房天下陆续公布各版块得奖情况。今天，房天下正式发布武昌滨江居住区版块地标得奖项目——华润置地橡树湾。
2007年10月，首届"网络票选住宅新地标"评选活动在江城武汉初露锋芒。统计数据表明，共有80余楼盘参与评选；150000人次网友参与投票；900000人次参与SCO房天下在线系统进行互动……2008年，在公开公平公正的网络票选中，第二届住宅新地标采取了更为丰富的线上线下活动形式，"百人专家评审团"、"住宅新地标品鉴之旅"、"新闻直播间"等环节，多层面多角度展现武汉住宅地标楼盘的风采……2009年，武汉楼市一路高烧，新地标活动亦走入第三个年头，楼市关注度不减，新地标活动愈加成熟……2010年，新地标评选开天辟地突破传统楼市格局，重新定位划分武汉区域，各大新兴版块一跃而出……2011年，新地标评选活动将再度火爆上演，力争通过此举拔高武汉城市地位，“龙头”武汉呼之欲出。
房天下讯 经过严格的选拔，备受关注武汉市2011-2012住宅新地标评选已于11月30日结束，各大版块地标评选结果新鲜出炉。从12月1日起，房天下陆续公布各版块得奖情况。今天，房天下正式发布武昌滨江居住区版块地标得奖项目——华润置地橡树湾。
部分：武昌滨江居住区版块
1、版块范围：
东：和平大道—解放路 南：武珞路 西：长江 北：铁机路
2、区域规划
根据2009年《武昌滨江商务区规划》，武昌滨江商务区将建成为武汉主城区新的现代服务业集聚区和具有滨江特色的、标志性的、多元化功能区。在经过了两年多的发展后，区域内的发展已经初具形态，经济也呈迅速上升的趋势，特别是进入2011年后，作为“十二五”的开端之年，武昌滨江商务区的发展又迈向了一个新的高度。
武昌滨江版块定位于建成辐射中部的商务功能综合体集群与的滨江金融中心。根据《武昌区国民经济和社会发展第十二个五年规划（2011—2015年）》，自2011年起，全面启动武昌滨江商务区的建设，把武昌滨江商务区作为武汉两江四岸的重要城市景观节点进行高标准建设，建成集商务办公、休闲娱乐于一体的城市综合体和重要功能区。
规划中提到自2011年起将加快万达广场、武汉•绿地中心的全面建成和裕大华片、月亮湾片项目的全面开工建设，并完成滨江商务区土地整理，总开发量达60%以上，将区域打造成为高端服务业为特色，集新兴商务办公、休闲娱乐于一体的多元商务区。通过沙湖大桥、沙湖公园的建设，使滨江商务区与公司总部区连成一片，形成武汉江南金融商务中心的空间格局。而和平大道沿线也将也将打造现代商贸服务轴，建成集商务办公、商业服务、文体娱乐、高档居住为一体的现代服务业集聚区。
而根据《武汉市城市规划2009——2020》，杨园版块被定位为武汉市十五个城市综合居住组团之一，主要职能为生活居住，根据现阶段区域的自然资源情况，在和平大道以北将形成以华润•橡树湾、奥山•世纪城为代表的临江豪宅组团及和平大道以南的大型生活组团，随着区域经济和交通建设的不断发展，不断提升的区域价值将促进物业类型的不断丰富，武昌滨江商务区的建设将成为推动区域价值发展的核心力量。
3、产业支撑
武昌滨江版块一直作为武汉的老工业区而存在， 武昌车辆厂、江南集团、裕大华纺织厂、武昌热电厂等大型企业都聚集在此，由于城市的发展，这些工业企业逐步迁出，虽然武昌滨江版块产业发展出现了一段时期的空白，但随着武昌滨江商务区建设的启动，滨江产业区将再次焕发光彩。
