[摘要] 针对楼市顽疾，限价干预渐成各地调控“新概念”。记者获悉，北京、深圳等地的“限价房”呼之欲出，而在上海，政府在预售商品房审批环节也对房价起到指导限制作用。
（来源：上海证券报）针对楼市顽疾，限价干预渐成各地调控“新概念”。
记者获悉，北京、深圳等地的“限价房”呼之欲出，而在上海，政府在预售商品房审批环节也对房价起到指导限制作用。
4月15日，北京限制销售价格的商品住宅项目“长阳国际城”开盘销售，均价为12500元/平方米，低于周边市场价20%左右。该项目地块出让时招拍挂文件就限制了未来销售的定价为每平方米12500元，户型面积限定为中小套型，将优先用于满足拥有北京市户口或在北京工作、居住一定年限以上人群的自住及改善型购房需求。
显然，这种“限房价、竞地价”的方式让开发商不敢捂盘，成为最直接控制房价过快上涨的方式。
在深圳，5月1日后预售新盘也可能被设定一个“销售限价”。有消息称，深圳将在5月1日采取新的预售备案系统，备案价格与成交价格捆绑，成交价格只能低于而不能高于备案价格。对于2010年已获得预售证的项目，由2010年录入合同的价格折算出一个均价，新系统将对项目设定一个价格上限，如果超过该价格，相关部门将不予打印合同；2011年拿预售证的项目，则按照某一个月的录入合同价格来折算项目均价。对于还未拿预售证的项目，将分片区制定均价上限。
其实，北京的一房一价、深圳的限价办法在上海都已部分施行。去年，上海市出台的《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》明确规定，房地产企业应严格按照申报价格明码标价、一房一价对外销售，销售价格超出申报价格的，应当再次报房管部门备案。从去年下半年开始，上海新取得预售许可证的项目都会在“网上房地产”公示系统上标注每栋房源的售价和售价，且原先房源报价上下均可浮动20%的，而改为“报价只能下浮，不可上浮”，其实就是给开发商预售商品房设定了一个价格上限。
此外，虽然上海目前尚未设定分片区的房价上限，但据记者了解，从去年年底开始，上海售价在3万元以上的商品住宅都遭遇了预售证“难产”的尴尬。有业内人士向记者透露，在上海多个区县房地部门也时常约谈开发商，了解项目定价目标，行政干预房价的情况并不少见。
现在看来，京沪深的限价政策大有在蔓延之势，直接干预房价或将成为政府深化楼市调控效果的重要举措。
4月8日，广东增城市房管局已召集开发商开会，通报了增城楼盘限价5%的通知，该限价政策试行期暂定为三个月。4月20日，广东从化市国土房管局副局长邹金明也公开表示，目前从化房价的涨幅已经达到9%，下一步将合理、合情、合规地进行限价。
除上述城市之外，兰州也传出将出台限价政策的消息。当地媒体报道称，根据兰州市即将出台的限价政策，房价的城关区内新建商品房每平方米将会被控制在万元以内。
深圳或设定项目价格上限 全市整体均价不超过2.2万元/平
（来源：中国证券报）消息人士透露，为实现房价控制目标，深圳市或出台新的房地产调控政策。这些新政策可能包括，对每个项目价格上限进行限制，高于价格上限的项目不发预售证，对各个片区制定均价上限；要求新加推单位的价格不得超过上期价格；豪宅项目取消预售，转为现房销售等政策。总体目标是使今年全市整体均价不超过2.2万元/平方米。对此，深圳市规划国土委有关人士表示“目前还未接到通知，不清楚”。
上述消息人士表示，4月底至5月初，深圳市有望上马一个全新的商品房预售备案系统，价格上限的设定也相当细致。对于2010年已获得预售证的项目，由2010年录入合同的价格折算出一个均价，新系统将对项目设定一个价格上限，如果超过该价格，相关部门将不予打印合同。2011年拿预售证的项目，则按照某一个月的录入合同价格来折算项目均价。
对于还未拿预售证的项目，将分片区制定均价上限，再结合该项目的物业类型进行审批，每套房源报预售的价格都要低于该片区设定的上限。新推单位价格不得超过上期价格。部分豪宅项目取消预售，将转为现房销售。
有开发商表示，新政策可能主要是针对目前尚未申请预售的项目。深圳中原地产研究总监王世界透露，之前已经有不少高端项目在申请预售证的过程中遇阻，上市时间被迫延后。另据了解，由于价格普遍在5万元/平方米以上，深圳的豪宅片区华侨城、后海、观澜等区域，都有一些豪宅项目在合同备案、销售时被相关部门暂时叫停。
对于豪宅取消预售制度，世联地产首席分析师王海斌指出，豪宅取消预售转为现房销售，其价格信息将从国土部门预售备案系统中剔除，能够起到降低房屋均价的功能。
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