[摘要] 对于这种生育率下降、人口老龄化加重的情况，不少学者认为，持续下去的话，中国房地产供求严重失衡的卖方市场终将改变，住房供给远远大于需求的情况并非没有可能。换句话说，中国房地产业的黄金十年已经结束，若干年后还有谁来买房？
编者按：国家统计局公布的人口统计数字显示，2010年60岁以上的老龄人口为1.77亿，占总人口的比例为13.26%，比2000年增加了2.93个百分点。与此同时，人口出生数大降。2010年0-14岁人口为222459737人，占总人口的16.60%，比2000年减少了6000多万，比例也下降了6.29%。而对于这种生育率下降、人口老龄化加重的情况，不少学者认为，持续下去的话，中国房地产供求严重失衡的卖方市场终将改变，住房供给远远大于需求的情况并非没有可能。换句话说，中国房地产业的黄金十年已经结束，若干年后还有谁来买房？
【人口普查】我国未富先老进入老龄化社会 流动人口增长80%
此次人口普查登记的总人口为1339724852人。比2000年第五次人口普查相比，10年增加7390万人，增长5.84%，年平均增长0.57%，比1990年到2000年年均1.07%的长率下降了0.5个百分点。其中湖北省总人口湖北省57237740 ，占比4.27%，比2000年占比4.76%略微下降。此次人口普查结果呈现3个主要特点：人口老龄化问题严重、流动人口增长迅速、农村人口大幅下降。
人口学家一般把在老年人口比例达到较高水平之前所形成的一个劳动力资源相对丰富、抚养负担轻、于经济发展十分有利的阶段称为"人口红利期"。中国正享受着人口红利所带来的丰沛劳动力，并在一段时间内保持了外需为主的经济结构。不过，随着老龄化人口比例的提高，外界一直预期中国人口总数将在2030年达到顶峰，而劳动年龄人口出现减少的情况将在近10年内出现，随之进入"刘易斯拐点"。
人口老龄化问题严重
此次人口普查正值中国实行了30年的计划生育政策面临调整的当口。根据目前掌握的数据，中国人口多年处于低增长的态势。2009年，中国人口的自然增长率只有千分之5.05，总和生育率在1.5左右，部分经济发达的省份和大城市出现人口负增长现象。而伴随低生育率的老龄化加剧、养老问题、独生子女教育问题等日益凸显。
流动人口增幅高达80%
大陆31个省、自治区、直辖市的人口中，居住地与户口登记地所在的乡镇街道不一致且离开户口登记地半年以上的人口为261386075人，其中市辖区内人户分离的人口为39959423人，不包括市辖区内人户分离的人口为221426652人。同2000年第五次人口普查相比，居住地与户口登记地所在的乡镇街道不一致且离开户口登记地半年以上的人口增加116995327人，增长81.03%。
农村人口比例大幅下
居住在城镇的人口为66557万人，占总人口的49.68%，居住在乡村的人口为67415万人，占50.32%。同2000年人口普查相比，城镇人口比重上升13.46个百分点。这表明2000年以来我国经济社会的快速发展极大地促进了城镇化水平的提高。
【楼市影响】高房价阻碍中国城市发展 人口老龄化催生楼市变革
过去15年，中国有3亿人口从农村走到了城市，从小城市走到了大城市。“这一波城市化浪潮造成了中国有史以来的人口迁移和的经济版图改变，同时也带来了房价的无序快速上涨。”阳光100董事长易小迪说。
一个显而易见的现象是，现在所有的大城市、热点城市的房价已经确实超出了当地很多人所认同的价格。吴敬琏、北京师范大学教授钟伟等多位经济学家曾不止一次指出，当前房价的快速上涨更是货币现象，是由货币超发带来的。
尽管中国有大量的刚性需求，有大量已至婚龄的青年人，但这些刚性需求，已经并不是当前推动房价上涨最主要的原因。投资、投机性需求的存在，制造了中国房地产的盛景，也推涨了房价。与此相伴的是，高涨的房价已将一大批青年人排除在外。
对此，天则经济研究所所长茅于轼曾给出的建议是先租房。他在今年3月份断言，20年后，中国的房子会大量地剩余。按照现在的计划生育结构，造成"421"的家庭结构。待祖辈、父辈死后，会有至少4套房留下来，房子会供过于求，想卖都卖不掉。20年后，房子会大量剩余，大量掉价，都不值钱。
易小迪是少数几个看到房地产已经供大于求的地产商，他悲观地认为，地产商的好日子会结束，竞争会越来越激烈。
尽管中国目前的房地产开发速度在加快，同时购买需求仍火爆，不过实际未来还有多少需求，仍是一个问号。目前开发商以及决策层，都在试图了解中国未来的住房需求潜力，空置率数据曾一度引发各方担心。
国家统计局在去年对北京、上海、杭州、天津等5个城市的住房空置率进行过调查，结果发现，越是远郊地区，住房空置率越高。同时开发时间越短，则入住率越低。此空置率涉及到2000年到2010年。采取典型的方式，查空置率的办法，以水电气物业费等多种形式，全面调查。
