[摘要] 2011年初，中国房地产市场调控政策频出，住宅的成交量出现明显下滑。尽管别墅的购买需求也在一定程度上受到抑制，但别墅作为稀缺产品，显示出了更具抗跌性与保值性的特性。展望未来，中国别墅产业会面临什么样的挑战？面对新的产业环境，面对政府的调控政策，什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来的别墅大市场？
编者按：2011年初，中国房地产市场调控政策频出，住宅的成交量出现明显下滑。尽管别墅的购买需求也在一定程度上受到抑制，但别墅作为稀缺产品，显示出了更具抗跌性与保值性的特性。展望未来，中国别墅产业会面临什么样的挑战？面对新的产业环境，面对政府的调控政策，什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来的别墅大市场？对此，远洋地产武汉公司总经理周传忠先生接受了搜房网记者的采访。
目前在中国楼市政策影响之下，各大房企开始纷纷进驻二三线城市，远洋自去年进驻武汉之后，市场表现都吸引着各方关注，对此远洋地产武汉公司总经理周传忠表示2009年，远洋在制定发展战略的时候，就明确提到要完善的项目布局，特别提到沿江沿海的布局策略。“为什么选择武汉呢？，从公司战略来讲，二三线城市目前是房地产发展的黄金时期，远洋选择进入这样一个有代表性的二线城市——武汉；第二，从武汉本身的城市发展规模和阶段、武汉在国家的中心区域地位来看，武汉是将来有可能成为二千万特大型城市，这样的城市在应该不可能超过十个；第三，从武汉目前大规模的城市建设中我们分析判断认为，武汉具备这样的条件，城市处于从量变到质变的过程中间，远洋选择这样的时机进入武汉，是有着长期的规划和打算的。”周总对记者表示。
远洋地产武汉公司总经理周传忠先生
另一方面，近几年来武汉的别墅项目越来越多，在远洋看来，武汉市场对于别墅消费能力如何看待？远洋庄园的自身定位又是如何？周总认为与一线城市北京、上海、广州相比，武汉的高端别墅的确很少。“例如在上海佘山等地，一亿一套的别墅不足为奇，但在武汉来说就非常罕见了。但我们远洋庄园这次的"楼王"应该会在这个价格左右。当然从另一角度来说，以武汉汤逊湖畔如此美丽的自然景观，价格却完全不能和北上广相比，这意味着武汉的别墅市场被严重低估了。随着武汉城市基础建设以及配套设施的完善，我相信武汉的别墅市场的价值将越来越被更多购房者所认识到。”周总对武汉的别墅市场前景非常看好。
最后，在谈到如何在通胀压力严峻的市场环境下选择投资别墅，周总表示首先要选择对的时机，就像股市要选择低点切入市场。另外就是要选择大牌开发商的品牌项目，这是投资保障的不二选择。事实上，在空前严厉的楼市调控政策陆续出台后，房地产企业的融资渠道已变得越来越狭窄。同时，由于去年开始，信贷、IPO、发债、信托一概从严，现金回笼压力与日俱增。再加上连续性的加息和存款准备金率提高，令很多开发商的资金链极度收紧。资金实力薄弱的房地产公司将濒临破产的边缘，将成为一些资本实力雄厚的房地产企业并购的对象。
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