[摘要] 据媒体披露，2010年7月，台北二手房均价为51万元新台币/坪(台湾常用建筑面积单位，1坪约合3.3平方米)，而到2011年6月，涨到了58.3万元新台币/坪，涨幅为14.3%，也即每平方米3.4万元人民币上升到3.88万元人民币。同一段时间里，新北市的二手房均价由23.7万元新台币/坪，涨到27.5万元新台币/坪，涨幅为16%。
我国台湾地区房价涨势惊人。
据媒体披露，2010年7月，台北二手房均价为51万元新台币/坪(台湾常用建筑面积单位，1坪约合3.3平方米)，而到2011年6月，涨到了58.3万元新台币/坪，涨幅为14.3%，也即每平方米3.4万元人民币上升到3.88万元人民币。同一段时间里，新北市的二手房均价由23.7万元新台币/坪，涨到27.5万元新台币/坪，涨幅为16%。
台湾民众对高房价发出抗议，“当局”开始抑制房价，连发五道。
一谓抑信贷，二谓对炒楼花者开征资本利得税，三谓推出奢侈税，四谓开征豪宅税，五谓8月24日马英九推出的五项修法与行政措施：土地改以市价征收；不动产交易以实价登录；加征空地税以防范囤地；加速推动“住宅法”的立法，实现居住正义；民众安身立命的房地产，政府不会加税等。
在维护土地正义、居住正义的大旗下，纵有缩短贫富差距的决心，台湾房价仍未见下滑趋势。
幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭各有各的不幸；房价上涨的原因都是相似的，房价下滑的具体原因各有不同。
台湾虽然收紧了信贷，但货币仍然在增加。7月19日，马英九在“亚洲台商投资台湾说明大会”上表示，他上任3年来，回流资金已经达到975亿元新台币，为台湾创造了超过38万个就业机会。货币泡沫必然引发房地产泡沫。
信贷收缩力度不够，据业内人士表示：“台湾的房贷利率一般在2%以下，大约是大陆的1/3”，炒房者的资金成本远远低于房价上涨的，导致炒房者继续利用低息按揭炒房。限贷政策在台湾同样推出。2010年6月底，台湾“中央银行”提出选择性信用管制政策，把二套房的贷款比例由八成降为七成，到年底，又由七成降为六成；开发商信贷也被缩紧至六点五成，且其中一成还要等到开工后才能拨付。开发商拿到贷款一年内不开工，即收回贷款。即使如此，在有利可图的情况下，投资房地产者依然络绎不绝。
台湾出台的税收似乎也未起到直接效果，但以税收抑制房价的方向是正确的，也是调控市场的题中应有之义。
对炒楼花者征40%的利得税，可以抑制炒楼花，却不能够抑制房价上升。至于豪宅税，与重庆的房地产税大同小异，效果也一样不大。豪宅税局限于台北，无法推而广之，并且税率低而推广时间延至明年台湾的房屋税税率很低，一套价值1亿元新台币的房屋，一年交5万元新台币左右的税，豪宅税10万元新台币左右市场早已消化预期，如此低的税收被投资者视作搔痒痒。
被视作“真正有效”的奢侈税，只收到了些微效果，居然与大陆一样，是量跌价未跌。今年2月24日，台湾当局宣布推动奢侈税立法，3月，该条例草案成形，立即对市场产生影响，台北房价在3月和4月下降了8%左右，但进入5月、6月，房价反弹企稳。据台湾“内政部统计处”的数据，6月，奢侈税实施的头一个月，台北和新北市的成交量都萎缩了两成以上，但价格却还有小幅上涨。
奢侈税税率不低，对一年或两年内转卖非自用住宅及空地的投机行为，分别课以15%和10%的特别税，却未能抑制房价的原因在于，奢侈税有暗渡陈仓的规避之道。在消息披露后，部分投资者趁法规未出台进行了交易。看好房价将继续上升的人，则宁可在手中持有两年，等待征税期过后交易，获得资本溢价。
