[摘要] 与去年同期相比减少了将近10%。武汉楼市“金九银十”前夜，房天下举办了8.27看房团活动，探底武汉一线楼市，在即将吹响的旺季号角之前，买房、卖方的武汉楼市呈现着怎样的动态？
新闻背景：8月初，据房天下数据监控中心统计，武汉全市8月份预计开盘总量为55个，推盘量较7月实际开盘预计增加10个；此外，在8月楼市推盘项目中，纯新盘为22个，占40%；老盘加推项目为33个，占60%。如今8月行将结束，“金九”即将到来，据预计，到时有44个楼盘将抢滩武汉楼市。与去年同期相比减少了将近10%。武汉楼市“金九银十”前夜，房天下举办了8.27看房团活动，探底武汉一线楼市，在即将吹响的旺季号角之前，买房、卖方的武汉楼市呈现着怎样的动态？小编从六个方面进行了解读。
楼市现场>>
8.27房天下看房团探视武汉楼市线
8月27日9时，房天下武汉三镇全线看房团11线齐发，携近千名网友走进江城70大热门楼盘，单盘房天下优惠高达10万元。据房天下数据监控中心统计显示，本次看房团19辆车11线齐发，现场成交38套，意向成交近400套，森林小镇、水晶郦都、保利海上五月花、大华南湖公园世家、寓上湖、保利心语、金地圣爱米伦、万科城、鼎盛华城、汉口花园等项目均有房天下友现场拍板买房。
买房观念>>
新婚姻法出台 激发女性购房潜能
8月12日，人民法院发布了《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》，其中婚前贷款买房、夫妻之间赠与房产等问题的解释引起坊间热议。中国自古就有“婚姻须有其屋”的传统观念，一直以男方购置房产、女方陪嫁妆为主流。许多媒体称颠覆传统的新司法解释实质上保护了婚姻中处于强势地位的男方，而这让不少女性心理发生了微妙的变化。一时之间，要求在房产证上加名的人暴增，很多人的买房观念也发生了改变。
记者注意到，随着新婚姻法规定出台，一些女性的购房潜能也被激发出来。本次看房团年轻人的身影增多。多是80后的年轻情侣新婚夫妻。新盘销售厅不少单身女性的身影有所增多。记者身边因为新婚姻法才开始有购房打算的单身女性朋友不在少数。这些都是有一定经济能力的单身女性，网友李小姐对记者数：“以前觉得买房是男方的事情，我们不必操心，但婚姻法司法解释出台后，我觉得还是和男友一起购房稳妥些。既减轻了男友的压力，也增加了自己的权益。”记者在售楼中心听到有网友谈论到，女性购房群体或成为武汉金九银十新的购房力量。甚至影响今后开发商对户型的规划。
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政策动态>>
二三线城市限购令出台 或超20城市将出台限购政策
本月25日，浙江省台州市发布《关于进一步落实房地产市场调控工作的通知》，明确提出楼市限购措施，浙江省二三线城市限购由此拉开序幕。
住建部5项“建议标准”中提到：“省内所有城市今年6月份的住宅价格与去年底的住宅价格相比，涨幅较高的二三线城市”和“今年上半年成交量同比增幅较高的城市”，可被列入限购名单。
目前住建部与二三线城市地方政府的“限购谈判”仍在进行，记者从接近住建部相关人士处了解到，住建部已经与20多个二三线城市达成“出台限购措施”的“协议”，但具体城市名单在没有出台前还不能完全确定，因此不便透露。记者了解到，这项“谈判”工作有望在8月底完成。届时，各地方政府将于9月初开始陆续发布自己制定的限购政策。 【更多】
市场动态>>
“金九银十”70盘预开 推盘量同比涨3%
| 金九银十推盘量分析 | ||
| 9月开盘量 | 10月开盘量 | |
| 2010年 | 28（实开） | 40（实开） |
| 2011年 | 44（预计） | 26（预计） |
截止到2011年8月24日，据房天下数据监控中心统计，9月预计推盘项目为44个，东西湖区推盘量居首；而去年9月份实际推盘量为28个。10月预计推盘项目为26个，武昌区及东西湖区并列；而去年10月份实际推盘量为40个。
截止到目前为止，今年的9月、10月推盘量共预计为70个。去年“金九银十”的实际开盘量68个，今年预期推盘同比增长3%。房天下数据监控中心统计，2010年金九银十预计开盘总数为65盘，实际开盘数要略多出预期。开发商大多要根据市场的需求进行有针对性的，递推式推盘。一些在7月、8月爽约开盘的楼盘，或将在金九银十陆续推出，届时实际的开盘数据或超过预期。
| 区域 | 9月推盘数 | 10月推盘数 |
| 洪山 | 5 | 4 |