国家统计局人士指出，目前对于是否有太多住房空置，以及由于老龄化加重使得住房空置率加大，还需要等到本次人口普查10%的长表数字出来。“长表涉及到住房空置的情况，如果人口普查员去登记，住房一直没有人，该房屋是要算空置率的。至于人口老龄化使得住房需求在多大程度上减少，还有待调查，是否能测算也不知道。”一位统计人士说。
但情况还没有到最糟的地步。赵晓认为，目前中国50%的城市化率仍旧很低，距离发达国家65%以上的城市化率仍有距离，地产业仍旧将在未来10到15年时间里快速发展，但黄金十年将演变为白银十年。地产商的黄金十年已经结束，未来十年，地产商无法轻易从中获得暴利，不确定和风险都在逐步加大。
而对于这种人口老龄化加重的情况，不少学者认为，持续下去的话，中国房地产供求严重失衡的卖方市场终将改变，住房供给远远大于需求的情况并非没有可能。北京科技大学教授、著名经济学家赵晓，对于刚公布的人口普查数据也有些惊讶，“总有一天，中国不再有那么多的年轻人；总有一天，中国不再需要那么多的房子。”他感慨说。
不过，目前绝大多数开发商仍然十分乐观。排在售楼处的买房队伍仍很长，这给开发商充足的信心。即使在严厉的房地产调控下，还有源源不断的需求。他们坚信，调控是短暂的，城市化的推动力才是长久的。
但一切正在发生变化，危机或许就在不久的将来。
【房企变革】波城市化浪潮接近尾声 房企转战二线城市商业地产
多年来，学术界的一些探讨认为，在中国人口老龄化加重后，随着祖辈和父辈的去世，第三代继承和拥有的房产将达到8套，这使得市场上的住房供应远远大于需求，最终导致价格猛跌。
国家统计局在这一天公布的人口统计数字显示，2010年60岁以上的老龄人口为1.77亿，占总人口的比例为13.26%,比2000年增加了4000万人，比例增加了2.93个百分点。与此同时，人口出生数大降。2010年0-14岁人口为222459737人，占总人口的16.60%,比2000年减少了6000多万，比例也下降了6.29%.国家统计局局长马建堂对于这种人口年龄结构的变化感到震惊。"生育率持续保持较低水平，老龄化进程逐步加快。"
形势所迫，地产商也在主动或者被动转型。
“中国波城市化浪潮已经接近尾声，这些城市已经停止了快速增长，同时高房价也成为阻碍这些城市快速发展的原因，但中国的城市化还有第二波浪潮，这正是二、三线城市的机会。”易小迪表示。以易小迪、万通董事长冯仑（微博专栏）为代表的民营房地产开发商，从策略上更加关注二三线城市的发展机会，开垦这些尚未过度开发的城市商机。
商业地产
影响其地域选择的重要因素是人口和购买力。从产品类型上，开发商将更多的目光转向持有型物业。历史是的老师，但历史上大多数房地产公司都消失了，数据缺乏严重，很难进行事后分析。历史又是何其相似，在美国房地产龙头帕尔迪和波士顿房地产公司的发展轨迹中，似乎可以找到中国房企的影子和发展道路。
从帕尔迪的发展经历来看，其早期的发展更多依赖于外因--美国城市化率的提高，其早期的产品也主要以大型住宅项目为主。然而，随着城市化率的提高，住宅的空间逐渐饱和。帕尔迪不得不被迫转型细分市场。金融危机爆发时，波士顿房地产公司迎来了腾飞的契机。原因是其资产构成中有大量的持有型物业，并利用此前的市场波动高卖低买商业地产。
而据工商联房地产业商会会长聂梅生回忆，开发商是从那个时候开始逐渐重视商业地产的。从2009年开始，被奉为圭臬的万科开始主动提出增加商业地产比例，这对所有的传统地产开发商来说都是巨大的心理冲击。
于是，在万科身后，有许多曾以住宅产品为主的传统开发商开始转向商业地产。"再过十年，房地产企业，肯定无法像今天一样卖房子，房地产的驱动力会发生变化。"远洋地产商业地产事业部总经理王福顺对本报记者说。因此，远洋地产决定从今年开始，每年将用一半的资金来发展商业地产。
养老地产
而一个更重要的变化是，开发商开始关注养老地产的机会。统计显示，2010年，60岁及以上人口为177648705人，占13.26%,其中65岁及以上人口为118831709人，占8.87%.同2000年第五次人口普查相比，60岁及以上人口的比重上升2.93个百分点，65岁及以上人口的比重上升1.91个百分点。
老龄化趋势愈发明显。而针对人口老龄化加重的情况，河北大学人口研究所副所长王金营认为，房地产企业应该未雨绸缪。因为老年人居住的肯定不是要几百平方米的住房，适合老年人的公寓等需要大力开发，这是未来人口转型后房地产需要调整发展的方向。
但目前，大多企业还持观望态度，只有小部分企业开始研究和探索。保利地产和万科是众开发商的先行者。4月28日，保利相关负责人向本报记者透露，将在北京、上海打造2至3个养老地产试点。另据北京万科负责人透露，万科打造的养老地产项目已进入推广阶段。
【跟踪调查】未来一个家庭8套房 10年后谁还来买房?
