[摘要] 楼市中菜鸟开发商暴利“40%”。网友小陈最近因为买房问题有些烦。数月来,她和男朋友小王已经跑遍了许多地区看房,到昨天,他们也没找到性价比理想的房子。
（来源：国际金融报）网友小陈最近因为买房问题有些烦。数月来,她和男朋友小王已经跑遍了许多地区看房,到昨天,他们也没找到性价比理想的房子。
“现在房价天天在涨,我们上次去看的一套房子,开口说要180万元,随后就涨到了200万元,等到明年1月,说不定房价又上去了。”对于男朋友的“延期”打算,小陈显然很不满,不过在男友的坚持下,小陈只好表示,明年1月买房,是最后的期限。
被迫在“丈母娘需求”的强大压力下,能盼来房价的下跌吗？
楼市中菜鸟开发商暴利“40%”
“我的房子全部预售出去了,利润至少有40%。”在电话的另一头,今年刚刚加入到房地产行业的张小强(化名)兴奋地告诉记者,虽然中央对房地产的政策极有可能改变,但他还是看到了房地产业的大好前途:居民的购买能力很强,房子尚没开发,就已销售一空,超出了想象。
事实上张先生的利润空间令笔者十分惊讶。原因很简单,他没有任何地产开发经验,只是由于炒股亏本,几个人合伙凑了数百万元在家乡拍地,结果地价比原先的预期高出了50%,但即使这样的菜鸟“开发商”,不但没有亏本,短短数月,还获得了超过40%的利润。
网友张先生表示,目前的情况下,只要拿下地,就能赚钱,所以他现在正准备新的拿地计划。
据悉浙江一位化工上市公司董事长对记者表示:“我除了投资主业,还投资房地产。”现在除了房地产能赚钱,别的行业投资回报几乎没有保证,由于手上资金比较充沛,所以他就投资了一些房地产项目。“利润还不错。”
楼市降价将遭遇坚决抵抗
“当下的房价很难有实质的下降。”张先生表示,那些“地王”用那么高的代价拿到地,显然不可能亏本卖房。“金融危机给地方财政造成了困难,卖地收入成了地方最主要的收入之一,地方政府也不愿意承受房价下降带来的杀伤力。”张先生强调称,此外我国城镇化才刚刚开始,刚性需求十分巨大,所以房地产下降的空间有限。
“其实高房价代表着房市泡沫,目前来看,我感觉膨胀到极点了,刚性消费没有了,投资性消费也没有了,房价实际上已经到了极限了,那么为什么房价还没跌,或者还要膨胀呢?”中商流通生产力
促进中心分析师宋亮表示,房地产是各地经济增长的主要动力,而地方政府的直接利益已经和房地产紧密相连了,所以在地方政府的保护和推动下,房地产不会轻易地跨掉。
12月27日,某机构发布报告显示,今年以来上海商品房价高达15467元/平方米左右,地价已占到房价的46.7%。该机构分析师指出,在上海今年已成交的433宗土地中,78宗住宅土地只占到了18%,但住
宅土地657.18亿元的总成交金额,却占到全部土地约990亿元成交总额的六成多。也就是说,上海市政府成了土地出让的地受益者。
“一旦房地产跨掉,将造成巨大的灾难性后果。”张先生表示,虽然他也知道目前的房价远远超出了绝大多数人的承受范围,但房地产行业是“不能倒”的行业,它关系着银行业的整体安全,关系
着国民经济“保八”的增长希望。因此,许多人依然高看“救命的房地产”。
“楼市供不应求的局面仍将持续”的预期还在继续考验着小王们的等待决心。
（来源：海峡导报）
每平方米直降7000元？“千万巨惠”大降价献给消费者？
最近几天，厦门好几家开发商喊出了降价口号。继岛内湖边水库融景湾传出直降了7000元/平方米的消息后，时隔仅仅两天，又有两楼盘紧随其后，在报纸上打出了“千万巨惠”的促销广告。
但是，记者调查发现，这其实是开发商在玩“降价魔术”赚人气，不少此类楼盘都是“刚降价又提价”。
对不起特价房卖完了！
