[摘要] 武汉由于细则公布时间较短，目前二手房市场震动不大，但个别区域已经出现了下跌的趋势，不少购房者也都不再考虑二手房。
房天下讯 随着近段时间各地限购细则的出台，北京、上海、广州、深圳等一线城市楼市政策日趋明朗。时至今日新版国八条及各地细则效果几何？房天下二手房数据监控中心统计显示，上周北京、上海、苏州、杭州等城市二手房挂牌均价环比下降，其中北京均价略降，但交量严重受挫，大跌78.84%，上海二手房挂牌均价连续四周下跌。尤其是北京，2月份北京二手房住宅签约量仅为8376套，环比1月份下调幅度达到了64.3%。这一成交量也创造了2009年1月7358套以后的25个月成交量。
武汉由于细则公布时间较短，目前二手房市场震动不大，但个别区域已经出现了下跌的趋势，不少购房者也都不再考虑二手房。
【市场综述】
汉二手房挂牌价个别片区下跌 高价房源假跌
之前一直关注二手房的石先生向记者表示“都说二手房受到限购的影响，但就我目前看房所知，二手房价还是很坚挺。”
根据房天下数据监控中心统计，2月最后一周二手房挂牌均价8252元/平方米，环比上涨1.39%。可以看到二手房挂牌价仍处在上涨中，但受到限购政策的影响部分片区已经开始下跌，如两大中心区江汉区环比下跌0.93%；武昌区环比下跌0.88%。
记者来到江汉区万松园一家二手房中介咨询，工作人员介绍称“限购出台后确实有房东开始抛售房源，但价格仍处在高位，同时所占比例也非常小”。在该门店记者看到，一套新华西美林公馆的二手房单价9800元/平方米，而该项目目前二手房均价约10000元，单价略有下降。
武汉顺驰副总经理王晓龙表示，随着汉版限购范围扩大，成交量已体现出明显影响。“成交量走低，会刺激部分投资人降价抛售，由于刚性需求大多仍有购房机会，价格回落一定程度后成交可能回升。”
不过最近正找房的李先生告诉记者，近期确实有很多挂牌房源调低了报价。“他们本来就挂得太高了，就算降，也不比同区域房源便宜。”李先生表示，现在限购下机会只有一次，不如等等看次新房里有没有实质性降价情况。
同时记者发现，美林公馆二手房在去年年初的售价不足9000元。
【数据来源：房天下二手房数据监控中心】
【买方解读】
刚需变心 “一步到位”扼杀二手房交易
在上周出台的限购令中对存量房也开展限购，这也导致了不少刚需产生了“一步到位”的思想，直接影响了二手房交易。
在某商场上班的程先生去年来就一直在看二手房，但是新出台的政策让他十分纠结。“本来打算在市中心买套二手房，以后有钱了再换好点的。但现在出台的限购令不知道会持续几年，现在在考虑一步到位买套大一点的新房”。
在房天下进行的调查中，38%的受访者表示买房将放弃二手房。实际上不断恶化的贷款环境让不少购房者不得不转战新房。
去年底，某地产公司上班的李小姐买了一套公司的二手福利房，原本可以首付五成。“但过完年办贷款手续的时候银行通知我这套房子只能贷两成，这简直跟全款付清没差别。”最后李小姐只好四处借了十几万才把首付交上。在目前房贷收紧的情况下，买二手房往往需要比新房更多的首付。
而武汉市从2月17日起，在武汉购买5年以内的普通住房将不再享受差额营业税，改为以房地产办理时间为界定点，按5．8％的税率全额征收营业税。
限购、限贷再加上营业税优惠的取消让二手房市场陷入低迷。
【中介调查】
一线楼市中介低迷 武汉尚未受波及
上海在严控房贷、契税政策、央行加息、限购令等一系列组合调控下，二手房成交量完成了一次急速“跳水”。而作为市场线的房产中介，由于财力和抗压力相对较为脆弱，首先受到了冲击，门可罗雀、乏人问房，关门潮渐起。有业内人士昨日向记者坦言，这轮洗牌，上海市恐有50%左右的中介将会歇业。
目前，北京上海等一线楼市二手房市场受到强烈冲击，据了解武汉中介虽受到一定的影响但尚未出现关门潮。
在日益严峻的市场形势下，不少武汉中介已经开始找后路。21世纪不动产、华明达、百居易等连锁品牌中介业在限购令之后，暂时停止了扩张，着手“突围”，应对新政。
其中，中联集团在汉宣布，开通国内二手房网络推广平台，针对房屋特点进行搜索，不仅能获得真实的房源信息，还可以看到房子照片，准确找到合适的房源;百居易房屋对外宣称，正式启动新房代理业务，进军商品房销售。
21世纪不动产武汉市场总监杨剑介绍，目前已经在宜昌代理了一个80万平米的当地超大楼盘，另还准备重点搜集商业乃至工业地产资源，为投资客转向做准备。
业内人士分析，武汉中介目前较为平稳的表现主要是几个原因造成的。，不同于北上广，武汉市二手房市场占房地产交易比重不算大，并不是限购令的战线。其次，武汉限购令出台的时间较短，真正在中介市场体现出威力还需要一段时间。
有中介工作人员表示，目前的政策确实对二手房成交产生了一定的影响，但近期正值年后租赁潮，“还可以勉强度日”。
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