[摘要] 随着4月份的结束，上市房企一季报的披露工作也已经完成。根据WIND的统计数据显示，按证监会行业分类，剔除ST公司后，113家房企2011年一季度共实现营业总收入546.46亿元，较去年同期的574.39亿元下滑4.86%；归属母公司股东的净利润81.95亿元，较去年同期的82.85亿元下滑1.09%。
（来源：证券日报）随着4月份的结束，上市房企一季报的披露工作也已经完成。根据WIND的统计数据显示，按证监会行业分类，剔除ST公司后，113家房企2011年一季度共实现营业总收入546.46亿元，较去年同期的574.39亿元下滑4.86%；归属母公司股东的净利润81.95亿元，较去年同期的82.85亿元下滑1.09%。
而在营业总收入和净利润双双下滑的情况下，113家房企的存货和负债却出现同比大幅增长。其中113家房企的整体存货达到了9035亿元，较去年同期的6444亿元增长40.21%；总负债则突破万亿元大关，达到了10458亿元，较去年同期的7403亿元增长41.27%。
在这113家房企中，净利润出现同比下滑的达到了42家，其中高新发展同比下滑2172.66%位列，同比下滑超过100%的则包括中茵股份、海德股份、上海新梅、沙河股份、泛海建设、嘉凯城、中航地产、津滨发展、东华实业、天津松江、凤凰股份等12家公司。
同时，一季度出现亏损的房企为25家，而万科、保利、金融街、招商地产则12亿元、7亿元、6.7亿元、5.6亿元分列一季度上市房企收入的前4位。
在营业总收入方面，113家房企的成绩同样出现下滑，其2011年一季度共实现营业总收入546.46亿元，较去年同期的574.39亿元下滑4.86%。其中万科、保利仍然保持着前两名的位置，第三名则从金地变为了招商地产。不过从具体数据上看，保利地产虽然以36亿元的收入位列第二，但其营业总收入却出现同比下降，而金地集团的一季度收入更是从去年的72亿元下滑至今年的21亿元。
在收入净利润双双下滑的同时，113家房企一季度末的存货却出现了大幅的增长，达到了9035亿元，较去年同期的6444亿元增长40.21%，激增2591亿元。
其中绝大多数房企的存货出现不同程度的增长，同比增幅在100％以上的包括西藏城投、大港股份、京能置业、长春经开、万业企业、华丽家族、中国国贸及中天城投等。
在房企传统四龙头中，金地集团、招商地产一季度末的存货分别同比增加28.39％、30.17％；万科、保利则分别增长45.70％和57.96%。
随着存货的迅猛增长，房企的资产周转率也出现快速下滑。有统计报告指出，上市房企2010年末平均存货周转率仅0.3次，创出十年来新低，低于行业迷期2008年的0.31次。
对此，有分析人士表示，大多数上市房企存货激增，存货周转率下降，主要原因是去年拿地节奏“超速”，土地储备增速超过营业收入的增速，由此造成房企整体存货激增。而进入2011年后，楼市调控升级，商品房销售下滑，也使得房企“去库存”压力再度显现。
此外，今年一季度末113家房企的总体负债也创下了历史新高，达到了10458亿元，首次突破万亿元大关，并较去年同期增长41.27%。
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93家上市房企平均资产负债率超60%
上市房企2010年年报已披露过半，资产负债率偏高成为业内关注的焦点。WIND统计显示，截至4月19日，剔除ST公司，已经发布年报的93家上市房企，平均资产负债率为62.77%。不少公司都大幅提高了长期借款占比，短期借款和一年内到期流动负债增长幅度相对较小。
在这已发布年报的93家上市房企中，有33家上市房企资产负债率超过70%，资产负债率的高新发展为94.87%，鲁商置业、西藏城投、天津松江、上实发展等6家公司的资产负债率介于80%至90%之间。
除了资产负债率攀升，上市房企为避免短期偿债压力过高，早已开始了债务结构调整，不少公司都大幅提高长期借款占比，短期借款和一年内到期流动负债增长幅度相对较小。
WIND统计显示，截止2010年末，93家上市房企合计持有货币资金2209亿元，短期借款为716亿元，一年内到期的流动负债为703亿元，货币资金总量超过了短期借款和一年内到期的流动负债。虽然短期偿债压力并不大，长期借款却大幅增加至2564亿元。
与去年三季报对比后不难发现，房企的长期债务比重明显增加。去年三季报显示，剔除ST公司后130家上市房企，长期借款合计2790亿元，平均每家的长期借款为21.46亿元，而2010年年报中，这93家上市房企平均每家长期借款为27.57亿元，增长幅度高达28.47%。
此外，房地产企业存货量大幅增加，去年三季度末，130家上市房企存货合计8397亿元，平均每家约有64.59亿元的存货，而到了去年年底，93家已发布年报的上市房企就合计有存货8196亿元，每家约合88.13亿元的存货，平均存货量增加了36.44%。如果与2009年末相比，存货同比增幅在100%以上的上市公司则有绵世股份、宁波富达、顺发恒业、西藏城投、万业企业以及华丽家族等。
与此同时，2010年93家上市房企经营活动产生现金流量净额为-784亿元，平均每家公司经营活动产生现金流量净额为-8.43亿元。而去年三季度，平均每家公司经营活动产生现金流量净额为-6.69亿元，同比减少了26%。
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