根据滨江商务区的发展思路，该区域就将成为武昌高端服务也和总部基地的重要空间载体，未来几年，区域将对土地和产业规划进行严格的控制，在控制临江一线住宅开发的基础上，积极开发临江未开发区域，作为企业总部和重点产业发展用地，并加大区域高端商务楼宇及酒店、餐饮娱乐等配套建设，力争实现新建商务楼宇300万平方米以上，限度地创造总部经济发展的空间载体，同时完善的总部企业发展环境、支撑体系和服务体系，鼓励重点产业的公司总部及其相关联的配套产业聚集，使现代高端服务产业和总部经济成为经济发展的重要引擎。
而滨江版块的青山段辖区也将打造滨江现在服务产业带，产业带将以青山滨江生态商务区为主体，规划建设总部经济、高档商务、科技研发、文化设计、特色办公、办公居住、中小企业创业等7个特色功能版块。
4、区域人口
武昌区是湖北省重要的政治、文化和信息中心，全区总面积82.4平方公里，根据第六次人口普查，目前武昌区常住人口接近120万， 武汉各区之首。而随着武昌滨江版块的逐渐完善和规模的扩大，其人口辐射区域将扩散至人口同样突破百万的洪山区，形成武汉辐射能力最强的综合性商务中心之一。
5、交通状况
武昌滨江商务区属于武汉内环核心，地处长江一桥与长江二桥的最中心位置，西临长江，东连沙湖，未来地铁2号线和7号线等4条地铁线也将穿区而过，无论是前往三镇各商业、商务中心还是各大机场、火车站都非常方便，而过江隧道的开通也使其与汉口中心区的联系更加紧密。双干道、双大桥、隧道口的巨大区位优势能为区域带来巨大的“经济漏斗效应”。
随着道路修建、二七桥的建成以及地铁线通车，交通体系将进一步完善，长江二桥、二七长江大桥、和平大道、友谊大道和徐东大街、地铁等将构成 “三纵五横”的发达交通网络，区域内规划建设的临江大道、武车路、秦园路“一横两纵”道路，将也依次开工建设，打通局部交通，充分保证出行的便利性，同时版块距离武汉火车站、天河机场、三环线等都很近，自驾出行则更为方便
随着武汉市“二环线30畅通工程”的逐步推进，二环线水东段(和平大道——中北路延长线)的开工，杨园片将迎来新的发展机遇，能再次推动了区域经济的繁荣，极有可能成为武昌的又一个“积玉桥”。
6、商业配套
武昌滨江版块作为武汉崛起的高端商务区，除其本身的高端商务设施正在不断建设中外，相应的商业配套也处于同步建设中。积玉桥片、裕大华片、车辆厂片、月亮湾片将变身综合商贸区和金融商务核心区，其中，车辆厂片将规划300米以上的超高层建筑群统领区域景观，其中606米“绿地中心”计划打造为集超五星级酒店、国际甲级办公、高档商业、公寓等于一体的超高层商务综合体，也将成为滨江商务区的地标性建筑，而积玉桥片体量达62万方得武汉万达中心建成后是滨江商务区的城市综合体项目，其中武汉积玉桥万达广场、六星级万达威斯汀酒店及高档商业体也将大大提升区域商业的丰富程度和档次。同样，裕大华片也将规划高档的商务、商业配套，形成高度不少于200米的次级景观点和商住复合区。
目前，虽然滨江版块的商业配套还处于建设之中，还不能完全满足居住于滨江商务区内的高端人群，但由于滨江居住版块链接武汉传统的司门口商圈和逐渐成熟的徐东商圈，因此，在商业配套方面仍旧是十分完善与便利，司门口商圈借助于作为辛亥文化宣扬的承载体再度焕发新生，不断进行新兴现代商业布局和旧商业业态的升级改造，以首义广场的兴起为契机和自身的地理位置优势，再次跻身武汉核心商圈之列，而徐东也随着交通改造的完成而进一步得到完善，城市枢纽型商圈的地位也得到了提升。
7、区域房地产市场发展
近年来，随着徐东区域经济迅速崛起、武昌滨江商务区的初步成型，滨江居住版块已成为高端房地产项目的聚集地，金都汉宫、融侨华府、积玉桥万达广场、绿地国际金融城、华润橡树湾等高端楼盘项目的聚集显示出区域房地产发展的巨大潜力，福星惠誉、三江航天、上海绿城等知名房企都相继参与到滨江商务区的开发之中，区域房地产市场呈现迅速崛起之势。