台湾以税收方法实现居住正义，说明税收与市场并不矛盾。但效果不大，缘于货币量过大，使得资本品价格的预期居高不下；而税收不从持有环节考虑，资本利得税局限于楼花，放弃了物业税与房地产整体转让的资本利得税，是谓自我阉割。
无怪乎台湾业内人士认为台湾房价还将上涨数年，直至货币泡沫消失。
台湾6月起开征"奢侈税"汽车房产销量锐减二三成
（来源：中国新闻网）赶在奢侈税6月1日开征前，巴拿马籍乌托邦公爵号汽车船，29日载着总数共一千辆的BMW、BENZ汽车抵达台中港，码头上停满百万以上亮闪闪的进口车海。台湾《中国时报》
据台湾《中国时报》报道，台湾奢侈税6月1日起实施，岛内房市、车市大动作“抢市”。巴拿马籍乌托邦公爵(UIAACE)汽车船29日上午驶入台中港停靠，卸下100台“双B”(奔驰和宝马)高档车，这也是岛内在开征奢侈税前，最后一班入港的汽车船。此外，建筑商则认为房市已经“利空出尽”，本周起展开一连串强销活动，行销费用一口气回到年初高点的3成左右。
9日运抵的1000台高档车中，最抢眼的莫过于上周才举办新车发表会的奔驰CL63双门轿跑车和CLS63四门轿跑车，这也是该款新车在岛内的批订单。现场卸货人员透露，CL63双门轿跑车，预估市价直逼1300万(新台币，下同)，CLS63四门轿跑车，目前虽尚未定价，但都应是千万起跳。
由于奢侈税实施是以“到港日”认定，不是以“报关日”，因此船务代理公司人员紧急将各式进口高档车驶入仓库，同时派员加班办理通关领车手续，以免被课到奢侈税。
房市方面，台北市代销公会发言人施孝文指出，业者选在后奢侈税时期进行强销，主要受限建照时限不得不推，加上年底岛内“大选”将至，届时市场讯息较为纷乱不宜推案，因此决定抢占选前时点，于6、7、8、9月，卯足劲强销。
业者指出，奢侈税虽然造成房市停滞下挫，但近来相关利空逐渐钝化，多数建筑商认为房市最坏时期已过，6月1日奢侈税实施，将利空出尽。
海悦广告总经理曾俊盛指出，预售市场在2011年1月达到高点，2、3月时受奢侈税政策冲击急冻，案场来客寥寥可数，来客与成交比仅剩元月的二至三成。经过两个月来的沉淀，近来已见回温，来客成长至1月的五至六成，成交比也回升至1月高点的四成左右。
对于购屋大众最关切房价走向，业者分析，区域位置与产品优劣是决定开价的重要关键。
此外，至于新北市，业者认为，新北市圈板桥、中和与新店精华区大案将会是观察区域市场后市的重要指标；至于新庄、三重、芦洲等当初房价飙升太多的区域，未来维持“高档盘整、个案表现”的机率较高。
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中国内地最奢侈十大城市 看看武汉上榜了吗?
1.上海
当之无愧的位，奢侈品牌之多国内无任何城市可及，上海不光奢侈商场多，连奢侈区域也多，上海的外滩奢侈区在全世界也是流的。
2.北京
奢侈品牌第二多，北京又开设了好几家新的高档/奢侈品牌，但与上海相比，明显还是不够，很多上海有的奢侈品牌北京也买不到，但不影响北京一线城市的地位。
3.杭州
年超越广州，成为名副其实的奢侈品第三城，从服饰，皮具，家具，化妆品...许多奢侈品牌已经做到上海，北京，杭州三地才有，甚至某些奢侈品牌已经做到了独有。杭州奢侈区之一的湖滨国际名品街也是国内进，的商业经营模式，类似于米兰viamontenapoleone等高档商业街区。
4.广州
实力依旧雄厚的奢侈品第四城，丽柏广场，友谊商场的存在，是没有一个城市敢轻视的。广州人的购买力更是让人惊叹。由于地缘关系，广州人有去香港消费的习惯，因此广州本地的奢侈市场的发展或多或少会受到一些影响。