对于中国这种生育率下降、人口老龄化加重的情况，不少学者认为，持续下去的话，中国房地产供求严重失衡的卖方市场终将改变，住房供给远远大于需求的情况并非没有可能。换句话说，中国房地产业的黄金十年已经结束，若干年后还有谁来买房？
【相关链接】中国适合买房养老十大城市 看看武汉排第几(图)
武汉是华中地区都市及中心城市，中国长江中下游特大城市。世界第三大河长江及其最长支流汉江横贯市区，将武汉一分为三，形成了武昌、汉口、汉阳三镇隔江鼎立的格局，唐朝诗人李白在此写下“黄鹤楼中吹玉笛，江城五月落梅花”。武汉文化底蕴深厚，有"京剧之母"美誉的汉剧，便鼎盛于汉口,最终与徽剧合流,诞生了国粹京剧。武汉更是中国水域面积的城市，在城市面积中，水域面积约占四分之一，湖泊数量达到170个。武汉的东湖则是中国的城中湖。武汉四季分明，夏季炎热冬季寒冷。武汉地形以平原为主，中部散列东西向残丘。
总体看来武汉的居住环境还是不错的，加上武汉的房价目前水平也不太高，但是为什么武汉没有入榜十大适合养老居住的城市呢？我们来看看其他城市的情况吧……
成都：医疗条件较好
老年人偶尔生个小病实属正常，医疗条件不容忽视，退休人士的医疗服务需求较高，医疗水平是选择退休城市的重要标准。而内陆城市医疗水平的应该是成都，其拥有以华西医院为代表的近20家三甲医院，医疗水平在国内也堪称一流。
昆明：消费环境宜人
“七彩云之南，悠悠春城梦。”昆明，是一个让众多追求生活真谛的人圆梦的城市。云南的气候、水土，加上昆明位于滇中，因此，昆明的鲜花不论季节，在冬天，仍然可以看见娇艳的玫瑰。
另外，昆明的物价很低，低廉的物价确保了昆明人能在收入水平偏低的情况下保持较高生活水准。与其他大城市相比，昆明每平方米5000元左右的房价让林京也实现了“住房梦”。内陆城市房价最为合适的是昆明，拥有医疗和基础设施完善，空气质量好，气候宜人，城市的快乐指数也很高。
上海：医疗
上海，是中国大城市，中国四个中央直辖市之一。是中国的经济、金融、贸易和航运中心。上海位于我国大陆海岸线中部的长江口，拥有中国的工业基地、的外贸港口。经济发展也为上海提供了最为先进的医疗条件。
大连：快乐城市
网民们认为令人最快乐的城市之一，大连地区淡水资源总量为每年37.86亿立方米，其中地表水资源34.2为亿立方米、地下水资源为8.84亿立方米，两者重复水资源量5.8亿立方米。
大连市位于北半球的暖温带地区，具有海洋性特点的暖温带大陆性季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，四季分明。
海口：环境较好海滨城市中房价较低
海口市是环境的城市，全年有311天空气质量为优，良好的空气质量对身体健康的重要程度。海滨城市中，海口是房价的城市，也是10大退休城市中的住房均价。
“海口”一名出现于宋代，迄今已有九百多年的历史。十佳城市、国家环境保护模范城市、卫生城市、中国旅游城市、国家园林城市、国家历史文化名城、创建文明城市工作先进市，城市环境综合整治城市、荣获“中国人居环境奖”。
青岛：气候宜居
由于海洋环境的直接调节，受来自洋面上的东南季风及海流、水团的影响，故又具有明显的海洋性气候特点。空气湿润，温度适中，四季分明。
烟台：未来城市化进程加快更加提高生活品质
从城市化周期的角度来看，烟台仍然处在郊区城市化与中心城区升级并存的阶段，且由于旧城改造等多方面问题，郊区城市化的速度远远高于中心城区的升级速度。但从世界城市化进程的经验来看，未来10到20年，烟台将逐步从郊区城市化阶段进入到中心城区复兴阶段。
珠海：气候舒适房价尚可接受
珠海气候宜人，年平均气温为22.4摄氏度，周帅曾几次出差珠海，觉得呆在这座安静、美丽的城市非常舒服，走在情侣路上，会看到珠海市的象征——珠海渔女的石刻雕像。目前珠海房价尚可接受，但是必定会涨，如果将来真要定居珠海，就要趁早在珠海买房，退休之后才能在这个浪漫之城生活。
厦门：环境城市
厦门一年四季花木繁盛。由于生态环境良好，空气清新，栖息着成千上万的白鹭，形成了厦门独特的自然景观，又因为厦门的地形就像一只白鹭，因此被人称为“鹭岛”。
风景秀丽，气候宜人，可以说这里是环境的城市之一。海水环绕、沙滩广阔、阳光和煦，由于生态环境良好，厦门的空气清新，栖息着成千上万的白鹭，形成了厦门独特的自然景观，又因为厦门的地形就像一只白鹭，它因此被人称为“鹭岛”；除了自然风光优美，厦门的城市环境也非常整洁，是我国著名的旅游城市。
“未来，厦门在出让土地时，可能将要求开发商必须建设中水回用设施，使小区生活污水达到零排放；建筑的屋顶和外立面也将逐步安装太阳能电板，可再生能源将逐步取代传统的化石能源。”这些都不是天方夜谭，而是国际能源专家白瑞华为厦门作的低碳城市总体规划。