2010年至2011年10月，滨江居住版块共成交商品住宅2630套，销售面积超过30万平方米，较之前呈现大幅度的增长，在成交价格方面，11900元/㎡的销售均价也足以说明版块作为高端居住区的定位已经被市场所认可，随着滨江商务区的发展和开发商的扎堆进入，版块的市场供求规模将会进一步扩大，成为武汉房地产市场中最为关键的版块之一。
8、版块价值潜力分析
滨江版块处在长江生态景观轴线之上，拥有武汉最广阔的江景资源，这无疑是滨江居住版块的先天优势，再加上其便捷的区位和交通，在政府的强力推动滨江商务区发展的形势下，武昌滨江版块必将迅速崛起，其经济和产业发展地位也将得到不断提升。
滨江豪宅历来是武汉滨水住宅中最的典范，而武昌滨江版块由于开发较少，给了临江住宅更多的开发空间，所打造出的江景住宅在品质上能够得到充分保证，目前，版块内已经有了万达、绿地、华润等知名地产企业打造出得滨江住宅项目，而更多的品牌开发商也将进入，由于资源的稀缺性和政府基于产业发展用地的考虑，未来版块中的高品质江景住宅项目的增加数量将非常有限，因此，滨江居住区版块的价值将会不断凸显。
武昌滨江居住版块——华润置地橡树湾
1、项目概况
项目名称：华润置地橡树湾
预售许可证：武房开预售[2011]138号（近期）
地理位置：武昌长江江畔杨园段（原国棉二厂）
所属版块：武昌滨江居住版块
开 发 商：华润置地（武汉）发展有限公司
物业公司：华润置地（武汉）物业管理有限公司
物业类型：普通住宅
占地面积：19.6万平方米
建筑面积：47.6万平方米
开盘时间：2011年11月20日（近期）
竣工时间: 2012年
销售价格：12000元/平方米
产权：70年
户数：总规划户数4664户
2、 区位交通
华润置地橡树湾位于武昌长江江畔杨园段，虽然为临江楼盘，但却不像其临水项目那样为了获得更为优美的外部景观而牺牲了交通便捷度，项目处于武昌最密集的城市干道网络之中，项目可以通过铁机路、徐东大街等道路网与城市主干道临江大道、和平大道和友谊大道进行便捷的联通，二十多条公交线路武汉各大经脉枢纽，多线路通达武汉三镇核心区域，修建中的地铁2号线一期工程和4号线一期工程以及规划中的和平大道沿线的地铁5号线都将提升项目交通区位价值（铁机路站地铁站口则就在项目旁边）。
项目距长江二桥约两公里，距即将开通的二七长江大桥仅一公里，大大增加了与汉口核心区域的联通便捷度，同时，至武汉火车站仅需5，未来至武汉天河机场也仅需20，随着区域作为武汉交通枢纽作用的不断增强，橡树湾社区的交通区位优势也会越来越明显。
3、 周边配套
项目除处于正在兴起的滨江商务区和日益成熟的徐东商圈的双重辐射之下，区域商业氛围浓厚，各种商服、教育、市政配套十分完善，完全能够满足社区居民的各种需求。
在商业配套上，所处商圈中的销品茂、徐东平价、新世界广场等大型购物中心等是综合性消费购物的理想场所，欧亚达、国美电器等专业市场能提供专业的市场细分需求，还有各种高档商务会所、星级酒店能够为橡树湾的商务人士提供良好的商务产所，通过长江二桥还能够迅速通达武汉天地高端商业区，而项目旁的奥山世纪城项目也建设有超过10万平方的大型商业综合体，还引进沃尔玛超市，社区因此能享受到双沃尔玛的辐射。社区周边的新一佳超市、中百仓储、武商量贩等超市，还有也进一步提升了社区的生活便利度，还有遍布周边的如欢乐空间、辛巴克、帕菲克等娱乐、休闲设施，福缘美食广场、艳阳天、绿茵阁等餐饮服务配套，这些功能性服务为住户居住生活延伸空间，满足住户休闲娱乐需求。