5.深圳
深圳奢侈品牌也很多，但要比广州少一些，但是奢侈家具品牌却是深圳强项，目前国内奢侈家具类品牌为北京，杭州，深圳三足鼎立的趋势.因为深圳离香港最近，深圳人大部分都去香港消费奢侈品，比例要比同样有去香港消费习惯的广州人要更高一些。
6.成都
成都与重庆一样，做为西部城市的时尚领衔者，非常多的奢侈大牌都在这两个城市内设立中西部重点，成都与重庆辐射的是整一片西部地区，因此在很多奢侈品牌的眼里，这两座代表城市具有西部的中心城市的代表性与中心辐射能力。
7.重庆
作为西部城市的时尚领衔者，非常多的奢侈大牌都在这两个城市内设立中西部重点，成都与重庆辐射的是整一片西部地区，因此在很多奢侈品牌的眼里，这两座代表城市具有西部的中心城市的代表性与中心辐射能力。
8.青岛
青岛最近的奢侈品市场极其迅速，很多高档车的专卖店，以及一些奢侈品牌纷纷在青岛落户，使得青岛起到一个山东时尚的引领者的作用更加突出.青岛海信广场最近的奢侈级发展，值得人们关注。
9.西安
西安中大国际放在任何一个城市都是流的，西安最近的奢侈市场的蓬勃发展也是非常引人注目，但是西安虽然有两大高级商场中大国际与世纪金花购物中心，销售业绩却在并不突出，这使得西安要与成都/重庆在高端领域掰一下手腕，还有待进步与发展。
10.大连
大连有一个百年城，有很多国际奢侈品牌也在百年城等商场落户，大连虽然为二线城市，也没有青岛最近频频入驻的一些名车专卖店，但大连有一个强大的奢侈级品牌:hermes专卖店。
中国十大高房价潜力城市 广州适合投资买房吗?
几个前提：一是现在房价较之主流大城市如京沪深穗等地不高或与其身份有异；二是即便现房价高也会有更大上升空间的；三是总体特点是现在都在蹲着，潜力表现在由蹲到站。
天津：
滨海新区将成长为未来经济增长的第四极。京津唐城市走廊实质性形成并以北京加入环渤海宣言为标志，将迎来房地产强劲增长期。
金融服务业比重上升并逐步摆脱对首都的依赖或过从；人才结构脱离北京的束缚；工业转型完成，经济结构调整先于完成。社会福利在传统优势的基础上更上一层楼。所有这些是天津房价飙升的客观理由所在。
天津也将成为北京“漂置业投资阶层”后花园，需求将在五年时间内井喷。火上加油的因素是“回归一族”将带动新一轮造城运动的加速发展。
主政人员的稳定是良好保障。
重庆：
笔者在“五论滨江房价之争”中阐述了王志纲先生早年为成都所做的战略设想，腾笼换鸟。滨江为核心的渝中区将成为西部投资重地。
主城扩容及土著居民外迁、北迁，卫星城镇的建设，均将为新重庆储备超强的需求力量。
贯通性交通动脉的最终建成将使重庆如虎添翼。滨江地区房价将不是一万五的概念。
济南：
泉城的房地产好象弱于景观再造与移植而一直不温不火。看好的理由就是她是山东省会城市，并且威海、青岛等滨水城市吞吐外来投资置业日趋饱和。
武汉：
气吞云梦泽。南北有九省通衢之称，东西挟咽喉部位，承东启西的交通骨架业已定局。新区新城开发区经济发展区在武鄂城市群建设过程中将消除其痼疾，完成重生。武汉对周边九县市的吞吐力、吸引力、经济拉动力与幅射效应其他城市不可与之比拟。制约武汉发展的软环境是现经济内涵不坚不挺的重要原因。但仍看好武汉作为华中重镇、中部重镇房地产的巨大潜能。
滨江地带的系统开发，中央商务圈的正式投建，三区规划的实质启动，教育产业化的良性循环，均将使得武汉发生人才回流，卫星城再造，基地经济吐故纳新。所以武汉的房价也将向六至八千进军。上升空间可期。