【延伸阅读】网友喜爱武汉十大理由近水临江提升幸福指数
（来源：长江日报朱建华）“那一年在外打工回武汉，一下火车急忙急呛地走出车站，马上买了一碗热干面狼吞虎咽！真美味呀！想死你了，我的可爱的家乡！”
昨日，一名为“yucc”的网友看完本报《“喊你回武汉”成热门话题》之后，在互联网上写下了上述留言。《搜集“喊你回武汉”的N条理由》的帖子，昨日点击人次与前日相比增加了一倍。
截至昨晚9时，本话题吸引了3.4万余名网友参与。在10条喜爱武汉的理由中，“武汉美食众多”成为众多网友的，比例为18.81%。紧距其后的是“科教资源突出”，占14.71%，“生活成本不高”占14.28%。
调查显示，网友中因为是自己家乡而喜欢武汉的比例为11.83%。网友“垚垚”在留言中表示：“在外面拿6000元的工资，我宁愿回来只要2000元，没办法我就是要回来，因为这里有我的家。”
调查同时显示，10.55%的网友对武汉的印象是“国际大都市”，39.69%的网友对武汉未来充满信心，“武汉未来前景美好”。
【新闻回顾】中国十大宜居二线城市武汉近水临江提升幸福指数
编者按：3月份的一份《中产家庭幸福白皮书》显示，江苏、四川、福建、重庆四地的幸福指数，高过经济发达的深圳、北京、上海。实际上，十座还不够囊括全部，更多的二线城市正在迈向宜居的行列，幸福指数呈上升趋势。盘点十大宜居的二线城市，拥有东湖的武汉因亲水房产与亲和的价格名列第四，拥有西湖的杭州是居住和投资的天堂名列第五。一起来看一下这十大城市的宜居上榜理由。
天津海在不远处，河就在城里
对内陆人来说，能闻到海的味儿，能亲近水，又不至于日日领受海风过于热情的吹拂，正是适度。天津有点被天津话带沟里去了的意思，再加一枚狗不理包子，大家就都觉得它土。其实这座城市，正经说来是中国现代化城。北洋政府时期，台上的是北京，台后的是天津。私以为，这是天津的魅力。租界建筑外头的石头是硬的，里头的思想史、政治史、经济史更硬。故天津的宜居，首先宜的是对历史有那么点兴趣的人。
宜居指标
交通资源：因区位优势，交通极便利，海陆空三栖，条条大路通天津。空路来说，著名的廉航亚洲航空花落天津。京津高铁用来上下班是奢侈了点，可你要是从北京飞，完全可以当它是“机场快线”。
高校资源：总共二十多座，魁首自是南开，范文澜、蒋廷黻、竺可桢这些牛人都曾执教鞭于此。
文化名人：除了冯骥才老人家，就是一溜儿相声曲艺界的名人了，譬如马致明。
购房指南
根据2010年3月第2周的数据统计显示：全市商品住宅成交均价普遍上涨，成交价为9042元/平米。其中和平区（也就是市中心区），三周内成交均价第二次突破2万元，达到23386元/平米。河北区成交均价为11816元/平米。河东、红桥成交均价分别为10353元/平米和13490元/平米。河西、南开价格波动不大，成交均价分别为12779元/平米和17337元/平米。
天津的新商圈，随着天津天城丽笙世嘉酒店的落成、嘉华国际商业中心的日趋成熟、远洋新天地沿新开路商业街的竣工投入使用，逐步形成天津站新商圈，另有新开业的滨江金耀女人街，以及位于塘沽核心区域的天津滨海新区中心商务商业区，还有正在加紧建设的津门津塔高端商务区。
至于新开盘的楼盘，根据中原地产顾问的胡先生说，市中心今年几乎没有新开楼盘。
新兴楼盘：开发区的万丽国际公寓：均价13500元/平米；津南区的天地源津九轩：均价7300元/平米西青区的梅江康城：均价8600元/平米；北辰区的陆港：均价6000元/平米；东丽区万科魅力之城：均价8000元/平米。
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青岛宫崎骏式的城市画面
有海的城市，在“宜居”二字面前，总是容易讨人喜的。尤其像青岛这样，那座百多年历史的欧式火车站，像个句号点在大海面前，每每注视着它与海浪间，那段可以用步子来量的距离，我脑中便浮出宫崎骏式的画面：和谐号子弹头列车鸣叫着，穿车站而不停，像马儿打着响鼻欢奔向大海，才慢慢减速。待你下车，两脚却浅浅的、踩在咸海水中，一双红鞋子，便显得分外明艳。
想像一下在这座城市的生活：人少，走在大街上，清净得让人要想起民国。城市好看，欧陆老建筑沿着海岸线，扶疏在花木从中。城市不一马平川，就有小径分叉的花园般的奇趣。啤酒生鲜、海物生猛，当地人无论喝酒还是啖海货，一概的山东大汉的豪放热情。美女多、帅哥多，可由影视剧市场作证，青岛已成为明星的重要种库之一。
宜居指标