在教育设施方面，项目周边有武昌实验小学、铁四院小中学、余家头小学、杨园中学等中小学，以及理工大、武汉科技大学、湖北大学等大专院校，教育配套设施较为完善；医疗卫生方面，铁路医院、儿童医院、武昌医院等医疗机构都离本项目较近。周边工行、中国银行、民生银行、建行和招行等金融网点众多，能满足社区多元化的金融服务需求。
为与其高端定位相一致，小区规划有橡树人文会所、高端商业街以及高端小学、幼儿园，还有针对业主的篮球场、康体健身设施、儿童娱乐中心等相关配套。在社区内部，同样有集幼儿园、小学、中学于一体的全程教育体系，社区引进知名幼儿园和小学，而学校所处的学区也将由橡树湾总体规划设计。社区设置有专门的锻炼慢跑道，社区小学的体育场馆在晚上也对外开放，可供居民进行锻炼休闲与交流，靠近项目的四美塘公园及武昌江滩也为居民健身娱乐提供了较好的去所。
4、 产品规划
华润橡树湾由20栋29-33层高层、1栋3层幼儿园、1栋4层小学和3栋2层商业组成，总建筑面积约47.6万平方米。在建筑布局上，橡树湾的社区规划强调邻里、通道和步行尺度，将公共空间的创造和公共建筑的定址列为建筑规划之初的重要地位。社区整体由主干道（中央景观大道）与公共建筑组成，另外各建筑组团边设计有环形主干道，配合以周边的植物带、景观节点和连廊将各建筑组团围合成庭院式的生活区，与中央公共空间之间形成较为明晰的功能划分。
围绕中央景观轴的各庭院空间都相对独立，有着较为清晰的空间归属感，并且成为了连接开放公共空间和更为私密的室内空间的过渡地带，这个利用建筑和园林景观植物构成的半开放空间，使住户能够在享受户外休闲、亲近自然时，还能拥有一定的空间私密感，庭院式的空间设计还能够加强邻里户外沟通与交流，促进社区和睦氛围。
项目高层大部分的外立面将采用通体砖，在低楼层使用了石材贴面， 放弃传统的涂料及面砖，以防止由于涂料的脱落造成外立面老旧，或者是面砖脱落对小区居民造成人身伤害。但在高层外立面的棱角部分，将使用真实漆作为涂料进行装点，保证外立面经多年的风吹雨打也能够不脱色、不变旧，维持最初的细腻和质感。
图：建筑立面风格效果图
图：社区广场
社区景观：
橡树湾社区的园林景观采用的是内外均衡，各具特色与功能的布局模式，社区整体采取了包括中心水景轴线、廊架与边界景观处理、入户花园打造和地型植物空间的多层次园林景观表现形式，打造出开放与合围相融合的景观主轴和各建筑区域间的景观组团，形成一轴四院一环的花园景观体系；
社区的园林设计在规划之初便尽可能的根据土地的原有地貌进行设计，并保留保留了大量的原生大树，并在此基础上设计园林的植被搭配及景观节点，避免了园区内景观的单调和单纯人工开发的痕迹，更好地建立起人与景观的亲和性。通过原始地貌的保留或者再次创新，限度实现和谐生态的自然生存环境。
社区采用了具有空间层理性的植物景观布置方式，依次为乔木、灌木丛、花丛及草坪，多种不同的植物组合与搭配显得社区景观自然而富有多样性，各种植物在防尘、隔音、净化空气、调节温度等方面都有各自的独特作用，多品种的植物搭配可以综合地改善区域空气循环系统，为整个社区提供健康优雅的区域环境。
在不同的季节，橡树湾项目也会根据每个季节的特性及居住生活需要，通过引进不同植物和重新进行景观搭配来实现“四季皆有景”的园林设计。社区园林在保留区域原生树木的基础上，还采取了全冠移植的方式引进水杉、樟树、银杏等大型树木，即在保持树木原貌的情况下进行完整的移植，从而打造出具有浓郁原生色彩的城市森林景观。
5、户型设计
