[摘要] 信贷不断收紧，房贷门槛越来越高。记者昨走访发现，江城部分银行二套房贷利率已上浮40%，首套房贷利率上浮10%-20%的银行也越来越多。而且，只有合作楼盘才会放贷。
信贷不断收紧，房贷门槛越来越高。记者昨走访发现，江城部分银行二套房贷利率已上浮40%，首套房贷利率上浮10%-20%的银行也越来越多。而且，只有合作楼盘才会放贷。
在走访的5家银行中，首套房贷款利率已大幅上浮，上浮20%。一家国有大行个贷经理透露，只有合作楼盘利率可优惠，但仍要上浮5%。光谷一家楼盘销售人员表示，外省户口人员买房，利率要上浮10%。二套房利率更是大幅上浮。有2家银行个贷经理表示，除首付六成外，利率要上浮40%。“现在额度空前紧张，连中小企业贷款都停了。”一家银行人士透露，这是房贷利率上调的主要原因。有的银行受存贷比考核影响，不得不连中小企业贷款都停了。记者了解到，多家银行每月只有1-2天才放贷，一下子就会把当月额度放完，想等额度只能再等下个月。
:武汉9大银行房贷普查 利率上浮达30%
央行在公开市场发行了20亿元一年期央票，发行利率3.4982%，较上一期再涨9.63基点。这是继上周上行9.61基点之后，一年期央票发行利率再次上升。上调之后，一年期央票发行利率已 出一年期定存利率24.82基点。
作为基准利率的风向标，一年期央票发行利率的连续上调，也导致了市场中强烈的加息预期。业内专家表示，这是“的加息信号”，加息的时点应该就在近10天内。
>>房贷现状
利率上浮30% 中行首套房首付比例达4成
加息对市场带来的影响，不仅仅可以抑制通货膨胀，同时也直接影响着购房者。对于已经买房的购房者来说，加息意味着月供的增加，对于还未买房的购房者来说，意味着购房成本的增加，出手的预期或多或少会因此受到影响。从而影响到开发商一段时期的销量，进而影响到开发商资金的回笼。加息预期再次增强，将会给武汉楼市带来怎样的影响？
在此背景之下，记者电话连线了中、农、工、建等各大银行，先对武汉楼市的房现状做了一个整体的调查。在调查中，记者发现，武汉房贷已经越收越紧。兴业银行表示，目前房贷只只对有合作的楼盘项目。而据记者了解，兴业银行已经基本停止了购房贷款的发放，相关的合作楼盘也成递减的趋势。建设银行则采取了利率上浮的方式现状房贷，首套房利率上浮10%-20%，二套房利率上浮20%-30%。而中国银行则表示首套房首付基本在30%-40%，具体要视合作楼盘与客户的优质度而定，从目前的情况来看，30%的可能性已经不大。
视合作楼盘而定、视客户优质度而定、利率上浮、放款时间长等等措施，在各大银行房贷的实际操作中均有发生，这从侧面反应出房贷已经进一步从严、趋紧。 目前，在两度加息的背景之下，第三次加息的预期十分强烈，可以想象，如果第三次加息，那么武汉的房贷或将越来越难办，首付比例、利率或将继续上调。
| 武汉房贷信息一览（仅供参考，详情请咨询各大银行及楼盘） | |||
| 银行 | 首套房 | 二套房 | 三套房 |
| 中国工商银行 | 首付30%，基准利率 | 首付不低于60%，贷款利率为基准利率的1.1倍 | 停贷 |
| 中行 | 首付30%-40%，视楼盘与客户情况定 | 首付不低于60%，贷款利率为基准利率的1.1倍 | 停贷 |
| 农行 | 首付30%，基准利率 | 首付不低于60%，贷款利率为基准利率的1.1倍 | 停贷 |
| 建行 | 首付30%，利率上浮10%-20% | 首付60%，利率上浮20%-30% | 停贷 |
| 广东发展银行 | 利率8.5折 | 首付5成，贷款利率为基准利率的1.1倍 | 停贷 |
| 招商银行 | 首付30%，贷款利率不低于基准利率 | 首付6成，贷款利率不低于基准利率1.1倍 | 停贷 |
| 民生银行 | 首付30%，基准利率 | 首付不低于60%，贷款利率为基准利率的1.1倍 | 停贷 |
