[摘要] 央行的最新数据证实，前三季度房地产贷款持续降温，保障房贷款占新增开发贷超半数。
（来源：上海证券报）央行的数据证实，前三季度房地产贷款持续降温，保障房贷款占新增开发贷超半数。
央行28日发布的《2011年三季度金融机构贷款投向报告》显示，三季度末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社、外资银行人民币房地产贷款余额10.46万亿元，同比增长14.6%，比上季末回落2.3个百分点，比同期各项贷款增速低1.3个百分点；前三季度累计增加9923亿元，同比少增7439亿元。
值得注意的是，三季度末，地产开发贷款余额7887亿元，同比下降4.8%，比上季末低5.3个百分点。在严厉的房地产调控政策下，土地市场趋冷，可见一斑。
与此同时，房产开发贷款与个人购房贷款余额增速均出现放缓迹象。
三季度末，房产开发贷款余额2.64 万亿元，同比增长14.9%，比上季末低3.5 个百分点。个人购房贷款余额6.94 万亿元，同比增长16.8%，比上季末低1.3 个百分点。
调控政策重拳之下，金融机构对房地产行业的贷款支持力度明显减弱，而保障性住房开发贷款却取得显著发展。
央行数据称，三季度末，保障性住房开发贷款余额2808亿元，前三季度累计增加1150 亿元，占同期房地产开发贷款增量的52.3%，比上半年高9个百分点。业界普遍判断，今年房地产开发投资中，保障房投资至少占半数以上。
从企业规模看，小企业贷款增量占比稳步提高。三季度末，主要金融机构及农村合作金融机构、城市信用社和外资银行人民币中小企业贷款（含票据贴现）余额20.76万亿元，同比增长17.5%；前三季度增加2.26万亿元，占全部企业新增贷款的68.4%，比上季末提高3.9个百分点。其中，小企业贷款（含票据贴现）余额10.13万亿元，同比增长 24.3%，增速比大、中型企业分别高13.9和11.7个百分点；前三季度累计增加1.3万亿元，占全部企业新增贷款的39.2%，比上季末提高3.9个百分点。
从中长期贷款产业投向看，工业贷款增速略有回落，服务业贷款增速持续回落。
另据央行数据，截至2011年9月末，共有小额贷款公司3791家，贷款余额3359亿元，前三季度累计新增贷款1379亿元。分地区来看，内蒙古自治区的小额贷款公司数量，达到354家；而江苏省的小额贷款公司贷款余额，达到693.49亿元。
住建部:5年建保障房3600万套 重点发展公租房
（来源：解放日报）在25日举行的十一届人大常委会第23次会议第二次全体会议上，受国务院委托，住房城乡建设部部长姜伟新报告了城镇保障性住房建设和管理工作情况。姜伟新表示，“十二五”时期的保障性住房将重点发展公共租赁住房，特别是人口净流入量大的大中城市要较大幅度提高公共租赁住房建设的比重。
姜伟新表示，住房城乡建设部会同有关部门根据各地上报数据研究提出，今后五年建设城镇保障性住房和棚户区改造住房3600万套（户），到“十二五”末，保障性住房覆盖面达到20%左右。
姜伟新说，我们考虑，这几年，住房保障实行以实物保障为主；经过今后几年的努力，住房供求关系缓和以及住房租赁市场有了一定发展后，将逐步转为以货币补贴为主。
据了解，今年保障性住房建设需投入资金1．3万多亿元。“建设资金基本落实。”姜伟新介绍说，今年中央财政分批下达了1522亿元补助资金。
建设进度
11月底前1000万套全开工
来自住房城乡建设部的数据显示，截至9月底，保障房已开工986万套，占年度计划的98％。“现在看，可以在11月底前全部开工。”姜伟新说。
十一届人大四次会议通过的《政府工作报告》提出，今年开工建设城镇保障性住房和棚户区改造住房1000万套。据姜伟新介绍，今年1000万套保障性住房的构成是，廉租住房165万套、公共租赁住房227万套、经济适用住房110万套、限价商品住房83万套，以及各类棚户区改造415万套。此外，还计划新增发放廉租住房租赁补贴60万户。
质量安全
个别工程用了不合格建材
姜伟新表示，“日前，住房城乡建设部对各地在建的保障性住房开展了质量安全检查。从检查情况看，保障性住房工程质量总体上是好的。”
姜伟新同时表示，保障性住房工程质量有待提高。有的地方一些保障性住房设计、施工、监理、验收质量把关不严，个别工程还使用了不合格的建筑材料，存在质量安全隐患。姜伟新说，今后将继续推行项目法人对住房建设质量负责任，参建单位负责人和项目负责人责任终身制。会同各地开展工程质量安全隐患排查工作，发现问题，及时纠正，并严肃处理有关责任单位、责任人。
分配公平
退出机制在进一步研究中
姜伟新坦承，保障房分配和运营管理方面还存在不少问题。家庭和个人住房、收入以及金融资产等情况基础信息不足。一些地方出现了骗租、骗购的情况。有的家庭收入增加了，但仍然不退出保障性住房，群众意见很大。
姜伟新表示，将完善分配管理机制。督促地方防范骗购骗租保障房和变相福利分房。同时，将进一步研究保障房退出机制。一方面，通过控制户型面积，引导保障对象具备一定经济能力后自然退出。另一方面，对租赁型保障房，要研究制订合适的、动态的、有利于退出的租金标准；对购置型保障房，要完善并严格执行交易时对调节的规定，消除牟利空间。
武汉首批公租房洪山区试点上市 月租金500元
（来源：楚天金报）距房管部门获悉，武汉首批公租房将在洪山区试点上市，12月底前，洪山区两个公租房项目可以交钥匙入住。
据了解，洪山区公租房位于南湖片的马湖村丰华苑，以及南湖村南湖新城家园两个小区内，分别有400余套和500余套，目前两个项目正在抓紧进行装修，确保12月底前具备交房入住条件。
除房源准备外，武汉市编制的公租房登记、摇号、公示、排序等规则，及相关的电脑应用程序也将完成。届时，有需求且符合条件的市民即可申请公租房。
据介绍，今年武汉首次大规模启动公租房房源筹集和建设，目前已在洪山区南湖村和马湖村、汉阳黄金口惠民苑小区、江岸后湖、谌家矶等地区筹集了房源。江汉区则由政府出资，在盘龙城等地购买小户型商品房作为公租房出租。但是，今年能够上市的只有洪山区两个公租房项目，预计第二批上市的公租房项目要等到明年。
记者了解到，洪山区南湖村和马湖村两个公租房小区，装修方面除基本水电外，地面还满铺瓷砖，墙面乳胶漆刷白，厨房吊顶、整体橱柜、烟机灶具、水槽等都已装好;厕所里包括面盆、热水器、蹲便器、毛巾架等。装修标准约为400元每平方米，承租人只需配少量家具、电器即可入住。预计承租人实际支出的月租约为500元。
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