| 武昌 | 5 | 4 |
| 江夏 | 4 | 2 |
| 东西湖 | 7 | 4 |
| 汉阳 | 3 | 3 |
| 青山 | 2 | 2 |
| 蔡甸 | 3 | 1 |
| 硚口 | 2 | 1 |
| 江汉 | 1 | 1 |
| 江岸 | 2 | 1 |
| 黄陂 | 4 | 2 |
| 汉南 | 1 | 0 |
| 其他 | 5 | 1 |
| 总数 | 44 | 26 |
可以看到，金九银十东西湖区域预计推盘量，多达11个。东西湖、青山、黄陂、江夏等近郊推盘量共计27个，洪山、武昌、汉阳、江汉、江岸中心城区推盘量共计32个，主城区依然占据了大多数推盘量。
业内观点>>
郎咸平：现在买房卖房都不是好时机
8月28日，香港中文大学教授郎咸平在复地东湖国际参加活动时称，房地产多年来成为中国最强劲的消费需求不太正常，目前买房或卖房都不是好时机。
对于普通投资者来说，郎咸平认为近期可选择的理财渠道并不多，房价还未大幅下调，股市也没走稳，黄金价格也在高位，而定期存款则受CPI影响，利息收入也很微薄，通过投资获利的机会很少，但是风险却一点也不小，操作难度很大。尽管目前的楼市调控取得了一些效果，但郎咸平仍然认为，现在并不是买卖房屋的好时机：买房有房价下跌的风险，卖房后手中资金其实也没有很好的渠道，同样存在现金贬值的风险，建议普通投资者多看少动。 【更多】
殷跃建:房价短期内稳中有降 买房需考虑时间成本
解读：湖北房地产经济学会专家委员、中国地质大学研究生导师殷跃建教授表示，如果不是限购、限价、限贷“三限”政策的影响，武汉目前的房价将会更高，因而限购起到的抑制作用比较明显，至于下半年武汉房价走势，他认为，在楼市调控政策不放松的情况，武汉房价短期内将稳中有降 。 【更多】
李国政:买房要多看多淘 金九银十该出手时就出手
解读：李国政还为金九银十有置业计划的人给出了置业建议。在他看来，跟他一样的外来户，在武汉没有房子，该买的就赶紧，抓住机会，因为总是要买的。根据相关数据统计，他觉得这些数据已经说明买房人已经做作出选择了，在2009年一整年都在讨论房价会不会反弹，购房者可能都在观望，到了2010年还在涨价，大家就等待了，好不容易到了2011年，房价不怎么涨了，网友可能经常发贴说售楼部的人员态度也好了，还经常打电话要我去看房，买房人的体会会更深一些。因此，只要有能力承担首付和月供，还是尽早买房。
贺映龙:金九银十房价难跌 中小项目优惠力度或加大
解读：武汉家亦佳地产顾问有限公司董事长贺映龙认为，金九银十期间武汉房价会有一个上涨的趋势，“至少要上涨100到200左右”，他解释道，由于上半年土地成本、财务成本（考虑到通货膨胀的因素）也在内，肯定趁“黄金周”上涨。 【更多】
网友心态>>
5成网友:金九银十hold得住 7成网友心理价60万以下
购房者是如何看待武汉楼市金九银十的走势，他们是否会出手买房？心理价位是多少、愿意购买哪个片区的房源？最青睐哪种促销方式？房天下时间进行了调查：“金九银十”将至 武汉购房者置业心态大调查
房天下调查数据显示，一方面52.94%的网友表示看好金九银十，认为楼市刚需占主流，金九银十仍会热销；另一方面，58.82%的网友深陷观望，表示对金九银十是否买房举棋不定，要视房价、优惠折扣等情况再决定是否买房。从购房者的心理价位和购房区域来看，52.94%的网友表示金九银十买房的心理总价是41万-60万，47.06%的网友表示购房比较青睐金银湖、后湖片区。
房天下调查数据显示，52.94%的网友表示金九银十最期待的促销方式就是直接的折扣优惠，23.53%的网友表示希望是“一口价、特价房”，5.88%的网友表示比较接受装修送家具家电这样的促销方式，17.65%的网友则希望开发商能面积、送车等。
有业内人士表示，目前不少楼盘通过暗送面积等方式寻求销量上的突破。随着金九银十的到来，一些尾盘或者新开项目以价格冲击市场的现象会增多。“不过毕竟资源不多，二环线内的楼盘价格想要出现大面积优惠基本很难。”
那么合适才是买房时机呢？房天下调查数据显示，有超过5成的网友在期待明年。具体来看，52.6%的网友认为“来年房价可能会下降，明年1、2月是买房的好时机”；15.6%的网友认为金九银十出手，因为“房源多、优惠多、选择多”；14.1%的网友则认为11月、12月出手，只有7.4%的网友表示会选择优惠促销较多的8月淡季出手。
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