[摘要] 受国家密集出台“限购”、“限贷”等一系列房地产调控政策影响,全国各地楼市一度表现低迷。但近日全国多地区楼市开始呈现回暖势头。“
(来源:新京报)受国家密集出台“限购”、“限贷”等一系列房地产调控政策影响,各地楼市一度表现低迷。但近日多地区楼市开始呈现回暖势头。“五一”小长假期间,有部分开发商为试探市场对价格小幅松动,多个楼盘涌现抢购风潮。业内人士表示,目前各地房地产成交量都有所回升,市场处于最后的胶着状态。
再现抢购潮
4月30日,中海地产启动宣传已久的首次大规模降价推盘计划,震撼深圳楼市。当天早上中海推出康城国际、塞纳时光两楼盘共计1349套房源,单价9680元/平米起,均价在11000元/平米左右。记者获悉,一万出头的均价比目前的市场报价每平米低了至少2000元,“降价房”消息一出,便引发上千人排队登记选房,开盘日现场遭遇千人抢房,场面火爆,经中海地产确认,到场客户近5000人,而截至当日下午2点,所有房源都被抢购一空,其中近七成客户为刚需。
继中海地产后,华南另一大开发商碧桂园也上演了一出“买别墅如抢白菜”的大戏——5月1日,碧桂园清泉城开盘,300多套别墅出现千人抢购的火爆场面。记者获悉,该项目位于广州的清远市,带装修房价在8500元/平米左右,的一套别墅总价仅120万,主要购买客户都来自于广州地区。
房展会扎堆
据统计,4月底至5月初,上海、深圳、海南等地陆续开始了新一轮房展会,参展企业明显较春季有所回暖。
数据显示,此次上海房展会约有150个新盘参加。以万科、保利、金地为代表的知名房企悉数到场,开发商的参展热情相比较三月份上海之春房展会有所回升。此外,海南春季房展会也正在举行,在楼市调控政策的影响下,房交会现场大多数楼盘开始打折销售。
据国家统计局公布的统计数据显示,3月国内70大中城市新建商品住宅环比价格下降的只有12个城市,同比价格下降的城市仅有2个。
除一线城市外,不少诸如海口、哈尔滨、常州等受限购影响较小的二三线城市楼盘销售也开始回暖。
据新华社报道,4月份后哈尔滨楼市出现了限购后首次回暖,商品房销售环比增长超过九成。截至4月28日,哈尔滨入网商品房销售2478套,较3月份售出的1304套涨幅明显,相比限购令推出后整个3月份商品房销售,市场回暖明显。
伟业我爱我家副总裁胡景晖表示,目前各地房地产成交量都有所回升,价格却并未下跌,市场处于最后的胶着状态,不排除中央将出台后续调控政策的可能。随着保障房大量入市以及房企资金链吃紧,5月份已是开发商上半年推盘的最后时机,楼市或将迎来真正降价的拐点。
本地
北京五一小长假签约量上升
北京房地产交易管理网数据显示,“五一”小长假前两日期房签约达867套,其中4月30日签约524套,5月1日签约343套,占到上周签约量的36%。
数据显示,上周(4月25日-5月1日)楼市签约总套数达5263套,环比上上周签约的4487套上涨17.3%。其中商品房期房住宅签约套数为2401套,现房住宅签约套数为223套,二手房住宅签约为2639套,分别比前一周上涨了31%、2.8%、8.3%。
北京中原地产三级市场总监张大伟表示,上周期房签约量大增是由于一批保障房的集中签约,如长阳国际城、保利花园小区、龙庆望都佳园等,其中多数项目的签约均价都在12000元/平米以下。
数据显示,4月北京楼市仍处在低谷,全月成交量为16346套,环比3月下滑3%,同比大跌63.7%。其中二手房住宅下滑幅度,环比跌15.7%。
张大伟表示,5月北京可能出现商品房项目开盘井喷的现象,压抑了4个月的市场供应很可能在5月份出现突破。
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(来源:上海证券报 记者:朱楠)“新国八条”消化近3个月后,各地楼市开始抑制不住回暖势头,京沪杭三地尤为扎眼。
上周,中指研究院监测的35个城市中,量价齐升的城市达到17个,逼近半数之多。其中21个城市成交量环比上涨,26个城市均价环比上涨。其中,杭州、北京分别以91.61%和57.52%的环比涨幅领涨十大重点城市成交;而上海更是在成交涨幅超过30%的同时,创下了周均价破3万元/平方米的历史新高。
从成交量看,中指研究院上周监测的35个城市中,21个城市楼市成交量上涨,13个城市成交量涨幅在30%以上,其中徐州、扬州、合肥和杭州4个城市成交量涨幅均超过90%。
在成交量环比下跌的城市中,跌幅的是汕头,达53.87%,泸州、温州和连云港(行情,资讯)成交量跌幅亦超过20%。
10大重点城市中,除武汉和南京小幅下跌外,其余成交量均环比上涨。其中,杭州涨幅,达91.61%;其次是北京,涨幅达到57.52%;重庆和上海涨幅亦超过30%;而武汉的跌幅为5.32%,南京微幅下跌0.52%。
价格方面,多数城市上周价格环比上涨,个别城市价格波动明显。其中,三亚成交价格涨幅,达到25.85%;杭州因上城、江干等区域成交价格走高,导致本周成交均价上扬幅度亦超过20%;广州和苏州两城市价格跌幅超过10%。
各地楼市中,商品住宅价格异动最为明显的当属上海。由于上周两大高端项目的集中成交,拉动上海商品住宅周均价环比大涨58.4%,达到31720元/平方米,首次突破3万元大关,创下历史新高。
上周上海排名成交面积榜前两位的分别是“上海紫园[消息 价格 户型 点评]”和“瑞虹新城铭庭”两大高端项目,预售均价分别达到100201元/平方米和40200元/平方米。其中地处佘山板块的上海紫园上周一举售出34套别墅,总成交金额达到17.7亿元,超过了该项目2009、2010两年的总和。
汉宇地产分析师认为,目前豪宅市场有重新启动的苗头,支撑全市均价再创新高。
不过,“就目前房地产市场来看,由于调控效果尚未达到理想状态,因此限购、限贷等政策丝毫未现松动迹象。”该分析师称。
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