交通资源：火车相当便利。山东的高速路网，那是没的说的。据说要修青岛-烟台-威海轻轨了，要修好了，那伸出头来的一小块儿山东半岛，就都可当日抵达了。
高校资源：近二十所。最有含金量也最漂亮的是海洋大学。
购房指南
青岛市中心的平均房价在春节之后已经在1万以上。目前的价格是万丽海景，51000元/平米。由于2011年青岛海底隧道即将竣工，所以黄岛区的房子上涨空间比较大。其余的热门地段包括城阳区和李沧区。青岛的商圈是山东路的新CBD。
2010年2、3月新开盘的潜力楼盘多集中在象四方、崂山、李沧、城阳等区域，包括香港置地（市南区）：住宅非毛坯均价28000元/平米，酒店式公寓均价30000元/平米非毛坯及全套家私家电；天怡景园（四方区）：均价6900元/平米；唐街映象（李沧区）：起价6030元/平米。
西安不会大涨也不会大跌
西安古称长安，是与开罗、雅典、罗马并称的“世界四大文明古都”之一。到现在，从城市的环境指数、空气质量指数及发展速度指数来说，西安都堪称国内最适宜居住城市之一。“西安建设国际化大都市的战略方针”2009年由国务院批准正式实施。越来越适合工作和生活，许多人愿意留在西安创业发展。给人才创造的创业和宜居环境，成为发展的重要指标之一。西安的天越来越蓝，城市变得越来越干净、漂亮、舒适了。
宜居指标
面积和人口：总面积为9983平方公里，人口近840万。
气候：平均气温15.6C，平均降雨量为650毫米。
高校资源：高等院校300余所。
医院：西京医院、唐都医院、省人民医院、交大附属医院等。
电影院及剧院：星级电影院50余家，超过300张屏幕。秦腔易俗社被公认为是世界艺坛三大古老剧社之一。书店总数量雄居前列。
交通资源：市内有900余条公交路线。地铁2号线2010年建成通车。咸阳机场开通80多条国内和国际航线，客运量位于第6位。是如今西安的铁路建设已日趋成为连接长江流域和陇海兰新铁路两大动脉十字网架的交通枢纽。
港口：浐灞国际港务区（内陆港口）。
购房指南
据官方公布，西安目前房产均价为5040元/平米，热点区域价接近1万元/平米。西安市高档商品房主要分布在曲江新区、高新区、经开区、秦岭北麓别墅区。
新兴楼盘：主要集中在：浐灞地块：恒大地产旗下的系列楼盘（恒大名都），非毛坯开盘价约为4000元/平米；泾渭新区、沣渭新区地块：奥林匹克花园（西咸大道），开盘价4500元/平米；曲江新区：龙湖曲江盛圣境（大雁塔正南方向），开盘价超过1.5万元/平米；大明宫地块：华远君城（大明宫核心区域），售价接近8000元/平米。海珀兰轩（新市政府区域）售价超过1.8万元/平米。
陕西省房地产研究会会长王圣学介绍，西安房价区域差距明显，除过热点区域外，均价处于国内二线城市中等位置，与成都、重庆等西部城市相比，5040元/平米的均价（2010年3月统计数字）具有相对优势（重庆、成都两地均价高于西安30%左右）。
多年来，西安整体房势维持健康稳定增长态势，以曲江、大明宫、高新区为代表的热点区域，房价逼近万元每平方米。2010西安楼市不涨或者不会大涨，但从短期来看也不会出现大跌的机会，西安楼市处在投资的稳健增长期，健康发展。
武汉亲水房产的亲和价格
考量一座城市、一个楼盘是否宜居，水资源、良好的环境已经成为左右大多数购房者想法的因素。被誉为“江城”、“百湖之市”的武汉拥有最令人羡慕的水资源优势，这座城市的城区面积中水域面积占了约四分之一，近水、临江、亲湖将成为大多数外来购房者最心仪的置业选项，以不到深圳、北京、上海房价水平的一半的坐拥亲水房产对于一线城市购房者来说有无比的诱惑力。
假如购房者已经习惯了北京、上海、深圳、广州的轨道物业生活，那么对于未来的武汉的轨道生活，他们完全可以充满期待。进入2010年，武汉已建成和在建的轻轨、地铁线路多达数条，不出五年在汉置业的购房者将能轻轻松松享受轨道带来的生活便捷和房产预期。
宜居指标
人口：900万，居中部六省城市人口之首
超市营业时间：9：00—22：00。
公共线路：300条。
高校资源：超过100所，位居前三位。
绿地覆盖率：37.42%。
电影院线：20家影院。
常住名人：方方、池莉、何祚欢、董宏猷、熊召政等等。
未来发展关键：人员素质、市政建设。
购房指南
目前武汉市中心城区均价大概在8000元/平米左右，其中中心城区内尤以汉阳中心城区以及武昌光谷片区内的住宅售价，而价格的住宅则是武昌、汉口及汉阳三镇的沿江片区，其销售均价普遍突破10000元/平米，售价甚至达到30000元/平米。
武汉三镇中，包括武昌中心城区、徐东片区、汉口中心城区一直以来都是武汉传统热门地段，由于上述区域内配套完善、交通便利，房价也处于居高不下的态势，要是选择投资出手还需要更加谨慎一些。
