[摘要] 继二手住宅营业税调整以后，今起，武汉非住宅类房产交易税费也开始调整。根据通知，单位转让存量房和个人转让非住宅存量房，依法应缴纳土地增值税的，预征率为：普通住宅1.5%，非普通住宅3%，非住宅类房地产5%。
继二手住宅营业税调整以后，今起，武汉非住宅类房产交易税费也开始调整。昨日，武汉市地税局和武汉市房管局联合发出通知，首次对转让二手房征收土地增值税，个人转让商业地产等非住宅将征收5%的土地增值税和3%的个人所得税。
根据通知，单位转让存量房和个人转让非住宅存量房，依法应缴纳土地增值税的，预征率为：普通住宅1.5%，非普通住宅3%，非住宅类房地产5%。
对个人转让非住宅，能够提供合法、完整、准确的有关凭证，能够正确计算应纳税额的，采取查账征收，依应纳税所得额的20%计征个人所得税；对个人未能提供相关凭证，不能正确计算应纳税额的，统一按计税价格的3%计算缴纳个人所得税。
据悉，目前武汉市个人转让住宅类房产，一般也是采用统一按计税价格缴纳的方式，按房屋评估价的1%缴纳个税。也就是说，个人转让非住宅类房产，今后将增加一项5%的土地增值税和3%的个人所得税。
个人无偿受赠房屋时，赠与行为不征收个税，主要是指房屋产权所有人将房屋产权无偿赠与配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹情形。
对个人转让自用5年以上，并且是家庭生活用房取得的所得，免征个人所得税。
据悉，单位和个人转让房产依法需免征土地增值税的，由纳税人按规定向房地产所在地主管税务机关提交免税申请，办理免税手续后才能到房管部门办理过户等手续。同时，此次将采取“先税后证”的方法，必须依法缴纳土地增值税或出具免征证明，房产管理部门方可办理过户手续。
业内人士分析，住宅限购令后，非住宅如商业地产类引爆投资热潮。而此次税费调整，无疑对商业地产交易影响较为明显，正好能对之前的限购令作出补充，将非住宅也纳入调控范围内，有利于整体控制房地产炒作与投机行为。
按今起执行的税收政策简单计算，个人转让非住宅，买卖双方缴纳的税金占成交额的12%以上。以面积50平方米、买入价50万元、卖出价100万元的商铺为例，调整前所需税费为7.1105万元，调整后为15.1105万元，交易成本大为增加。
不过，也有人士认为，商业类房产投资客多为长线持有，以获取，因此税费增加对商业类房屋的交易影响，没有对住宅类影响那么大。
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