[摘要] 楼市拐点尚未出现 调控“后手”备而待发 距去年4月17日“国十条”调控政策出台已近一年，从统计数据来看，目前大多数城市房价并未出现实质性下跌。业内专家认为，本轮楼市调控的使命仍未结束，如果未来房价再度出现较快上涨趋势，调控仍有不少“后手”可以祭出。
（来源：上海证券报）“国10条”出台已近整整一年，在连续三轮房地产调控之下，房地产市场对于房价“只涨不跌”的预期已经微微扭转。3月，北京、上海等地房价已出现下调趋势，各地开发商打折促销之风渐起。国务院房地产调控专项督查小组近日也已陆续出发，前往16个省市对调控进行全面督查，市场推测部分地方的房控目标会否“回炉重炼”值得关注。
业内认为，这将使房价日益疲软甚至出现“拐点”。
统计数据显示，各地3月房价出现涨跌互现的态势，北京、上海等一线城市房价下跌趋势已现。北京市房地产交易管理网的统计数据显示，今年3月，北京商品住房市场成交量持续回落，成交均价为每平方米19679元，为19个月以来首次同比下降。在上海，中房指数系统百城价格指数显示，3月上海平均房价环比下跌7.6%，且延续了这一下跌趋势，3月的最后一周和4月首周上海商品住宅均价连续两周低于2万元/平方米。
房价松动迹象开始出现，中央政府对房地产调控的决心却没有松懈。
国务院派出的房地产调控专项督查小组，近日已陆续抵达各地，预计整个督查工作将在4月20日左右结束，相关督查报告汇总后将上报国务院，并酌情对社会公布。
昨天，由国土资源部副部长贠小苏带队的国务院督查组，开始就浙江省房地产调控政策落实情况和调控成效，在杭州、宁波、温州等地展开实地督查。贠小苏在听取当地汇报时表示：“中央认为，以城市住房为主的问题已经影响到了全局，必须在控制通胀的同时下决心解决好房价问题。”
据了解，督查组将选择省会城市和1个地级市进行重点督查，直辖市则选择一个重点区进行督查。除了听取汇报、检查数据、随机检查项目外，督查组还将召集部分群众和房地产企业召开座谈会。
权威专家称，以国务院督查组督查为契机，中央近期将会给地方政府加码，制定更严格的调控政策。而据记者了解，住建部、国土部仍有许多政策可用，包括对房价的直接干预、土地出让政策的进一步完善、以及收紧开发贷、土地抵押授信等，这将促使楼市调控预期不会改变。
业内预计，重压之下，房价观望情绪有望打破。
楼市拐点尚未出现 调控“后手”备而待发
（来源：中国证券报）“国十条”出台被业界普遍看做楼市调控的标志性的时点。国家统计局数据显示，去年4月70个大中城市房价同比上涨12.8%，创下该项统计工作开展以来的历史新高。而“国十条”出台后，先前的房价上涨预期逐步减弱，去年12月70个大中城市房价涨幅回落到6.4%。
国家统计局今年启动了房价统计的改革，不再公布国内房价同比综合涨幅。但从已掌握的数据仍可观察出，目前房价仍然呈现小幅平稳上涨的趋势。数据显示，今年2月，70个大中城市中有8个城市新建住宅环比价格下降，持平的有6个，其余56个城市仍然出现一定上涨。
“国十条出台已近一周年了，对公司来说最明显的变化的自然是销售环境的恶劣，但这并不是一刀切的现象，有的项目仍然取得良好销售。”一大型房地产企业人士对中国证券报记者表示。
楼市滞销乃至价格松动的现象，目前有所增多。统计局的数据显示，与1月相比，2月70个大中城市中新建住宅环比价格下降的城市个数增加了5个。2月环比涨幅超过1.0%的城市有7个，比1月减少了12个；环比价格涨幅比1月缩小的城市有44个。
另据北京房地产交易管理网的数据显示，3月北京商品住房成交均价为19679元/平米，是2009年9月以来首次同比下降。而成交量方面，北京楼市并未出现旺季反弹的情况，3月北京新建商品住房日均成交133套，同比下降50.9%，环比下降41.5%。
3月份北京房价的回落能否成为持续性的现象？对此，有分析人士认为，2009年秋季以及2010年5月，不少城市房价也曾出现短暂回落的态势，随后又恢复上涨。况且月度价格数据可能更多受成交项目区域的影响，目前尚不能得出房价“拐点”已经提前到来的判断。
北京市房地产协会的副秘书长陈志认为，目前北京房价“稳中有降”的趋势已经形成。楼市的投资投机资金已经退出，市场中的购房者基本都是刚需。开发商为了把房子卖出去，必须考虑这一市场变化。
距去年4月17日“国十条”调控政策出台已近一年，从统计数据来看，目前大多数城市房价并未出现实质性下跌。但楼市已出现一些结构性变化，如投资投机性购房比例大大降低，房价环比下跌的城市数量有所增多。风起于清萍之末，房价“坚冰”会随着调控的深入而逐步被打破吗？
业内专家认为，本轮楼市调控的使命仍未结束，如果未来的房价再度出现较快上涨趋势，调控仍有不少“后手”可以祭出。
调控仍将持续深化
“国十条”出台以来的楼市调控大致可以分为三个阶段。阶段是去年4月份“国十条”的出台，重要政策是提高首套和二套房首付比例、暂停发放部分城市三套房贷、建立考核问责机制、大力建设保障性住房等。第二阶段则是9月份的“国五条”，主要措施包括全面暂停三套房贷、调整住房交易契税和所得税优惠政策、加快推进房产税改革试点。第三阶段则是今年1月份的“新国八条”，主要措施包括要求各城市从严制定住房限购措施，确定年度新建住房价格控制目标等。
几番调控后，对于后续政策走势，分析人士认为，这需要看房地产市场价格和成交的具体走势。为达到使房价回到合理区间的调控目标，不排除未来在具体措施上继续强化的可能。
对于房产税试点何时在其他城市推广，一位接近宏观部门的人士表示，房产税今年在上海、重庆试点后，最终将要逐步扩大到范围。对于推广进程，则要看两个试点城市的具体征收情况，总结经验后再作出进一步的部署，而这可能需要一段时间。
限购政策方面，目前国内各省会城市以及部分房价上涨较快的三线城市，均已经出台了明确的限购措施，政策实施时间至少要持续到今年年底。有分析人士指出，限购政策属于较为短期的政策，如果未来房价形势好转，不排除大多数城市逐步调整政策。
而也有专家认为，对于北京、上海等投机性需求密集的城市，一定程度的限购政策可能在未来长期存在。而如果未来房价再度出现明显上涨迹象，除了限购之外，不排除政府出台商品房限价等更严厉的政策。
值得注意的是，加息虽然不是针对房地产业的政策，但累积加息的影响正在逐步显现。住建部政策研究中心副主任秦虹认为，今年货币政策会趋紧，房价的调整有一个滞后期，成交量下降一段时间之后才会影响到价格，房价在预期下降之后才会随之下降。
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