据武汉现代国民经济研究所所长家王涛介绍，武汉城市发展规模在逐渐壮大，包括武昌光谷片区、东湖片区、南湖片区、汉口金银湖片区近几年发展十分迅猛，大规模的高品质楼盘屡有推出，而且上述区域的房价还处于6000元/平米左右中档水平，既能满足投资者对未来的预期，同时现如今的发展也能让投资者感受信心。
光谷片区推荐楼盘：锦绣龙城，均价：6700元/平米；南湖片区推荐楼盘：保利(论坛新闻)•心语均价：6500元/平米；金银湖片区推荐楼盘：航天彩虹镇均价：4800元/平米。
杭州居住和投资都是天堂
杭州的美，以“清幽、素朴”为底色，即使改造城市，也是尊崇山水自身的习性，极力摒除人工的痕迹。它已经连续5年获得“中国幸福感城市”称号。2009年6月，杭州取得了世界休博会的落户权，因此成为世界瞩目的中国休闲产业发展汇聚地。
世界银行连续5年将杭州评为“中国城市总体投资环境城市”名，美国《福布斯》杂志连续5年将之评为“中国大陆商业城市排行榜”名，经济总量多年居中国省会城市第2位，综合竞争力排名中国内地城市第6位。这些数据证明：杭州既是旅游和生活的天堂，也是投资兴业的天堂。
宜居指标
人口：全市常住人口810万（2009年末统计）。
购物：世纪联华、华润万家、欧尚、家乐福、沃尔玛、麦德龙等多家超市，营业时间一般为9：30-22：00。
公共交通设施投入：2009年全年完成基础设施投资601.84亿元。
医院：全市拥有各类医疗卫生机构2550个，其中医院142个。
高校资源：全市共有普通高等院校36所。
绿地覆盖率：主城区绿地覆盖率达38%以上；城市森林覆盖率逾64%，已居副省级城市首位。
常住名人：作家余华、麦家，画家潘公凯、吴山明等。音乐家徐沛东，导演赖声川，剧作家邹静之，漫画家朱德庸，英国经济学家约翰•霍金斯等12位文化名家入驻西溪创意产业园。
购房指南
市中心均价约为3万元/平米，价格约2.2万元/平米，价格约5万元/平米。热门地段包括环城西路、建国路、庆春路等地段的高层、小高层。
钱江新城板块、下沙板块：是近年新兴的主要版块，尤其是去年龙湖地产入住下沙板块，下沙“金沙湖板块”也从无到有，横空出世，迅速点燃了整个板块的升温。
新西湖板块是即将崛起的潜力板块，作为杭州市重点旅游项目的新西湖，其建设步伐正稳步有序的进行中，尤其是近日出台的《杭州市余杭区南湖综合整治与保护控制性详细规划》更是加快了该板块升温的预期。
据华门房地产集团有限公司总经理助理陈铮介绍，潜力楼盘包括：
绿城蓝色钱江：面积：160-230平米预计价格：4-6万元/平米，区位：钱江新城望江区块，之江路、望江东路交汇处；
朗诗国际街区：面积：81-147平米，预计价格：1.7万元/平米，区位：下沙6号大街与27号大街交汇处；
南湖名筑：面积：120-140平米，预计价格：7000-8000元/平米，区位：余杭镇凤凰山村；
金隅观澜时代：面积：200平米，价格：2万元/平米，区位：下沙经济开发区沿江。
宁波
让甬城人最津津乐道的是：宁波2006年被公众评为“年度宜居城市”，2009年被评为“中国幸福感城市金奖”。
与那些干涩、枯槁、笨拙的无水之城相比，宁波很幸运地拥有了穿过城市的流动之水。
但它更以经济发达而闻名于世。2009年，宁波市GDP总量超过了4200亿元，人均可支配收入名列第四位。本是以港口而兴的宁波，目前正努力打造立体化的陆、海、空、水交通运输网络，城市的形象与品质也得到全方位提升。
宜居指标
人口：户籍人口571.02万，市区221.83万人，人口密度582人/平方公里（截止2009年底）。
气候：亚热带季风气候，年平均日照时数2010，无霜期237天，年平均降水量约1400毫米。
超市与购物：沃尔玛、家乐福、乐购、麦德龙、好又多等多家连锁超市星罗棋布，营业时间一般为8：00—22：30（平日）。
交通资源：有超过130条市区、郊区公交线路。三个火车站，每天有82趟列车始发、经停和终到。
高校资源：有十余所大专院校。
医疗卫生：全市（含区县）共有21家大型医院，和遍布城乡的各级卫生服务机构。
森林、绿地覆盖率：森林覆盖率近年稳定在50%左右。
电影市场：业已形成宁波联和、时代电影大世界、宁波万达影城三大院线。宁波影都打造了浙江块巨幕影厅。未来三年，将新增5家五星级专业影院，3家四星级影院，届时将有7条院线进驻宁波，票房有望超亿元。
未来发展的关键：人力资源、港口物流、产业升级、辐射带动
购房指南
