[摘要] 总的来说，在宏观调控不断加强的背景下，白沙洲板块表现突出，再度成为备受行业内外关注的焦点区域。万科金色城市不负其白沙洲片区标杆之高度，自开盘之日起就凭借其突出的建筑品质、较高的性价比和较好的升值潜力而赢得市场赞誉。
部分：白沙洲板块
1、板块范围：
东：武纸公路南：青菱湖 西：长江 北：八坦路
2、政府规划
按照《武汉市城市总体规划》和《洪山区国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》，白沙洲地区将形成以沿江景观居住区和黄家湖大学城居住区为中心的两大常住人口集聚地。2010年8月，武汉市政府正式启动8个城市窗口地带的规划建设工程，武昌沿江地区，即从白沙洲大桥至武汉长江大桥地带首当其冲。规划新区内将建成一个市级商业副中心、一个体育运动公园和一个社区服务中心。
根据规划，将在白沙洲三环线外重点发展高新技术产业、教育配套产业以及物流业。白沙洲区域的“青菱——白沙洲”是武汉城市总体规划确定的15个工业小区之一，在充分发挥科技资源、土地资源和综合区位优势的基础上，将抢抓东湖高新区建设国家自主创新示范区的机遇，以产业错位明晰重点领域、以产业关联提升产业层次，以青菱工业园为载体，重点发展通信、计算机及其他电子设备制造业、交通运输设备制造业。发展教育配套产业主要是服务于黄家湖大学城。
白沙洲板块还将以现有的几大市场为龙头，打造现代商贸物流区。这个商贸物流区将定位于武汉市乃至中部地区重要的特色商贸服务中心和大武昌地区综合商贸服务中心。将以建材、家具、装饰材料等为重点，逐步形成以区域综合物流为目标的综合物流配送体系。在白沙洲大道以西，建成建材、家具、装饰产销一体化基地，形成江南区物流中心；东部靠近居住区发展服务地方需求的零售、餐饮及文化娱乐业；在青郑高速与107国道交会处，建设江南区中高档汽车4S服务中心。
3、产业支撑
白沙洲利用其开阔的场地和便利的交通，大力发展现代物流业，形成了汽车及零配件、新型建材、农副产品、物流配送等各具特色的专业销售服务市场，烽火钢材大市场、机电市场等7大物流市场年交易额已 过100亿元，其中白沙洲农副产品大市场日交易量位居同行业前列。
白沙洲内还拥有为以先进制造业和现代服务业为主的科技型企业提供专业服务的武汉澳洲产业园。澳洲产业园被武汉市“十一五”规划列为新兴产业园区，是2009年武汉市29个重点项目之一，园区总体规划面积13.05平方公里，一期用地8.05平方公里。目前，产业园已陆续引进了一批高水平产业项目。位于该园区的单体冷库──白沙洲20万吨冷库早已正式投入运营，将对稳定武汉市场物价发挥积极作用。此外，产业园内还有由福星集团旗下专业从事工业物流地产武汉银湖科技投资兴建的银湖白沙洲企业城。银湖白沙洲企业城总用地面积850亩，一期用地320亩，建成后规划总建筑面积将达到85万平方米，建设周期3至5年。项目建成后，将形成集标准工业厂房、办公研发楼、商务配套于一体的复合型多功能企业城。银湖白沙洲企业城建成后，将为澳洲产业园的发展拓展出更大的空间，对于先进制造业和现代服务业发展产生的助推作用尤为突出。几年后，该产业园有望跻身代表华中地区一流水平的物流中心和区域性公司总部，成为洪山区乃至武汉市新的经济增长点。
4、区域人口
根据《武汉城市总体规划(2010-2020)》以及“十二五规划”里面给出的指导性方针，白沙洲区域为武汉城市总体规划中主城外围10个综合居住组团之一。新区内将建成一个市级商业副中心，超过10万人口入住于此，各项配套全面改善。
5、交通状况
白沙洲，作为为武昌老城区板块之一的区域，一直与武昌中心城区连接非常紧密，交通也较为便利。
白沙洲区域布局了武汉未来的过江通道鹦鹉洲大桥和杨泗港过江通道；已建成的白沙洲大道，将白沙洲地区与武昌繁华城区垂直连接，10即可通达武昌中心。未来的城市高速通道——四环，武咸城际铁路，也都将经过白沙洲区域。
区域公共交通设施较少并且比较分散，但通达性较好。区域内现有公交线路564、33、32、34、541、539、906、907、910等。
轨道交通方面，远期有轨道五号线连接武昌沿江交通，从白沙洲新城通至武汉火车站，将搭建未来最便捷的地铁路网，而武咸城际铁路，也都将经过白沙洲区域。
6、商业配套
目前白沙洲区域有农业银行、工商银行等多家金融机构聚集，也有实验小学、青菱中学、白沙洲中学等多所中小学分布，大型住宅小区中大长江紫都周边也拥有较多的教育资源，华师附小也即将进驻万科金色城市区域。白沙洲区域医疗配套较为欠缺，大部分医院主要分布在该区外的主干道（武珞路）沿线。
