[摘要] 就在中海地产、碧桂园、龙湖地产、雅居乐等名企四处扩张之际,却突然发现自己在部分城市遭遇了各种名字高度相似的地方房企,成为部分名企扩张时不得不面临的头疼问题之一。中海地产频遭"山寨"碧桂园龙湖等大牌扩张面临重名烦恼
（来源：每日经济新闻）就在中海地产、碧桂园、龙湖地产、雅居乐等名企四处扩张之际,却突然发现自己在部分城市遭遇了各种名字高度相似的地方房企,成为部分名企扩张时不得不面临的头疼问题之一。
此中海非彼中海
一个名为中海·玫瑰庭院的楼盘将于下半年在青岛入市,乍看之下,几乎所有人可能都会认为这是名企中海地产集团有限公司(以下简称中海地产)旗下楼盘。
然而,《每日经济新闻》记者调查发现,上述楼盘开发商青岛中海房地产开发有限公司与名企中海并无任何牵连,只是名字高度相似。
青岛市工商局资料显示,青岛中海房地产开发有限公司1994年4月经青岛市建设委员会批准成立,公司注册资本为2000万元,现为三级资质。记者调查发现,该开发商已在青岛开发了中海公寓、中海雅柏文工程等项目。
中海地产则是2007年6月开始进驻青岛,成立了分公司中海地产(青岛)投资开发有限公司。
实际上,顶着“中海”名号的地产商在青岛并非只此一家。《每日经济新闻》记者了解到,还有一家青岛中海盛明置业投资有限公司。该公司成立于2005年11月,是一家青岛本地的民营房企。
在河南,也有两家名叫“中海”的当地房企:郑州中海房地产开发有限公司和河南中海房地产开发有限公司。《每日经济新闻》记者调查发现,上述两家河南房企与中海无任何关系,前者于2011年新成立,隶属凯景国际集团发展有限公司;后者于2001年3月成立,股东分别为深圳海外装饰工程公司、深圳龙翔源实业有限公司和深圳市卓瑞实业有限公司。
中海地产相关人士在给《每日经济新闻》记者的回复中说,目前在不同地区不同程度地存在通过仿冒、傍靠乃至假冒“中海地产”从而侵占品牌权益的行为。概括起来,主要存在三类:首先,注册含“中海”等字样、从事房地产开发业务的房企,或注册含“中海”字样的房地产中介公司;其次,在楼盘命名中,含有“中海”字样,或在营销时使用“中海会”命名客户联谊组织,以及使用“中海物业”命名物业管理组织;最后就是以“中海地产XX公司”名义招聘人员。
中海回复说,类似现象可能会败坏“中海地产”声誉,也会误导社会公众,同时势必对“中海地产”入驻相关区域造成直接障碍。
遭遇“高仿”无应对良方?
知名房企在扩张过程中遭遇名号撞车,已成一种普遍现象。例如,有一家名为北京市碧桂园房地产开发有限公司的房企,记者调查发现,该公司为北京房山区民营房企,与总部在广东的H股上市房企碧桂园没有关系。上述“北京市碧桂园房地产开发有限公司”在北京开发的代表性楼盘叫碧桂园温泉小区,还注册了域名www.biguiyuan.cn。
在接受《每日经济新闻》记者采访时,广东圣方律师事务所律师颜宇丹分析说,一般来说,有企业提出与知名房企名称相同或类似的名称注册时,当地工商部门不应该让其注册。不过,一旦通过后,这些房企名号的使用就是合法的。换句话说,从法律的角度上讲,虽然青岛中海房地产开发有限公司与中海地产的名称有重复之嫌,但前者是合法注册成立的,不是李鬼。
颜宇丹律师表示,公司名称与商标注册不一样。商标注册事宜统一由国家商标局统一管理,因此不会出现相同商标的问题,但公司名称的注册,由各地工商部门分散管理,因此就出现了这种现象。不过,她也指出,“我个人认为,中海等名企可以对当地工商部门提起行政诉讼,要求他们撤销对相关公司名称的核准。通过提起诉讼,可以引起舆论关注,让大家知道事实真相。”
对此,中海指出,“中海地产”已于2010年2月被认定为 “中国驰名商标”。此后,各地新成立的涉及房地产开发、商品房销售及物业管理领域的公司,若含“中海”字样,工商行政管理机构不会许可注册。另外,对已有、现存的通过“仿冒、傍靠”侵占“中海地产”驰名商标权益,并获得现实利益,破坏“中海地产”商誉的,将通过行政手段维护自身正当权益,同时将对严重侵权企业,采取相关法律手段。
