[摘要] 按照以往经验，“桥梁价值”的积极影响能辐射到的周边三公里范围内，世茂锦绣长江、百万兰亭系和福星惠誉汉阳项目，包括钟家村商圈、会展CBD商圈都会因此受益。叫板钟家村商圈、赶超王家湾商圈，百万兰亭系项目会否成为大汉阳的下一个兴奋点？让我们拭目以待。
编者按：作为武汉工业重镇，汉阳经济运行以汽车、机械等制造业为主导产业，商贸氛围较淡。汉阳商圈的发展与汉阳住宅、办公物业市场一样，与汉口、武昌一些商圈相比，一直处于“相对落后”状态，但汉阳也有几大商圈推动其整体商圈的构建与发展。
2009年11月，武汉广电地产以10.61亿元竞得汉阳江堤村地块，规划建造百万平方米的高端商务居住区，涵盖了非毛坯住宅、五星级酒店、购物商场、甲级写字楼、酒店式公寓等物业形态。广电百万兰亭系B地块的大型商业配套建设正在规划中，汉阳下一个新商圈会不会就此出现？
【现状分析】
两大商圈发力 大汉阳发展亟待新星
目前钟家村与武昌中南路以及新兴徐东商业中心形成三镇鼎立之势；王家湾区域性商业中心位于龙阳大道与汉阳大道交汇处，和钟家村相比，该区域是新兴的商业区，形成以汉商集团21世纪购物中心、家乐福、国美、工贸为代表的生活消费中心。目前汉阳商圈已经成为各大区域龙头超市和百货企业争相进军武汉，实施化扩张战略的要地，未来几年将有望掀起一股投资热潮，成为新一轮“跑马圈地”的香饽饽。随着钟家村、王家湾以及铜锣湾商圈的日趋发展城市，汉阳商圈将逐渐崛起，同汉口商圈和武昌商圈的差距也会缩小。
>>>王家湾商圈
万达即将入驻 王家湾商圈发展再添底气
商业总面积达16.5万平方米，集大型购物中心、商业步行街等多种业态于一体的经开万达广场，将于8月26日入驻武汉经济技术开发区。面对这个“庞然大物”，王家湾商圈三大主力门店——大洋百货龙阳店、汉商21购物中心、武汉摩尔城均表示“淡定”。
据经开万达总经理施超介绍，经开万达定位在区域型商业综合体，首要满足的是开发区11.7万常住人口的日常消费需求，其次才是辐射到汉阳51万常住人口。从这个意义上讲，形成大而全、包容性强、组合性强的商业形态是其发展目标。这与王家湾商圈其他商业体精准定位、差异化竞争略有不同。“我们不希望因为我们的入驻，让其他同行过不下去，而是希望能共同做大商圈。”
武汉摩尔城同经开万达同属商业综合体，其市场部部长乔发平告诉记者，经开万达在三环以外，扼守消费能力强劲的沌口咽喉，但提升人气、留住客流是其首先要考虑的。汉商21购物中心业务科科长刘华斌也认为，短期内，王家湾商圈的各个商户应该不会受到大的影响，一方面是大家的定位各有不同，另一方面，一个新的商业体经营之初毕竟还有个适应期。
面对可能到来的经营难度，施超很有信心。她认为，万千百货、万达影城、大玩家电玩城、大歌星KTV等多个万达集团的联合发展品牌，给经开万达的开业奠定了基础，同时万达集团在品牌引进等方面有着独特的优势。“沌口开发区强劲的发展实力和38家世界五百强企业，会证明我们的决策具有前瞻性，并且是正确的。”
>>>钟家村商圈
发展落后于新商圈 房价出现洼地
作为武汉市的一级商圈，钟家村商圈受人流的限制，发展远远落后与武广商圈和中南商圈，甚至也落后于徐东、鲁巷商圈。
近年来，钟家村商圈内大型商家不断抢先进驻，新世界、家乐福、沃尔玛等纷纷在此布点，商业氛围日渐浓厚，汉商也从此告别孤军奋战。本月23日，由汉商集团打造的20万平方米城市综合体——汉商银座对外营业，钟家村商圈的辐射力正逐步提升。
武汉国际博览中心将于今年10月竣工，将承接武汉乃至华中区域大中型会展商务谈判等活动，将极大增强汉阳区域影响力。从上海世博会、广州亚运会等会展经济发展来看，武汉国际博览中心的建成将给周边的商务、商业、住宅、房地产带来巨大的拉动作用。