相比其它二线城市，宁波房价偏高，市中心均价为16000元/平米（2010年1月）。但各区房价均价差别明显，江东、江北、高新区房价均高于全市均价，江东区和高新区的房价分别以19302.46元/平米和19140.54元/平米占据均价榜前两位。而近郊各区成交均价均在8000元/平米以下，其中北仑区以4031.59元/平米垫底。
热门地段为鄞州区。新兴商圈：宁波的商圈竞争刚刚开始，原有“天一商圈”、“万达商圈”两强相争的格局将被打破。随着“宁波大剧院财富商圈”、“联盛商业广场”、“世纪东方”、?“欧尚国际零售园区”等新商业中心的建设，宁波城市商圈将得到极大丰富。
浙商理事会理事姜磊介绍的潜力楼盘：新城名苑（均价15000元/平米，交通便利）、中河名庭（预计13000-15000元/平米，坐拥几大商圈）、世贸广场（房价待定，江景大宅）、金湖世家（均价：14000元/平米，精致小户型）。
成都50年后跻身世界二级城市
成都是天下的“盐”。是中国“第四城”。2009年成都荣获“低碳中国贡献城市”。它则拟定了建设世界现代化田园城市目标，分三步走：5至8年实现新三最，中西部；20年步入世界三级城市比肩休斯顿；30至50年跻身世界二级城市向巴黎看齐”。
成都的宜居不仅关乎居住问题，而且还在于有良好发展机遇。尽管经历了汶川大地震的考验，成都的楼市依然坚挺，外地人来蓉购房也创了新高。2007年—2009年一季度期间，在成都的购房者中，外地人占四成左右，约三成左右的外地购房者资产在100万元以上。
宜居指标
气候：成都气候温润，山川秀美，水资源丰沛，城区空气质量优良天数达319天/年。
地理条件：成都平原面积比重大，达4971.4平方公里，占全市土地总面积的40.1%，
人口：都市区常住人口837万。
高校资源：有四川大学、西南交通大学、电子科技大、四川农业大学、西南财经大学等多所211本科重点大学。
交通资源：成都市区规划了四条地铁线，其中1号线将于今年10月开通。
购房指南
据统计，2009年成都房地商品房销售价格上涨速度明显加快，全市商品房销售均价约4935元/平米，其中全市住宅销售均价为4875元/平米，主城区商品房均价冲破六千。同时，去年全市商品房空置面积较2008年同期下降31.6%；二手房环比价格指数连续12个月上涨。
新兴潜力地带：成都东大街商圈、建设路商圈、高新区南延线、红牌楼商圈等。其中，高新区南延线今年2月商品房成交均价达8600元/平米，居全市。四川省社科院经济所副研究员田炎谈到：成都城南代表了成都国际化、全球化的一面，价值更是由于交通的便捷、配套的完善，开发提速土地稀缺，一直备受购房者的追捧。在目前利率降低、购房补贴、入户门槛降低、二次购房逐渐松绑的大势下，城南以其得天独厚的气质，站在了购房者选择的前列，成为投资、置业的区域。
随着地铁一号线完工临近，其周边10公里半径范围的房地产项目都将受到直接的利好影响。此外，根据有关部门的规划，国际城南将改变传统的政府主导的发展模式，采取政府引导、市场运作的手段，打造市场化、社会化要素聚集“洼地”。
重庆山城也宜居
《宜居城市定量化评价标准》在重庆市出炉后，“宜居重庆”已是耳熟能详的流行语。2002年以来，重庆的GDP从不到2000亿增加到6000亿，年均增长13%。人均GDP增加近3倍；固定资产投资从不到1000亿元增加到5000亿元；社会消费品零售总额由854亿元增加到2500亿元；进出口总额由18亿美元增加到76亿美元；城乡居民收入均实现了翻番??未来，重庆将以城乡统筹发展的新型直辖市姿态出现在世人眼前。
宜居指标
人口：至2009年底，重庆常住人口达到2859万，比去年增加了20万人。
高校资源：在渝的高等院校共有55所，本科院校18所（含3所军校）
绿化覆盖率：50.26%，居4个直辖市榜首。
商场和超市营业时间：9：00左右—21：00左右。
电影荧幕数：100块左右。
购房指南
2009年主城区均价：新房4310元/平米，二手房3100元/平米。价格15000元/平米，价格3480元/平米。热门地段包括加州新牌坊区域，观音桥区域，北滨路区域，经开大道区域，回兴区域。
新潜力楼盘：万科朗润园，均价6700元/平米；金科西城大院，均价7100元/平米；南方玫瑰城，均价5300元/平米；融汇半岛五园湾，均价5000元/平米；海悦蓝庭，起价5290元/平米。
直辖以来，重庆政府展开大规模基础设施建设，为房地产发展创造了广阔的布局空间。特别是重庆去年开始实施的大规模旧城改造工程，极大促进了城市面貌的改变和地产市场的活跃。