沈阳：
作为老东北的首府，作为振兴东北的龙头，作为松嫩平原的明珠，作为东北的幅射眼，沈阳房地产有理由有一两年时间提升一个档次。
东北三省整体构架互补发展有利城市间的生态系统建设，沈阳作为这一生态系统的重要子系统必将获得优先发展。
绵阳：
不只一个长虹，还有整个川西。当成都作为国内的消费型城市时，绵阳的明天就已谱就。绵阳还连带因为特殊工业、特殊的气候条件、特殊的人才需求而致房地产获得大发展。预期均价突破四千指日可待。
威海：
均价上涨一千元用时最短的城市，威海有其名；卫生城市屡屡上榜；三线滨海，空航海航的便利；西海岸的重点开发；与烟台合笼的交通建设；威海对国内外的吸引力，均将使得威海的房地产发生质变，预期均价突破四千将在十七大后着陆。
中山：
中山步广州后尘就可能想象其房地产的明天。何况中山的经济基础、投资环境、政策力度、现有基地经济建设、侨资海外资金的厚势，较之当年的广州有过之而无不及。
宜昌：
作为战役消灭桂系，作为战略实现主席“高峡出平湖”的夙愿，作为“曾经沧海”而又“除却巫山”，作为鄂西北的龙头，作为文武兼备型景区，宜昌一直紧追武汉，武汉的今天就是宜昌的明天！耐心给她三年时间。
西安：
一骑红尘妃子笑，有人知是荔枝来。一条耗血交通线让咸（阳）西（安）宝（鸡）连为一体而西安则左右逢源。西安将在资金不断流动的基础上迎来其房地产的春天。囿于北部水质问题的影响，西安将向咸阳方面发展。用地限制一直制约了西安向国际性大都市发展。但正如物极必反，这也催生了西安新一轮房地产的大发展，并以曲江地区点燃战火。
高房价下的挣扎 "80后"关于房子的"狂想曲"
如果不是因为房子,“80后”的想象力恐怕没这么丰富。日前一位“80后”网友在网上发起千人集资买房行动,发帖召集1500人每人出资100元,凑齐首付买房,然后大家通过抽奖、摇号等方式来决定房子归属。这一行动的合法性暂且不谈,但在绝望中迸发出这样的奇思妙想,也足以见得房子对“80后”的压迫程度之凌厉了。
“房子,房子,多少罪恶假汝之名以行”
“买个房,结婚吧!”这是房屋中介和开发商打出的诱人广告,但谁都知道,若不是上承祖荫,“80后”一代要在自己的房子里结婚绝非易事。于是房子与婚姻之间扯上了无休无止的关系,于是“海誓山盟”到21世纪竟然演变成了一个房地产领域的话题。
来自深圳市律师协会民事法律业务委员会的统计显示,近两年发生在深圳的离婚案件当中,有相当一部分是因房屋产权之争造成夫妻感情破裂。典型案例为:在深圳一家外资企业工作的方明与女友阿花到了谈婚论嫁的时候,但女方父母反复强调,女儿条件不错,一定要找个有房的人结婚。方明正在为买不起房发愁时,同在深圳工作的哥哥方凯被单位派到国外学习两年,并将自己的房子让给弟弟住。于是方明搬进了方凯的家,并于2008年3月与阿花登记结婚。结婚半年后,阿花突然得知这座房子是哥哥方凯的,根本不属于丈夫方明。阿花觉得自己受了欺骗,与丈夫方明大吵大闹,并提出离婚。
方明告诉记者,他一直拼命工作、拼命攒钱,想早点买个房然后将真相告诉妻子,但没想到,深圳房价一再飙升。生于1980年的方明每月收入5000多元,如今已工作6年的他都买不起房子,那些刚刚离开校园、还在懵懵懂懂寻找人生真谛的小“80后”,在房子面前就更加显得一筹莫展了。今年23岁的张曼说,他有些同学家里很有钱,一出校门,父母就拿出二三十万元首付款为孩子买了房。张曼认为,同学之间的贫富差距一下子就拉开了,他现在都不愿意参加同学聚会了。