近日，岛内湖边水库融景湾楼盘，在开卖了10个月之后，做出了降价举动。该楼盘部分单元起价从开盘时的23000元/平方米降至16000元/平方米，直降7000元/平方米，降幅达30%以上。
这个消息让一直关注岛内房产的市民小陈很欣喜，他和女友计划年底结婚，两家父母愿共同出首付帮小两口购新房。
但他还没高兴多久，刚燃起的希望就破灭了。“对不起，特价房早卖完了！”销售人员告诉小陈，那只是国庆期间做的特惠活动，而且只有两套。目前楼盘的对外报价是20000元/平方米起，均价约为22000元/平方米，最近没有其它优惠。冲着“降价房”去的，结果“卖没了”。
小陈说，他感觉有种“被忽悠”的感觉。
起价调低均价依旧高
时隔两日，前天又有两楼盘传出了“千万巨惠”的消息，听起来很刺激，可记者采访发现，这种“巨惠”与普通购房者着实没什么关系。“巨惠”楼盘在五缘湾，也只有几十套，为140-160平方米的6米高复式户型。售楼小姐说，3层起价21800元/平方米，“以前起价就3万多元，现在已经相当低了，不过位置不同，其它还有一平方米3万多元、4万多元、5万多元的”。
记者计算发现，假设一套140平方米的房子，以21800元/平方米的价格成交，房屋总价超过了300万元，三成首付也在90万元以上，并不是普通购房者所能承受的。
最近，集美一新楼盘也打出奉送“千万置业基金”的广告，指定日期内意向客户填写购房申请表，购房时房款立减2万元。不过，这几个率先喊出“降价、巨惠”口号的楼盘，都是定价较高的高档楼盘，不是普通客户所能消受的。
网友认为这是一个信号
从房价涨幅到“直降七千”，厦门楼市一夜逆转，是开发商在自我炒作，还是真降价？
记者发现，这几个所谓“特价”和“巨惠”的楼盘，并没有什么实质的内容，表面上看好像是降价了，但只是开发商们应对市场的一种营销策略而已，大玩“降价魔术”，来吸引眼球赚人气。
不过，虽然这种豪盘降价与普通购房者关系不大，众多网友依然乐观地认为：这是一个信号，厦门房价已经开始进入了下行通道。
厦门房地产联合网上的一项调查显示：当前有超过七成以上的网友认为“调控下房价必降”。
对此，厦门地产评论人士程凌虚表示，在多个城市房价下行的大环境下，融景湾在厦门带头降价不是孤立的个案，而是整个楼市走势的体现，将会有更多的开发商在价格上有实质性地让步，特别是一些小开发商和急需跑量的大盘，接下来会相继加入降价大军。
"银十"来临开发商玩假摔 特价房不是用来卖的
“一套!一套!还是只有一套!”从8月份开始，关注楼市的马女士发现，不少楼盘推出了价格诱人的特价房，为了给儿子置办婚房，马女士连续奔走了几家这样的楼盘。然而，让她失望的是，这些低价房大多只有一套，而且等她去看房时，早都已经被人捷足先登。
在楼市传统旺季“金九”不“金”的背景下，为了吸引客户，南京约有20家在售楼盘推出“特价房”。记者调查发现，其中不少特价房都只有一两套，而其他房源价格并没有太大变化。对此，有购房者表示“特价房”根本就是开发商的噱头，而开发商也承认，此举就是为了吸引人气。本报记者潘晓琴
特价房便宜90万，真的?
就一套还得摇奖!忽悠!
总价直降90万，38万元“抢”套房——本月初，城南小行站附近一楼盘高调推出特价房活动，以38万元的首付价格即可获得总价130万元的住房。如此高的折扣力度，堪称近期南京楼市“特价房”之最。然而，不少被这个超低价吸引的购房者一番打听之后，这个优惠政策实在是有些“坑爹”。
所谓的“特价房”只有一套，而且还要通过抽奖的方式获得。每位想买特价房的购房者要先向开发商缴纳5万元的诚意金才能参加这次抽奖活动，“这不跟买彩票差不多嘛!哪是真的降价啊!”
据悉，这项活动自推出以来，报名参加的市民并不多，不少客户听说具体活动方式后都打了退堂鼓。
起售价千万别信，为啥?
基本上你买不到!果然!