橡树湾项目在进行户型设计时充分考虑到了市场各需求层次的置业需求，不仅仅有适合改善型需求的宽敞舒适大户型，也有颇受年轻城市精英欢迎的90平米左右的中等户型，户型设计与功能设置也都因人而异。
室内客厅餐厅直线连通，且阳台空间面积较大，观景视野更为开阔；
客厅、餐厅双阳台（窗台）设计，室内空气流通、采光性能更佳；
中等户型布局紧凑、功能齐全，厨房还配有功能阳台，更具实用性；
明厨明卫，厨房较为方正，面积适中，便于日常操作；
拥有可拓展空间，室内实得实用面积更大，提升了居住品质。
6、开发商品牌
华润置地有限公司是华润集团旗下主营地产业务的旗舰集团，也是中国内地实力的综合型地产开发商之一截至2011年6月，公司总资产超过1581亿港元，净资产超过534亿港元，土地储备面积超过2600万平方米，是中国地产行业规模、盈利能力最强的地产企业之一。目前公司已在北京、上海、深圳、成都、武汉等中国内地37个城市开发了超过70个项目，并已形成幸福里系列、蓝湖城系列、中央公园系列、橡树湾系列、悦府/凯旋门系列、九里系列等六大住宅产品线系列，其业务还涉及城市综合体、区域商业中心等商业物业的建设和运营，为城市建设和区域经济的发展贡献了自己的力量。
华润置地独创了住宅开发+出租物业+增值服务的独特的商业发展模式，在市场上达获成功，并以细设计准则、毫厘工程标准和情感悉心服务来倾力打造其高品质形象，多年来一直受到行业的肯定，所获荣誉无数。华润置地作为“中国地产十五年著名企业”，2004-2010连续五年获得 “中国蓝筹地产企业”，并持续多年蝉联中国百强房企，并连续荣膺“2009年大陆在港上市房地产公司综合实力10”、“2009中国大陆在港上市房地产公司投资价值10”。
2004年，华润置地进入武汉市场，并通过华润置地•凤凰城项目一举成功，树立了高档品牌形象，开创了武汉楼市文化营销的先河，取得了武汉领先的地位。2007年，华润置地相继在武汉三镇拿下四块优质地块，继而陆续推出的中央公园项目、橡树湾项目、置地公馆项目都受到了市场的好评。
7、 销售情况
橡树湾2011年2月开盘至10月份，总共成交住宅377套，其成交量版块同期成交总量的34%，足以证明项目销量在区域内所占的份量，而对于整个武汉市的高端项目来说，这个成绩也是相当不错的。从价格上看，橡树湾的成交均价一直较稳稳定，并自6月份后还出现一定幅度的走低，整体约11200元/㎡左右的均价在滨江版块也显示出其较高的性价比，在华润高品质项目保证的基础上，价格竞争力也成为项目能够取得良好市场表现的优势之一。
8、潜力价值分析
版块经济增长趋势明显，区域价值将会明显提升
作为武昌三大功能区的武昌滨江商务区在政府的大力推动下正在以惊人的速度成长，由区域经济效益而带来的项目投资价值也将凸显出来，这也表明未来版块区域内房地产空间巨大，随着交通、配套等设施的进一步完善，滨江居住版块的居住价值将会明显提升。
滨江豪宅属性的稀缺性将带动项目不断
滨江版块历来是武汉豪宅项目的聚集地，橡树湾处于滨江豪宅版块的核心地段，优势明显。由于武昌滨江版块中对居住区的规模有着非常严格的限制，因此也就增加了武昌滨江住宅的稀缺性，也从另一方面保证了项目价值的持续成长潜力。
华润品牌效应和项目本身的品质保证是项目价值的基础
橡树湾是华润置地到武汉的首批项目之一，其他项目如中央公园项目的热销已经给华润项目在武汉带来了极好的口碑，而华润向来以打造精品住宅而闻名于市场，因此，高端定位的橡树湾也必然会受到市场上注重生活品质的高端消费者的喜爱。
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