而位于钟家村商圈与武汉国际博览中心之间的鹦鹉洲大桥，将会为二者输送源源不断的人流。此外，还可截留来自汉阳、蔡甸和武昌的客流，人流不断汇集，商业氛围逐渐趋向浓厚。
目前，鹦鹉洲大桥周边开发的房产项目不多，在售的有世茂锦绣长江、广电•兰亭熙园、新长江•香榭琴台等项目，这些楼盘的房价在1万元/平方米左右，而武汉其他的滨江商务区的房价1.3万元/平方米——3.2万元/平方米之间，呈现出房价洼地的局面。
事实上，这种房价洼地的现象已经受到越来越多的开发商所重视，鹦鹉洲大桥周边成为房产开发的热点，福星惠誉、名流地产等开发企业纷纷进驻。而大桥通车将给汉阳和武昌两岸的购房者带来更多选择空间，区域居住氛围更加良好。
区域内的土地投资价值未来增值空间巨大。资料显示，从近三年武汉内环的土地拍卖情况来看，2008年和2009年汉阳成交量为零，但去年成交量遽然升至38.46%，去年，汉阳区出让面积为24.4万平米，占全市的29.3%，出让金额为21.8亿元，占比15.5% 。
【瓶颈分析】
人群定位不明、在武汉商圈中发展相对落后
但目前来说，汉阳商业相对于汉口来说，其规模和档次仍然有相当大的差距。目前汉阳商业氛围主要集中于钟家村、王家湾路段，其他大型娱乐设施也显不足，要成熟起来尚需假以时日。大部分汉阳人称自己购物去武广武商多一些，特别是年轻人，更把汉口购物作为选择。汉商集团是个进驻王家湾的商业巨头，虽然历经7次扩建，但是汉商21世纪购物中心仍和以前一样，虽然也划分有多个区域，分别经营不同的业态产品，但档次低是目前的问题。其次，汉阳片区所居住的人群定位也是影响购物层次的一个重要原因。
武汉大学经济管理学院教授汪涛介绍，判断一个城市能容纳多少购物中心没有硬性指标，但是，据他的观察，在定位上已出现一种高度重合，即同质化竞争。武汉摩尔城，与其主力店之一——广百百货布局基本雷同，一楼都以化妆、珠宝、名品为主，二楼到四楼以男女装为主。广百百货人士曾向记者表示：“摩尔购物中心跟着广百百货走，结果两家都没做好。”
【机遇分析】
依傍鹦鹉洲大桥 广电百万兰亭系打造下一个汉阳商圈
根据《武汉市汉阳区“十二五”规划纲要》，汉阳区将着力挖掘珍贵的资源禀赋，优化功能分区和空间布局，形成以“一城”、“两园”、“三圈”、“四线”为重点的发展格局。
其中“四线”是指长江沿线、汉江沿线、环墨水湖沿线和环龙阳湖沿线。而鹦鹉洲区域就包含在长江沿线内，即从南岸嘴到白沙洲大桥的沿江高端商务带。
“长江二桥修建后，武昌徐东片区商业繁盛，高楼林立；而汉口永清片区也已成为内环核心区域，高端楼盘纷纷抢滩。鹦鹉洲大桥的辐射力，与长江二桥相比，有过之而无不及。”
广电地产武汉公司副总经理何志坚认为，鹦鹉洲汉阳桥头区域的商业和房地产开发，都将因此获得长足发展。与入驻此地的世茂地产一样，广电地产亦抓住汉阳旧城改造的契机，拿下鹦鹉洲桥头堡经济圈辐射范围内的江堤村地块，打造百万方“兰亭系”城市综合体。
据了解，鹦鹉洲大桥南北两侧，在售的楼盘并不多，两边有很多老城和旧城需要改造。
业内人士表示，尽管鹦鹉洲长江大桥到汉阳段后，是由高架引桥引到江城大道落地，沿线较难形成新的商圈。但是，因为高架引桥有匝道与地面道路相连，两边的土地和房屋价值将会逐步提升。福星惠誉、名流置业的知名房企纷纷参与其中的旧城改造，便是佐证。
按照以往经验，“桥梁价值”的积极影响能辐射到的周边三公里范围内，世茂锦绣长江、百万兰亭系和福星惠誉汉阳项目，包括钟家村商圈、会展CBD商圈都会因此受益。
叫板钟家村商圈、赶超王家湾商圈，百万兰亭系项目会否成为大汉阳的下一个兴奋点？让我们拭目以待。
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