不久前，江宁龙眠大道某楼盘喊出7000元/平方米起售。昨天，记者致电该楼盘询问特价房的情况，置业顾问表示，7000元/平方米的房子是一楼的，只有一两套，都是148平方米的大户型，而且早就卖掉了。随后，该置业顾问又向记者推荐起了其他房源，“我们这还有楼层更好的，现在是7999元/平方米起售。一分价钱一分货，这套房子也只有一套，你要买的话得抓紧。”
桥北一楼盘此前也推出了单价6288元的特价房，面积为130平方米。据销售人员介绍，“是顶层的房源，类似于阁楼性质的。”销售人员向记者坦承，这套房子吸引了不少客户，但真正来看过房子的，最后都放弃了。目前该楼盘其他房源价格均价仍高达7800元。
“所谓起售价，一般都是只有一套。”南京某房地产业内人士指出，只要开发商推出的房源里有房子是这个价格，无论其他房源价格有多高，从理论上来说这个广告都没有打错，但是这个价格的房子通常非常少，而且很难买到。
卖房如同卖鸭子，怎讲?
卖的就是个人气!精辟!
开发商只拿出一两套房源来作为特价房吸引购房者的关注，而与此同时，还有大批房源因为价格过高而卖不出去，这样做又有什么意义呢?江北某楼盘的一名策划经理向记者道出了其中的奥妙，“特价房就是图个人气，现在开发商最怕的不是卖不出房子，而是售楼处没有人。”言下之意，特价房就是用来吸引人气的。
这位策划经理还给记者举了一个生动的例子，“这就好比南京人买鸭子，我们经常会看到，距离很近的两家卤菜店，一家门前排满了人，另一家门口根本没人，如果是你，你更愿意去哪家买鸭子呢?”
与此同时，南京某代理机构负责人也表示：“特价房虽然便宜，但毕竟只有一套，便宜再多总价也有限，这跟价格不菲的房地产广告相比，算是便宜多了。”因此，开发商很愿意用所谓的“特价房”来打广告。
房价降了以后还怕再降当下买房"步步惊心"
（来源：房地产时报）当下最火电视剧是什么？《步步惊心》；当下最难的事情是什么？买房。这两件看似不相关的事情，如今因为这部电视剧的爆红，被网友“串联”起来，很多人感慨：生活远比电视剧精彩，当下买房，才叫名副其实的“步步惊心”。
买了怕降不买怕涨
改善型王小姐日前看到顾村公园某知名开发商推出便宜房，全新房源，1.5万元/平方米，甚至比部分二手房源还低，非常动心。一位做房地产分析师的朋友对她说：hold住，别冲动。他认为，这个价格虽然实惠，但尚称不上特别便宜，如今全球经济都面临风险，中国房地产又岂能独善其身？“不用担心低开高走，估计还有机会淘更便宜的！ ”王小姐担心，朋友的话听起来有道理，但一旦踏空，损失的还是自己。
一位知名代理商认为，现在一线城市房价下跌预期已经形成，政策力度空前，对人们的心理预期起了正面引导作用。再加上限购、补税等各项政策接二连三出台，“追涨杀跌”的心态，使不少准购房者患得患失：出手吧，不甘心高位接手；不出手，担心接到更高位。特别是当下受通胀影响，真是买了房怕降价，不买房怕通胀，这种左右掂量、利弊较量让很多人疲惫不堪。
贷款很烦利率很高
薛小姐8月初刚接到通知，她的100万元房贷终于到账，连月来悬着的心终于放到肚子里了。 2011年2月，薛小姐就签下了五角场一套两房的购买合同，首付一周到位后，就是漫长的贷款等待期。先是贷款额度不够，后是贷款利率变化，从起初答应的7折到8折，再到最终的8.5折。 “贷款还没下来，折扣就变了三变。 ”
贷款少了，利率高了，加息多了，这些都和房价走势一样，折磨着购房者。更麻烦的还在后面，从信贷形势来看，历年都是下半年比上半年紧张，今年又扎扎实实地有21.5%的存款准备金，信贷紧缩会越来越严重。这意味着，相比贷不到款的苦恼，薛小姐这样的麻烦只能算是“小儿科”。
业内人士形象表示：买房任何时候都是一件麻烦事，但在当下调控期，最麻烦，不仅有市场风险，还有政策风险，真是进亦忧，退亦忧，用“步步惊心”来形容一点也不为过。
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