[摘要] 中国证券报9月22日报道称,截至今年二季度末,133家纳入统计的上市房企库存总量高达1.09万亿元,较今年一季度末的1万亿元上升了9%。如果与去年中报时的库存7868亿元相比,增加幅度则高达38.54%。
9月22日报道称,截至今年二季度末,133家纳入统计的上市房企库存总量高达1.09万亿元,较今年一季度末的1万亿元上升了9%。如果与去年中报时的库存7868亿元相比,增加幅度则高达38.54%。
王怡表示:这是宏观调控下限购政策的必然结果,调控不放松,价格下行压力就越来越大。下半年降价压力比上半年大很多,但能否形成比较大规模的降价潮还不好说。
事实上,十大龙头房企中有6家在7月份的销售金额出现环比下跌,包括万科、中海等跌幅都在30%以上,中报显示万科、保利地产、金地集团和招商地产四大巨头存货分别同比增长53.65%、48.48%、33.57%、34.56%。预计三四季度入市房源还将大幅增加。
但北京万科副总经理肖劲强调:目前房企销售压力普遍大过上半年,北京万科目前状况比较好,一切销售按照原定计划,没有调整。
而据万科公告显示,其8月实现销售面积96.0万平方米,销售金额104.8亿元,环比分别上升22.8%和15.4%,同比分别增长5.0%和减少12.6%,这意味着万科8月的平均销售价格或已然有所下调。
恒大“曲线融资”或因资金链吃紧 是否违反限购令不得而知
据香港文汇报8日消息称,恒大地产疑以“7折购房”为名,进行大范围内部认购违规曲线融资,并发生倒卖牟利情况。
香港文汇报称,恒大实行低价内部认购,部分没有购房需求的恒大员工,在拿到内部认购优惠指标后,以数万元的价格,将其倒卖牟利。大量拿地和在建工程已令恒大资金链吃紧,而持续缩紧的外部融资环境则令这种状况雪上加霜。此次内部认购,就是该公司曲线融资的途径之一。
受地产商拿地、开发、库存以及市场消化能力等各方面因素的影响,“金九银十”中地产商的资金链是否牢靠已成为市场关注的焦点,而此番恒大“认购门”事件更表现出了市场的担忧。
恒大地产相关人士8日表示,相关报道并不属实。恒大内部对于部分员工有折扣购房的福利,但并不针对所有员工,需要达到一定的工作年限,不同的级别的员工,认购的面积也不同。而且每人只限购买一套,登记人亦只限直系亲属如配偶、父母及子女,并非所有亲戚都可以购买。
亚太城市发展研究会政策研究中心主任谢逸枫指出,部分开发商违规内部认购的主要原因是违规成本低,但获利高。按住建部《商品房销售管理办法》的规定,内部认购是明令禁止的。而未取得《商品房预售许可证》,开发商收取认筹金、内部认购金、诚意金、排号费、指标费等行为都是违规的。靠销售回收资金难以解决资金需求。
是福利?还是“内部认购”?自是公说公有理,婆说婆有理。然而可以肯定的是,今年的“金九银十”,地产商的资金一定不如往年富裕。
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