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首季销售近200亿港元 中海3月地产销售额按月增83%
珠三角地区的销售佳讯在中国海外发展的成绩单犹如昙花一现。在中海刚刚公布的业绩中,销售的是环渤海地区。
即使中海3月在广州的中海橡园国际大热,也难以独撑华南的销售大局。
大卖198亿港元
4月8日,中海披露称,今年3月份的房地产销售额按月大增83%,按年增长13.2%。
数据显示,中海3月份的房地产销售额为77.6亿港元,销售面积58.1万平方米,分别按年增13.2%和19.7%;较2月份的42.5亿港元销售额及27.9万平方米的销售面积,则分别上升83%和1.08倍。
今年1-3月,中海累计房地产销售额197.7亿港元,同比增长44%,累计实现销售面积139.7万平方米,同比增长40.4%。
而2月份,中海实现房地产销售额42.5亿港元及销售面积27.9万平方米,同比分别为增长52.9%和51.1%。
从区域看,环渤海地区(北京、天津、济南)为中海3月份销售额及销售面积的地区,其销售额和销售面积分别达到27.9亿港元和19.1万平方米,同比增长分别达54.4%和63.9%。
1月份,珠三角地区(深圳、中山、广州、佛山、珠海)为中海累计实现销售额及累计销售额增长幅度最快的地区,其销售额达到21.3亿港元,同比增长159.2%。
2月份,长三角地区(上海、宁波、苏州、杭州、南京)为中海销售额的地区,达到14.2亿港元。
珠三角地区(深圳、中山、广州、佛山、珠海)则为销售额及销售面积增长最快的地区,达到10.9亿港元及7.3万平方米,同比增长分别为203.9%及302.8%。
中海地产总裁郝建民在2010年度业绩发布会上表示,在今年季度,珠三角销售比较突出。并称“其实珠三角在去年表现也挺突出,只不过从去年数据上看比较平均,这也符合我们在内地投资的均衡分布”。
对于前两个月华南地区销售表现,郝建民表示主要有两个原因:首先是中国地区的气侯和消费习惯,长三角气侯是比较很冷,冬天的时候,人们还不太习惯出去旅游,东北等地区很冷,从气侯和消费习惯来看,一季度基本比较低。另外一个就是传统的生活习惯,北方人不喜欢在新年前后时间买一些固定资产,反而南方人对春节不是太敏感。
“从产品的角度说,冬季我们推出的产品比较少,销售的额度也相对比较少。”郝建民称。
补充中部城市
中海还表示,3月通过中国海外宏洋于呼和浩特市新增一个项目,权益可发展面积为21.4万平方米,需支付地价4.2亿元人民币。
截至目前,中国海外累计新增权益土地储备525万平方米。
事实上,中海3月还新增了多块土地储备。
3月17日,中海宏洋以326万元/亩的价格拿下合肥蜀山区的W1101地块,总价达到7.0758亿元,楼面地价为1956元/㎡,溢价率达16.43%,这也是中海地产首次在合肥拿地。
资料显示,W1101地块东至开福路、南至田埠路、西至雪霁路、北至井岗路,面积为217.05亩。
3月1日,南昌拍卖出让四宗居住用地,总面积约为313.87亩,其中三宗来自朝阳洲板块土地均被中海地产以底价取得,分别是71287.202万、24867.624万和39572.032万,总成交价为135726万元。
据中海地产主席孔庆平表示,南昌、合肥都是中海首次进入城市。其表示:“今年年初,确实有一些城市给我们带来了一些机会,尤其是没有进入的一些城市,包括长沙、南昌等地方。我们一直在跟进这些中部地区,因为整个公司经营布局在中国中部比较薄弱,所以在年初增加这样一些机会,我们也想获得这样的机会。”
孔庆平称,中海今年会新增加3、4个新城市的土地储备,主要是在中部布局一些没有还进入的二线城市。
按照孔庆平透露的今年中海拿地目标720万平方米计算,仅季度中海已经完成拿地指标73%。
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