[摘要] 在接受搜房网记者电话采访时，中国地质大学研究生导师殷跃建教授表示，市场上关于武汉拥有12万套房库存量的消息，对未来武汉房价走向，“只具有参考意义”。
编者按：武汉市房管局数据显示，目前武汉的住房库存量达12万套。楼市库存量对下半年房价有何影响？根据武汉统计局的数据，武汉上半年GDP增长12.4%，房价上涨1.67%，根据限价令，武汉下半年房价依然有10%的上涨空间，下半年武汉房价能上涨吗，有这么大的上涨空间吗？在住宅市场受到政策重重打压之下，商业地产受到热捧，武汉哪一区域的商业地产前景呢？就这些问题，搜房网采访了武汉业内人士。
在接受搜房网记者电话采访时，中国地质大学研究生导师殷跃建教授表示，市场上关于武汉拥有12万套房库存量的消息，对未来武汉房价走向，“只具有参考意义”。
“用一两个月的数据来预测未来房价走向，既不科学，意义也不大”，他解释说，房企历年都存在着库存压力，但比库存量更重要的，是库存占销售的比重，以及“库存房源都是些什么样的房子”。
在问到下半年房价走向时，他表示，“尽管武汉上半年GDP增长12.4%，但GDP的增长和居民支付能力的增长并不是直接挂钩，也并不一定能够转化为对房价的需求”。他认为，决定房价走势，更重要的是房价收入比，即市民收入占房价比。
在问道关于武汉商业地产方面的问题时，他表示，自2008年金融危机以来，“武汉的城市结构已经逐渐从板块结构转变为环状结构”。他认为，武汉市的环状结构已经形成，其中包括二环线以内的中心城区和三、四环线以内的扩张区，以及造城运动所形成的远城区。
他同时表示，投资商业地产的一个十分重要的数据，就是售价租金比，通常需要在1∶120—1∶150之间，才能保证比较稳定的投资回报。他认为，中心城区的售价租金比过高，超过1∶180，投资者入市需要慎重。
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