[摘要] 降价同时，维权、“房闹”之势也在扩大。《国际金融报》对一些降价项目进行统计发现，有20%的项目因降价遭到老业主维权，分别是上海中海御景熙岸、杭州世贸西西湖、南京武夷绿洲、上海香溢花城、上海绿地新里米兰公寓和上海万科尚源。
在楼市严寒的背景下，大部分开发商为了提高销售回收资金已经不再硬扛，楼盘项目纷纷喊降，市场也开始有所回应，年底成交量出现小翘尾。
但降价同时，维权、“房闹”之势也在扩大。《国际金融报》对一些降价项目进行统计发现，有20%的项目因降价遭到老业主维权，分别是上海中海御景熙岸、杭州世贸西西湖、南京武夷绿洲、上海香溢花城、上海绿地新里米兰公寓和上海万科尚源。
降幅已有收敛之势
据研究数据显示，11月中下旬和12月中上旬，房企降价幅度明显，上榜项目降价幅度均在20%以上。
数据显示，和11月相比，12月市场折扣幅度有收敛之势，降价幅度高于30%的仅有北京珠江奥古斯塔城邦，余下9个项目在7.0-7.8折之间。11月中旬有4个项目低于7折，其中降价幅度的为海口富力盈溪谷项目，达40%，折后价9800元/平方米起，含2000元精装修。而11月下旬有8个项目低于7折，中弘北京像素甚至给出57%的折扣。
综合三个榜单，降价主力军已经从万科、富力、恒大等龙头地产逐渐换成中小房企，龙头房企中仅有中海地产仍在榜单中占有一席。研究结果表明，前期大幅降价的龙头企业获得了较好的销售业绩，有效地缓解了年底资金的压力，在货币政策出现一定缓和的背景下需要对市场进行重新评估。因此12月份榜单主要表现为中小企业的跟风式降价、特价房源或者是前期降价楼盘的新推案。
而从上榜项目所处的城市来看，上海在11月中下旬和12月上旬三个榜单中都有较高的出镜率，而北京项目在12月上旬的榜单中首次出现，是珠江奥古斯塔城邦和正源定慧福里项目，分别位列和第六，降幅分别为31%、25%。
以价换量效果明显
根据多家专业机构数据显示，开发商降价促销并不是一厢情愿，市场观望情绪因为房价的实降而有所缓解，近几个月成交量有一定的上升。
研究数据表明，11月中旬上榜的降价项目销量都得到了明显的改善。榜单中的富力红树湾项目开盘当日7.5折成功售出82套洋房，揽金5000万元；万科尚源11月18日晚推出300套左右房源，其中总价85万元的79平方米小户型当晚即告售罄。
来自搜房网的一份重点城市商品住宅销售排行榜显示，以超低价入市的龙湖时代天街位列北京市销售套数排行榜第二；“好孩子”降价排行榜单上的中海御景熙岸、万科尚源分别位居上海销售套数排行榜和第五，同时之前因降价引发老业主维权的万科青林径名列第四；而“好孩子”榜单上的杭州东港花苑项目销售套数在杭州市排名第四。
北京中原市场研究部抽取近期北京降价较为明显的10个楼盘作为样本，根据房地产交易管理网数据统计得出，9月以来，该10个楼盘总销售额为41.94亿元，而在6月至8月期间，这些项目的销售额仅为25.26亿元。此外，销售套数也从原来的1367套激增至2558套，上涨幅度达87%，而销量增长最快的远洋一方、金隅万科城、天时名苑以及京贸国际城，分别多卖出了373套、260套、199套、161套。
数据还显示，在北京市交易量下降的情况下，降价项目的销量占比明显增加，上述10个典型项目的市场份额从之前3个月的5.9%上涨到了11.3%。
房地产调控坚持不动摇彰显中国保民生决心
（来源：中新网）针对此间中央经济工作会议做出的“坚持房地产调控政策不动摇”的决定，多位接受中新社记者采访的专家均表示，这彰显了中国决策层保民生的决心。
作为未来一年宏观经济政策的指针，12日—14日在京召开的中央经济工作会议明确表示，要坚持房地产调控政策不动摇，促进房价合理回归。
“这一论断并不新鲜。”接受中新社记者采访时，河南省经济学会副会长、郑州大学房地产研究中心主任杜书云指出，从去年房地产调控加码伊始，“不动摇”的表述便屡屡出现在高层言辞中。然而，结合当下形势，她认为此次的表态有着特殊重要意义。
杜书云认为，目前有关房地产调控应否放松的激辩，其后隐藏着利益的博弈，而中央的此次表态，有助于打破那些“不切实际”的幻想，使各界重新统一思想，摒弃投机，从而促进房地产行业回归良性发展，促进房价合理回归。
记者注意到，随着房地产调控效果的初显和多地“限购令”的到期，有关房地产调控“拐点”是否将临的论调一度甚嚣尘上。
“坚持房地产调控政策不动摇，其实就是对外界表明——调控措施不能动。”中国银河证券首席总裁顾问左小蕾不忘反问记者一句：“这个信号难道还不明显吗？”
而在中央财经大学经济学院教授蒋选看来，“不动摇”决定做出的背后，实则表明了当局对政策侧重点的一种排序。“立足于当下，在房地产领域，民生是要排首位的，其次才是经济增长。”
蒋选称，如果房价不能回归合理水平，那么民众的大量消费潜力都将受到抑制，这是内需不振的一大重要原因，必然阻碍调结构的推进，抑制经济的长远发展。
对于什么才是房价的合理水平，杜书远将其概括为“和中国经济增长阶段相匹配，为同期居民收入所能承受。”
在杜书远看来，中央经济工作会议释放出了如下信号——政策在短期内不会转向、限购令在短期内不会取消。“即便限购令取消，对房产税的推行也会接棒。”她补充道。
在14日公布的中央经济工作会议决议上，作为深化重点领域和关键环节改革的一项重要内容，“推进房产税改革试点”同样位列其间。
针对愈见明晰的调控政策对明年房地产行业走势的影响，蒋选称，这要视一系列因素而定。譬如保障房何时能够形成规模和批量有效供给，譬如宏观经济基本面走势如何等等，决策层将依据这些不断变化着的信息“相机抉择”，根据经济社会矛盾的轻重缓急对不同的调节目标进行权衡。
杜书云则判断，明年房价将会整体呈现“软着陆”态势。“将这个行业的泡沫慢慢挤出，这也是宏观政策的本意之所在。”她说。
杜书云强调，中央进行房地产调控，是为了民生及该行业健康持续发展，而绝不是为了打压这一产业。她建言，在房地产调控已成常态化的现在，房地产行业应着力于实现产品、融资方式、公司治理结构及营销方式这四个层面的转型，苦练内功，方有望在这个刚性需求依然强劲的市场内分一杯羹。
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