房子伤了很多人的心,房子也扭曲了许多原本朴实的灵魂。广东警方近期破获的几起诈骗、盗窃案中,涉案人员大都是20多岁的年轻人。不少人在交代自己的罪行时都说,感觉别人有的自己都没有,挤不进时代发展的大潮,想豁出去“干一单”,等有了钱买个房子,过上安定的生活。
高房价下的挣扎
国家发展改革委、国家统计局公布的数据显示,7月份70个大中城市房屋销售价格同比上涨1.0%,涨幅比6月扩大0.8个百分点。这是今年以来该数据环比连续第5个月、同比连续第2个月上涨,涨幅也有逐步加大的趋势。
在反复“引领楼市风向标”的深圳,房子更是贵得离谱。今年8月,深圳楼市在经历了2008年一年的调整和2009年上半年的复苏上涨后,再创新高。据统计,8月深圳房价达到18830元/平方米。而此前,深圳房价的纪录是2007年10月的17350元/平方米。
面对高房价,人们在进行各式各样的挣扎。采访中,不少“80后”告诉记者,他们决定咬紧牙关再等一等,与开发商“拼心理、拼体力”。有媒体报道称,我国房价在过去半年内涨幅达82%。在房价超出“80后”负担能力的情况下,北京房地产中介机构中大恒基提供的数据显示,7月份北京二手房购买人群中,“80后”的比例为近年来,仅29.63%,比2008年下降了逾10%。
在常住人口平均年龄只有29岁的深圳,越来越多的“80后”加入了“咬牙观望”的行列,近两个月来,深圳楼市成交量逐步萎缩。走在深圳的大街上,满眼都是举着招牌寻觅买家、派发传单的房屋中介,地产中介前门庭冷落。深圳一家地产中介的负责人告诉记者,与第二季度的火爆相比,7、8月以来成交冷清了很多。
据世联地产统计,8月的最后一周,深圳一手房市场共成交688套,与前一周相比有大幅下降,环比下降45.6%。深圳特区内市场成交低迷,除南山区外其余3区成交量均创出了2009年以来的新低。深圳市规划国土委信息系统9月周的每日成交情况显示,单日成交套数为9月8日的143套,一周内有4天单日成交在百套以下,9月6日仅成交50套,创近一个月来单日成交新低。深圳中心城区福田区已经出现了4天新房零成交。
但是,也有不少“80后”因为要买房结婚等原因,迫切需要一套属于自己的“蜗居”,他们陷入了“等不起”也“买不起”的两难境地。面对直冲九霄的高房价,他们甚至感到绝望,并在绝望里生出一些“狂想”来。于是就有了26岁的北京网友“可乐事多了”发起千人集资买房行动这一新闻。这位网友没钱买房,觉得筹钱买房的可能性比中彩票都小,于是在网络论坛上发帖召集1500人,每人出100元,凑齐首付买房,然后大家通过抽奖、摇号等方式来决定房子归属。
此前,深圳市民邹涛曾于2006年在网上发起“不买房行动”,号召人们3年之内不要买房,以期待楼市的正常回归。前段时间,深圳房地产信息网上也出现了一则“为房征婚”的惊人帖子,说自己是一名24岁的女性,在深圳苦苦奋斗,饱受没有房的痛苦,如果对方肯给自己买房,不介意对方的年纪。
其实,无论是集资买房行动、不买房行动,还是出格的“为房征婚”,在很大程度上都可视作年轻人的一场“网络游戏”,是他们通过网络摆出的姿态,发泄的情绪,不一定能奏效,甚至不一定会付诸实施,他们只是想通过这种有些“无厘头”的方式,让自己的困境被更多人理解和关注。
给“80后”购房者的建议
事实上,即使是那些有幸摆脱“狂想”,成为“房奴”的“80后”,他们的日子也未必轻松:“80后”购房新人的背后,常常有3个家庭在支撑,即:双方父母拿出首付,子女自己完成按揭,由此造成了两个老年家庭的“失血”和一个年轻“月光族”家庭的诞生。随着时间的推移,父母的养老、医疗问题日益逼近,“80后”“房奴”将如何承受3个家庭的未来之重?
