[摘要] 国家统计局13日发布三季度企业景气指数和三季度企业家信心指数。数据显示：房地产业企业景气指数连续三个季度环比、同比回落；房地产业企业家信心明显不足，信心指数跌破临界值。专家预测，如果当前各种利空压力持续，最快到今年年底房价就有望出现明显回落。
（来源：经济参考报）国家统计局13日发布三季度企业景气指数和三季度企业家信心指数。数据显示：房地产业企业景气指数连续三个季度环比、同比回落；房地产业企业家信心明显不足，信心指数跌破临界值。专家预测，如果当前各种利空压力持续，最快到今年年底房价就有望出现明显回落。
根据国家统计局发布的数据，三季度企业景气指数和企业家信心指数均较二季度出现回落，其中表现最突出的就是房地产业。三季度，房地产业企业景气指数环比继续回落，自2009年三季度以来首次回落至了120以下；地产业企业家信心指数已连续六个季度位于行业，三季度跌破临界值到99.9，环比大幅回落7.6个点。
中国社会科学院财贸所城市与房地产经济研究室邹琳华博士预测，如果政策力度持续，明年房价有望出现明显回落，最快甚至到今年年底这一情况就可能出现。
山西证券研究员平海庆对《经济参考报》记者说，从目前看，四季度宏观和行业紧缩政策放松可能性极小，需求还不会得到有效释放，而不断上升的资产负债率和库存会迫使房地产企业继续采取降价促销、以价换量的销售策略清理库存。从前三季度看，房价并未出现实质性松动，但随着库存和负债上升，房地产企业降价力度会加大，四季度房价应该会有比较明显的下降。
平海庆还预测，从宏观和行业政策看，四季度放松可能性较小。但明年随着通胀压力减小、房价出现实质性下降后，行业紧缩政策有可能局部放松，将有效需求释放出来。行业基本面2012年可能变好。
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财大三季度社会经济指数 沪买房意愿跌至谷底
近日，上海财经大学应用统计研究中心发布了2011年度第三季度上海市社会经济指数。报告显示，消费者对于购房的消极情绪有所加剧，三季度上海市消费者买房意愿指数为25.1点，环比下降3.5点，形成了调查以来的点，反映了消费者期待第三轮调控能有一个较为长期的效果。不过，预期指数超过意愿指数10.0点，反映出购房者对于楼市调控效果具有一定的向好预期。
报告负责人、财大应用统计研究中心主任徐国祥教授指出，房地产第三轮调控政策实施的一年中，国家对房地产市场的调控坚持不放松，陆续出台了严厉的“限购令”以及房产税等政策，各地高企的房价受到一定程度的遏制，同时表明楼市调控已经步入常态化，这些都促使消费者对楼市的预期悄然发生变化。本季度调查结果显示，5.5%的消费者认为当前是购房的“好”时机，环比下降2.0点，认为时机“不好”的则为80.4%，环比上升1.5点。说明一方面调控政策的迭加效果开始显现，虽然还没有引起价格的明显变化，但成交量明显减少，多数人预期楼市会出现合理的调整；而另一方面高通胀的经济环境加大了房地产调控的难度，同时房地产在上海市经济发展中具有重要作用，又使得消费者对调控的持续性持保留态度，消费者的判断正是这些因素综合作用的结果。
相应的是，消费者在未来六个月对房产的购买预期也有所下降，认为时机“好”的消费者为9.4%，相对于上个季度下降2.6点，而认为时机 “不好”的消费者为77.9%，环比上升了4.5个点。
徐教授表示，对比第三次调控以来的三个季度的调查结果可以发现，在本季度的调查中，16.8%的受访者认为房地产市场调控的政策有效，环比上升了1.0点，但相对调控之初的季度下降了8.4点；64.7%的消费者对该项工作的评价投了不满意票，与上季度基本持平，较季度恰好上升了8.4点。第三轮房地产市场的调控力度空前，而调控的效果至今尚不明显，因此消费者在期初对其的期待值之高导致了现在不满情绪的滋生。消费者期待房地产市场借助此次调控能够建立长效性的调控政策体系和健康稳定发展的模式。
房价已经在下降 在武汉买房应做好十大准备(图)
房天下讯 据房天下数据监控中心统计，65个大中城市2011第三季度商品房住宅成交套数环比下跌2.72%，同比下跌16.81%，七成重点城市成交量同比呈现不同幅度下跌。三季度住宅成交面积环比上涨2.18%，同比下跌41.04%。三季度实际开盘量环比上涨7.7%，同比上涨22.36%。11个重点城市成交均价环比下跌0.5%，同比上涨0.73%。
房价已经在下降，武汉买房要做好十大准备。
、密切研究政策动向，提防相关陷阱。“一个同事年初购房，已经按照20%的调控前政策付清首付，”业内人士李梓说，结果由于后来政策变化，导致房子没买成。
第二、远离投资风暴中心，比如高热区域，长期的无法确定的远景和目前的实际问题，你更看中哪一个?
第三、贷款购房三要点：一是首付承担能力，二是贷款政策的稳定程度，三是预留至少三年的贷款还款准备金，做到这三条，你就可以贷款买房了。
第四、远期规划风险很大。要特别提防远期规划，开发商拿地亦然。
第六、投资性商业商务公寓，很多所谓的产权酒店或者小户型公寓所谓的以租代售其实都存在交房后的相关责任人不清晰的问题，目前我国相关法规对于这一领域其实存在很大的灰色地带，客户购买后很多权益得不到保障。
第七、预售合同条款要字斟句酌地研究。
第八、关于全装修房的验收和质量审核一定要做细。
第九、关于要谨慎，目前很多消费者买房最关注的就是教育，所谓的学区配套，这方面一定要事先做充分扎实的调查研究，这方面千万不要轻信广告的迷人表白，而应该踏实前往教育主管部门一探虚实。
第十、尽量避免购买“地王”周边的商品房，因为地王往往是一种炒作出来的价值，本身并不代表地段一定就是或者潜力。
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