区域内有中百超市武泰闸店等超市，而武商量贩大型超市即将开业。此外，现有成熟住宅区中大长江紫都拥有配套社区商铺，体量约10万方的万科金色城市商业综合体规划已经开始，多家主力店均已达成初步合作意向，商业配套发展前景看好。
作为一个大型的人居新城，白沙洲区域内的各种商业设施、学校、超市、娱乐等配套目前还显稀少。总的来说，区域配套设施发展前景良好。
7、区域房地产市场发展
数据来源：中指研究院
白沙洲板块现阶段有万科金色城市和福星惠誉东澜岸两个项目，分别为2010年12月和2011年5月首次开盘，因此，该板块住宅成交记录始于2010年12月。
2011年1-10月，白沙洲板块商品住宅累计成交2773套，成交均价为6750元/平方米。在宏观调控不断加强的背景下，白沙洲板块销售火爆，成为武汉房地产板块的“黑马”，吸引了业内外人士的关注。
8、板块价值潜力分析
依托白沙洲独特的地理优势，白沙洲区域将成为城市副商业中心之一。随着白沙洲地区现代物流业高速发展，汽车及零配件、新型建材、农副产品等各具特色的专业销售服务市场形成规模，白沙洲板块离武汉市重要的物流配送中心与商品集散地、武汉市乃至中部地区重要的特色商贸服务中心和大武昌地区综合商贸服务中心的目标也会越来越近了。
随着政府政策的持续利好，白沙洲板块的发展也将会逐步走上快速轨道，板块的商业氛围也将会火爆起来，相关配套也会不断完善升级。届时，白沙洲板块将会借着未来更加方便快捷的交通和愈加重要的城市地位发挥更大的影响力，辐射更广泛的人群，区域增值前景无限。
第二部分：白沙洲板块地标项目——万科金色城市
1、项目概况
项目名称：万科金色城市
预售许可证：武房开预售[2010]485号
地理位置：洪山区白沙五路1号（张家湾南）
所属板块：白沙洲板块
开 发 商：武汉万科新里程房地产有限公司
物业公司：武汉市万科物业服务有限公司
物业类型：住宅、普通住宅
占地面积：203亩
建筑面积：54万平方米
开盘时间：2010年12月
竣工时间: 2012年3月
销售价格：6800元/平方米
产权：70年
户数：总户数4219户
2、 区位交通
万科金色城市地处白沙洲板块核心，充分享受白沙洲板块的便利交通优势。
在公路方面，金色城市周边布局了武汉未来的过江通道鹦鹉洲大桥和杨泗港过江通道；社区门口已建成的白沙洲大道，将白沙洲地区与武昌繁华城区垂直连接，10即可通达武昌中心。未来的城市高速通道——四环，武咸城际铁路，也都将经过白沙洲区域。
公共汽车交通方面，乘坐564、32、910、666、906、907、34、539路等均可方面到达小区附近区域，其中564路在设有万科金色城市站点。此外，万科金色城市更是与公交集团深度合作，将两条公交线路引入了社区之中，让社区居民未来享受无比便利的日常出行。
轨道交通方面，远期有轨道五号线连接武昌沿江交通，从白沙洲新城通至武汉火车站，将搭建未来最便捷的地铁路网，而武咸城际铁路，也都将经过白沙洲区域。
3、 周边配套
依据一生之城的理念，万科金色城市将率先在白沙洲区域引进高质量的教育以及商业等生活配套。教育方面，除了现有的区域内还有实验小学、张家湾小学、陆家街中学、青菱中学、白沙洲中学等中小学和湖北中医学院、武汉科技大学、中南民族大学工商学院、武汉交通职业学院等大学外，万科金色城市引进本市具有良好口碑的优质学校华师附小，让社区里的适龄儿童，在家门口就能享受到高质量的教育；此外，商业方面，万科金色城市也充分利用百万方大城的消费者基数以及万科品牌的强大号召力，全力引进了武汉本土商业巨头武商集团旗下的量贩店超市等商超行业巨头以及时尚精品商家，加上一定规模的酒店公寓，为社区居民创造一个时尚前卫的购物环境。项目周边建设银行、工商银行、农业银行、农村商业银行等金融机构聚集，实现方便快捷消费；还有湖北省人民医院、白沙洲医院等医院为社区居民提供完善医疗保障。不仅如此，体量约10万方的万科金色城市商业综合体规划已经开始，多家主力店均已达成初步合作意向，商业配套发展前景看好。种种优越的条件，势必会为业主创建个良好的居住环境和便利的生活空间，社区区域配套设施发展前景良好。
4、 产品规划
项目定位：项目定位为一生之城，为万科与ZF联手对白沙洲片区进行打造，力求快速推进白沙洲片区的城市发展，因此，不管从开发理念、社区配套均立足于超大型项目长远发展，旨在为业主提供足不出“城”，畅享高品质生活的人居理想社区。
