[摘要] 2011年5月11日上午9：30，“2011中国房地产百强企业研究成果华中发布会”在武汉百步亭集团花园会所顺利举行。万科、保利、金地等近40家大型房企参加了此次活动。
【报道】
中国房地产百强企业研究成果华中发布会举行
在调控重压之下，房地产百强企业积极调整脚步，采取在二三线城市扩张、加大商业地产开发、加大中小户型及提高产品性价比等应对措施，继续发掘商机，稳步向前。
2011年5月11日上午9：30，“2011中国房地产百强企业研究成果华中发布会”在武汉百步亭集团花园会所顺利举行。万科、保利、金地等近40家大型房企参加了此次活动。发布会由中指研究院华中分院总经理刘萱女士主持。
发布会上，北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组办公室主任、中指研究院常务副院长黄瑜女士公布了2011中国房地产百强企业研究报告；武汉房地产开发企业协会秘书长严宽和武汉思源兴业副总裁成实分别谈了自己对百强房企的看法以及对当前房地产市场形势的分析；百步亭集团有限公司则作为百强企业代表和大家进行了经验交流。
北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组办公室主任、中指研究院常务副院长黄瑜
最后，大会还就目前房地产企业最关注的新政策、新形势和应对策略进行了探讨。
【聚焦武汉】
百强房企稳步前行 武汉方阵表现惊艳
由国务院发展研究中心企业所、清华大学房地产研究所和中指研究院联合发布的研究结果显示：2010年，百强企业稳步前行，实现了跨越式增长。同时，福星惠誉、地产集团、百步亭集团、三江航天、名流置业这五家本地企业上榜百强，它们组成的“武汉方阵”在中部地区表现相当惊艳。
>>>武汉已成必争之地
随着“武汉城市圈”建设持续推进，以及高铁枢纽城市的逐渐形成，特别是一线城市调控严厉的压力下，房地产龙头企业加速布局武汉、长沙等二线城市。统计显示，目前共有23家房地产百强企业会师武汉，逐渐成为武汉市场的主导力量。继阳光100、联发之后，绿地、远洋等企业成“新面孔”，而龙湖、首创、招商等品牌企业时常出现在武汉土地拍卖会现场，择机进入的愿望不宣自明。
据中指研究院华中分院统计，2010年，百强企业在武汉市场占有率已达25.38%，而在市场占有率20强中，百强企业更是占据半壁江山。2010武汉楼市销售套数排行榜上，前10名中有6个项目为百强企业开发，万科旗下三个项目同时上榜销售金额排行榜，地产集团两个项目同时上榜销售面积排行榜，名流置业旗下人和天地项目，已连续三年成为年度销售套数十强。
在武汉旧城改造加速背景下，百强企业开创了通过参与旧城改造拿地的模式，前有福星惠誉、百步亭、名流置业等本土企业领军，后继者众，万科、保利等巨头悉数入局。2010年，福星惠誉三次拿地花费51亿元，万科三次出手43亿元，地产集团、百步亭扎根本土加强储备，绿地入主四新和武昌滨江，606米中国第二高楼引人注目，而远洋地产更是通过直接收购项目实现一步到位。
>>>本土房企表现抢眼
在竞争加剧背景下，本土企业借助地利人和之势，充分整合资源，通过各具特色的运营，福星惠誉领军的本土百强呈现出稳步增长的发展势头，并在2010年实现了新的突破。2011百强研究揭示，福星惠誉、地产集团、百步亭集团、三江航天、名流置业组成的“武汉方阵”上榜，代表了武汉房地产企业开发的发展水平。
其中，福星惠誉目前同时运作水岸国际、青城华府、福星城、东澜岸等多个项目，快速发展的同时，2010年资产负债率却低于同期百强企业均值，再度蝉联“稳健性10”；武汉地产集团承担了城市基础建设、经济适用房等大型公益建筑项目，百步亭加强保障性住房的建设力度，这两家企业继续蝉联“年度社会责任感”企业；三江航天房地产公司集中优势资源打造航天双城项目，并积极布局宜昌、孝感、鄂州等省内城市，再次进入中国房地产百强企业行列，荣获“百强之星”称号；作为一家布局的上市企业，名流置业目前已扩张到北京、重庆、合肥、西安等城市，得益于二、三线城市在调控年的优异表现，名流置业也实现了历史性突破，一举跨入百强行列，荣获“百强之星”称号。
【百强背景介绍】
走过8年研究历程 百强企业研究成果推动房地产业发展
北京中指信息技术研究院中国房地产10研究组是由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院三家机构在2002年发起，在2003年1月正式成立的。8年以来共做了8次房地产企业研究，做了8次中国房地产品牌价值研究，做了9年中国品牌上市公司研究。
近年来研究组也陆续沿着房地产产业链做了一些延伸企业研究，百强企业成果是其中最重要的一项研究成果。这项研究主要也是基于规模性、盈利性、成长性的指标，对企业进行系统的样化研究，然后发展一些稳健、具有社会责任感的企业，同时也通过系统的研究来打造中国房地产百强企业品牌，提升企业的知名度，推动整个房地产企业做强做大。通过系列的评价鼓励企业多为社会做贡献，发挥整个房地产作为国民经济重要产业的作用。
整个百强企业研究运用了一系列指标设计，主要基于原则是企业规模和运营效率相结合，成长潜力与经营稳健相结合，盈利能力与社会责任感相结合，以及融资能力和综合实力相结合。
研究数据来源是以企业填报为准，同时研究组根据企业的年报进行审核，并且根据8年来积累的数据进行相关复核，以及各个企业在公开资料、政府部门的相关资料进行交叉复核，最后才确定进入数据库进行评价的数据。经过系统的指标设计和数据复核之后，在基于2010年以前数据的基础上，以2011年的数据为主进行系统研究。
本次百强企业研究成果显示，以销售额计算，2010年百强企业市场份额达到27.4%，同比增加5个百分点，是近年来市场份额提升最快的一年。百强企业盈利水平继续保持较快增长，营业收入均值同比增长48.2%，达到100.5亿元；净利润均值16.3亿元，增长速度高达47.0%，维持近年来的高位。百强企业房屋销售面积同比增长19.1%，领先商品房销售面积增长率9个百分点；房地产业务收入同比增长45.7%；净利润同比增长47.0%。
2010年百强企业发展呈现出新特点：首先是转变业务模式，企业通过合作拿地、联合开发、共同经营的方式，有效提升了企业实力；同时，企业积极参与保障房建设，降低市场风险，获得稳定，并更易获得金融机构支持；百强企业的土地储备分布更趋广泛，不仅二线城市受青睐，有发展潜力的三、四线城市也渐成布局。
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