| 华夏银行 | 首付30%，基准利率 | 首付不低于60%，贷款利率为基准利率的1.1倍 | 停贷 |
| 兴业银行 | 只做合作项目，首付30%，基准利率 | 首付60%，利率1.1倍 | 停贷 |
>>市场现状
购买热情低逼迫央票升息
此前，多家机构的交易员认为一年期央票发行利率可能再次上调，其直接原因是二级市场利率仍然较高，机构对于一级市场中购买央票的热情较低。
来自货币经纪商的数据显示，目前央票二级市场一年期央票成交利率保持在3.55%的高位，虽然较前期3.6%的水平有所回落，但依旧高于一级市场。
国信证券债券研究员李怀定认为，从央行连续两周上调央票发行利率来看，其直接原因是为了缩小一、二级市场利差，保证央票的发行，也是想通过保证公开市场的数量回笼力度，来缓解准备金率继续上调的压力。
有分析师指出，虽然目前一年央票率较同期定存已高出约25基点，但如果市场资金面不能充分缓和，央票一、二级利率倒挂(二级高于一级)依旧存在，不排除未来央票发行率仍有继续上涨可能。
央票维持地量资金旱情缓解
上周四意外暂停的公开市场操作迅速得以重启。对于央行公开市场操作在上周四暂停后迅速得以重启，多位市场人士均表示，这将使市场重新定位关于加息和央行政策导向的预期。
有分析师表示，上周四公开市场操作的暂停，只是在资金面极度紧张情况下的一种特殊状况，本周二央票恢复发行符合市场预期。
“央行仍维持地量发行央票，意在缓解近期以来银行资金旱情。”有银行交易员表示。
过去6周内，央行于公开市场连续净投放资金近5000亿元。在央行连续净投放作用下，银行资金紧张情况已有所改善。继上周五不同期限的同业拆借利率大幅下
>>专家解读
一年期央票发行率连续走升，业内人士认为加息信号日益明显。
平安证券固定部研究主管石磊认为，一年期央票发行率的续涨，是“的加息信号”。他解释说，一年期央票3.4982%的率，比3.25%的一年定期存款利率高出约25个基点，这为央行加息提供了空间和可能。
从此前一次央行加息的时点来看，央票发行利率对市场有一定的指导意义。数据显示，央行在3月15日上调一年期央票利率20.2基点至3.1992%，高出当时一年期定存利率19.92基点。时隔两周，央行在4月6日上调存贷款基准利率，其中一年期存款利率上调至3.25%。
招商银行分析师刘俊郁认为，目前市场存在的疑问是基准利率何时调整，由于央票的二级市场总是走在一级市场前面，央票发行利率缓和抬升将进一步加大市场加息预期。“除非加息预期得以实现，否则，央票一、二级市场利率倒挂的困局很难得到解决。”
>>政策预测
今年以来，央行已六次上调存款准备金率，基本保持着每月一调的节奏。但在负利率(CPI涨幅高于存款利率)已持续一段时间，通胀压力较为严重的情况下，同期央行仅加息两次，显示其在价格调控手段使用方面略显谨慎。但伴随着当前时间节点行至6月末、7月初，面对仍在继续走高的通胀压力，年内第三次加息已呼之欲出。多位接受记者采访的分析师预测，加息的时点应该就在近10天内。
中国社科院金融所博士后杜征征表示，本周和下周加息的可能性都很大，加息应该就在最近10天了。石磊认为，加息时间窗口的打开预计就在最近。
兴业银行经济学家鲁政委表示，目前应加息以保持实际利率水平的大致稳定，预计7月份将会有一次加息。
交通银行首席经济学家连平认为，目前货币政策基调不应改变，但可以微调。下半年可以适当地提高一到两次利息。
准备金率使用已近尾声
中央财经大学中国银行业研究中心主任郭田勇表示，我国货币信贷调控成效正不断到位，广义货币供应增速回到15%，低于年初制定的16%的目标，货币政策效果正在显现。
郭田勇认为，央行货币调控节奏会进一步放缓，上调存款准备金率等数量型货币政策工具的使用已接近尾声。
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