现在，江北、渝北、北部新区因为市政配套设施的成熟和周边产业群的聚集，房地产市场非常活跃，是目前在重庆投资房产的理想区域。事实上上述区域地势平坦，不同于传统概念中的山城印象，高新技术和知名企业云集，也是目前重庆房地产开发水平的区域。
海口"国际旅游岛"带来的回响
海口面朝大海，四季如春，从环境指数，空气质量指数及温度舒适指数来说，都堪称是国内最适宜居住城市之一。海口市被誉为十佳城市，国家环境保护模范城市，卫生城市和中国旅游城市，国家园林城市及国家历史名城。
自海南省国际旅游岛公布后，海口房价急速上涨，2月稍有回落，目前整体房势趋于稳定，购买趋于理性。虽然在短短半年之内，房价暴涨了二倍，但就其长远的发展来，国际旅游岛的开发和旅游业的放开，海口的得天独厚的地理位置和生存环境必定会吸引国际上大量游客入驻，其房产市场也必将随人气增长而日渐走高。（文蔡苗）
宜居指标
面积和人口：海口总面积为2304.84平方公里。人口近200多万。
平均日照时数：2000以上。
气候：平均气温23.8C，平均降雨量为1664毫米。
医院资源：省人民医院，市人民医院，农垦医院。
电影院及剧院：13所。
交通资源：市内有51条公交路线。
机场：美兰机场为十大民用机场之一。
港口：秀英，新港，南港。
购房指南
据官方公布，海口市目前房产均价为8618。68元/平米，其中市中心价为6000元/平米左右。
海口市高档商品房主要分布在海口湾，海甸岛，西海岸及东海岸。
新近开盘的楼盘，主要集中在：
海口湾地块：宝安。滨海豪庭（帝晶路2号），开盘价为14000元/平米。七里银海：海口湾畔世贸东路已封顶的美源地产，迟迟未公布开盘价，预计开盘价二万元/平米以上。
海甸岛地块：盛高荣域（海景西路77号），开盘价15000元/平米。
西海岸地块：万科。浪琴湾（滨海大道270号），开盘价25000元/平米。
紫园（长怡路27号），开盘价11000元/平米。
东海岸地块：鲁能海蓝椰风三期（琼山大道8号），开盘价11000元/平米。
东、西海岸离市区较远，且周边生活配套设施尚不够完善。海口湾紧靠市中心世金贸商圈，与海口绿地公园万绿园相邻，海口湾地块内还包括有市民广场和刚修建完毕的大型游艇码头、咖啡一条街（高档的酒吧咖啡街，现在开业的有“外滩18号”和‘领事馆’两家）等游览休闲场所。从居住方便和周遭配套工程来看，海口湾地块该属海口市目前有投资价值的地块。
三亚超越式的发展
三亚的城市发展，是一条超常规和超越式的发展之旅，这在中国的城市发展中非常少见。三亚的发展首先得益于得天独厚的自然环境；其次是海南“国际旅游岛”的龙头，总投资达180亿元的海南东环铁路计划于2010年第三季度建成，到时三亚至海口只要几十。
经过几年快速的发展，三亚的房市已不再是纯粹意义的住宅房地产，而是具有特殊性的旅游房地产。三亚的商品房销售，岛外购房者占到90%，国外购房者占近3%。在三亚买房消暑避冬，也成为以至国外一些中高层消费者追求生活品质的象征。如今，海南国际旅游岛建设上升为国家战略，三亚正逐步成长为的旅游休闲度假城市，成为愿意享受生活和放松心情的人士之选。
宜居指标
人口：全市常住人口73.6万，聚居了汉、黎、苗、回等20多个民族，少数民族人口占总人口的43.1％，其中以黎族人口居多。
超市：旺豪超市、福乐多超市、天成货仓；营业时间一般为9：00-22：30。
交通与购物：近几年内城市建设投融资将达50余亿元。
高校资源：全市共有普通高等院校4所。
绿地覆盖率：城市绿化覆盖率44.4%，人均公共绿地18.4平方米。三亚大气环境质量排名。
购房指南
三亚房地产均价约13000元/平米，不过一些海景一线房每平方米售价至少在2万元以上了。目前三亚房价的走势是稳中有升，未来的空间还会很大。
近年来海南楼市整体价格飞涨，尤其是2010年春节前，更是达到了天价，三亚凤凰岛一线海景房一开盘就已被炒到10万元/平米，来自海口、三亚、琼海甚至文昌、保亭等地的非濒海地产项目，其售价也大都在2万元/平米左右。
春节后随着市场回归理性，房价已稍有回落。经但此次动荡对海口、琼海楼市影响不大，海口、琼海房价逐渐趋于平稳。海口、琼海的房地产市场发展时间较长，相比于文昌、三亚等地，房地产刚性需求远大于其他地方。
据海南捷威房地产开发有限公司总经理金伟杰介绍，潜力楼盘时代海岸、鲁能三亚湾新城、凤凰岛、山屿湖。
虽然海南楼市动荡，价格浮动较大，但是热带海岛稀有的环境资源仍然存在，不管海南的经济向着哪个方向发展，这种地产都具有极大的价值。海南在的自然资源以及这些自然资源的稀缺性，决定了海南房价只会在理性的基础上不断上涨。
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