建筑风格：ART DECO（Art Deco是从新古典主义过渡到现代主义之间的一种艺术风格，即装饰艺术或装饰艺术派），典型建筑代表：国外的美国纽约曼哈顿的克赖斯勒大楼(Chrysler Building)与帝国大厦(Empire State Building)，其共同的特色是有着丰富的线条装饰与逐层退缩结构的轮廓。国内的上海国际饭店、沙逊大厦、锦江饭店、福州大楼、上海大厦等。
社区景观：在设计中，著名设计事务所SED新西林景观国际的设计师新西林遵循艾伦•雅各布斯“一条极佳的街道应有助于塑造社区生活，应促进人们及人们之间的交往活动，共同收获个体无法独自创造的社区共生”的理念，以北美新古典风格创造令人难忘的优美社区步行街区，铺装以暖色调为主，而具有风情感的小品则凸显了项目的品质感。
规划原理：以国际新城市建设典范——美国里斯顿为蓝本，规划整体采用街区里的园区的概念，巧妙利用地块偏角关系，形成围合感的规划机理。形成以社区公共服务建筑与开放空间作为社区的核心场所；同时具有围合感的邻里组团和安全舒适的内部院落满足居住者的心理需求。规划强调内部庭院与外部公共绿地相结合，形成多层次的景观环境。
非毛坯范围：客、餐厅：复合木地板、墙漆涂料、中空玻璃窗、预留灯头、钢制入户门、开关面板、可视对讲、网络有线接口等。厨房非毛坯范围：地砖、面砖、铝扣板吊顶、灯具、门窗、整体橱柜、方太抽油烟机、方太燃气灶、摩恩水槽、飞雕面板、等。主次卧精带装修约：复合木地板、涂料、预留灯头、门窗、飞雕开关面板等。卫生间带装修约：墙砖、地砖、吊顶及灯具、摩恩冷热水龙头、摩恩淋浴、乐家面盆、马桶、洁柜、银镜、浴帘杆、转角置物架等。
5、户型设计（以C2户型79平米为例）
万科金色城市C2户型 两房两厅一卫 79平米
建筑面积虽仅为79平米 ，但户型方正，南北通透，布局合理，紧凑实用。
整个布局动静分离，充分保护了主人房的隐私；
卫生间采用干湿分区；
较大L型厨房操作台，依照厨务流程科学设计
拥有较大观景阳台，增加生活情调。
室内采光、通风效果较好，起居室均朝南，并拥有较大的观景窗设计，观景视野开阔。
6、开发商品牌
万科地产是中国地产知名企业，是中国的专业城市住宅开发企业。
万科有26年的大城营造经验，造城的足迹已经遍布41个城市，是中国的专业城市住宅开发企业，具备一定的城市大社区塑造能力。万科进驻武汉多年，成功开发项目十余个，树立了良好的品牌形象。
自万科•四季花城开始，十年来，万科推动着武汉城市发展，带动了金银湖、光谷等区域房地产市场的崛起。“万科•金色城市”是武汉万科次介入到武昌城市发展更替的关键历史进程中，承接武汉城市外扩的战略趋势，成为城市化进程的推动者。
7、 销售情况
从2010年12月首次开盘到2011年9月，万科金色城市累计成交3054套，占据了白沙洲板块同期成交总量的95%。2011年10月，万科金色城市成交均价为6749元/平方米，较一期首次开盘价格上涨8.82%。
截止2011年11月底，万科金色城市7次开盘，7次“日光”，创造了武汉楼市的销售奇迹。
8、潜力价值分析
项目区域市场份额突出， “百万平方米超大型社区”保障生活品质。
项目总规模超过100万方，相当于在白沙洲造一座新城；作为百万规模的品质大社区，形成商、住、娱、购等一体化大型社区。
户型实用，布局合理，舒适度高
户型方正，南北通透，布局合理，紧凑实用；整个布局动静分离，拥有较大观景阳台，卧室观景视野开阔等等，保障高品质生活。
企业实力雄厚、品牌知名度高
凭借雄厚的开发实力和市场号召力，武汉万科所开发的项目多次获得建设部、湖北省建设厅等多个部门颁发的各种奖项，并连续多年成为武汉市房地产十强企业。
售价相对较低，性价比高，有很大的潜力，高标准装修为保值增值护航。
万科金色城市作为距武昌核心最近的大面积开发区域，目前房价整体的水平不高，已经成为了三环内最后一块价值洼地，为城市圈居民创造置业武汉的契机；此外万科金色城市推出了“全面家居解决方案”，联合国内外知名家装品牌，为业主打造高品质的温馨空间，这也为万科金色城市保值增值提供了新的条件。
区域自然环境优越，配套建设日渐完善，项目附加值凸显。
项目位于武汉市白沙洲堤后街，地处长江之滨，三环线以北。白沙洲将被建设成市级商业副中心，正成为武汉极具潜力的区域之一。白沙洲近年来在区位、交通上出现较大改善。在配套方面，万科引进各类商业、教育资源、交通资源等，将不断提升区域居住价值。
总的来说，在宏观调控不断加强的背景下，白沙洲板块表现突出，再度成为备受行业内外关注的焦点区域。万科金色城市不负其白沙洲片区标杆之高度，自开盘之日起就凭借其突出的建筑品质、较高的性价比和较好的潜力而赢得市场赞誉。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