长期致力于婚姻家庭研究的深圳市律师协会民事法律业务委员会主任刘芳说,在当前房地产价格涨幅领跑薪金涨幅的情况下,最重要的还是调整好心态,着眼于未来。夫妻二人结婚前,要多考虑双方的感情基础和共同兴趣爱好,不要将有没有房子作为一道“硬指标”。只要夫妻同心,共同努力,尤其是有固定工资收入作保证,将来不愁买不起房子。
不少长期致力于房地产研究的专家也指出,首次置业的年轻人,不要给自己提出过高的要求,可以先考虑一房一厅的小房,以后再慢慢“腾笼换鸟”。或者选择目前还不是特别繁华、但具有发展前景的区域来买房。
在买房时机上,房地产研究专家指出,“金九银十”的说法是有一定道理的,因为有的地产公司到年底进行盘点,期待第四季度多一些成交量,可能会推出一些优惠进行促销。因此,着急买房的人们不妨在9、10月份加大看房力度。2009中国(深圳)秋季房地产交易会将于10月1日开幕,届时将有深圳本土和外地的数十家开发商集体亮相,购房者可在展会上进行一番选择和比较。
记者了解到,目前网上流行的“万人购房团”也不失为一种比较可行的购房方式,因为多人合伙买房,和开发商讨价还价的可能性较大。这样的团在北京、深圳、西安、兰州、济南都能找到。
80后买房有诀窍 掂量实力确定买啥房最重要
经济实力强小户型
对于现在经济实力强、单身的“80后”来说，设计时尚、贴近年轻人购买心理的小户型公寓是不错的选择。具体的，“80后”可以选择一室一厅、价位在20万元到30万元之间、首付在5万元左右、月供在1500元左右的房子。
选择小户型的公寓通常与“80后”所从事的职业有关，一般从事如IT、证券、设计师等职业的“80后”会选择小户型公寓，从事上述工作的年轻人消费理念开放、前沿，一般月收入比较高，经济实力稍强。
社区二手房最经济
现在大部分“80后”进入职场时间不长，经济实力有限，可以选择经济型的社区二手房。像在昆明新迎、江岸、春辉等这些都是比较成熟的社区，虽然房子旧但是配套设施比较完善。“80后”选择二室一厅或者二室二厅、价位在20多万元的房子比较适合。
以上推荐的房子居住面积一般在45平方米到65平方米之间，选择二手房的缺点就是房龄长、格局旧，好处是价格低，屋内空间够用，而且“80后”可以选择适当的投资方式弥补购房支出，比如合租。如果以后要换房，像在这样配套完善的社区中也是比较好出手的。
结婚买房要往远看
由于房价的持续上涨，一些将要步入婚姻殿堂的“80后”们正在为买房和租房发愁，大部分人是持“结婚怎么也要买新房的观点”。对于这种情况，这要看双方的资金实力了，如果经济实力有限，就可以选择租房，省下的资金可以进行一些较高的投资。
如果“80后”结婚一定要买房的话，首先要根据双方工作的地点和稳定程度，可以选择在公交沿线的楼盘，如果可以不用转车的话，每个月两个人将节省不小的支出。其次是买房前预测一下未来5到8年的基本规划，如果有重大的投资意向，现在买房只要够用就行了。再次预测住房的时间，买房属于长期行为，可以根据住房时间的长短选择不同地段、价位、户型的房子，如打算要住10年时间，可以选择三室二厅的住房，位置可以在二环以外。
还款也要精打细算
对于大部分财力有限的“80后”来说，年内央行的五次调高房贷利率无疑是压力沉重。如何把还款压力降到是应该仔细考虑的问题。不同的还款策略可以节省不少的成本，也可以降低还款的压力。交通银行云南省分行理财专家说，根据“80后”的财力状况，以下几种方式可以有效地减小购房的压力：
合理月供
商业银行对住房贷款的审批上限是借款人住房贷款的月房产支出与收入比在50%以下(含50%)，对于月收入在3000元左右的“80后”，按照以上原则，月供不超过1500元，以免造成生活压力，使生活质量下降。
多付首付
买房尽量多付一些首付，这样可以减少银行按揭贷款，降低还款压力，当然这要视具体的经济情况而言。
提前还贷
根据自身的现金情况，可以尽量选择时间较长的还款期限，那样月供压力小，而对于加息产生的多支出金额可以选择提前还贷的方式控制还款金额的增加。
视情况选择还款方式
在具体的还款方式上有等额本息还款和等额本金还款两种方式供选择。对于还款压力较大的“80后”来说可以选择等额本息还款，这种方式是还款额始终保持一致；而等额本金还款方式是还款初期还款额度大，后期还款金额逐渐递减，适合有一定经济基础和暂时月工资收入较高的“80后”们。
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