[摘要] 房东一声涨租金，让此前一直坚信租房比买房划算的小丁开始动摇了。“现在通胀这么厉害，要是房租一直这样涨下去，用不了多久就会比买房月供负担更重了！”
不算违约
利率上浮20% “等贷”时间延长
房东一声涨租金，让此前一直坚信租房比买房划算的小丁开始动摇了。“现在通胀这么厉害，要是房租一直这样涨下去，用不了多久就会比买房月供负担更重了！”
今年25岁的小丁两年半前毕业，月薪3000多元。刚参加工作那会儿，看着身边很多朋友买房，小丁不为所动，在他看来，租房要比买房划算得多。“当时我在香港路上一个小区租了间一室一厅的房子，月租才800元。”小丁说，如果他那时买个小户型，按当时的房价，得花差不多30万，如果贷20万15年还，月供就得1500多元，几乎相当于租金的两倍，这还不算10万元首付款和装修、家具、家电的钱。这样算下来，租房15年就能省下近30万元。
但小丁没想到的是，最近半年左右，通胀突然来袭，房租也节节攀升，涨幅让他难以承受。“过去的两年时间里，房租只涨了100元，去年下半年，房东再次上调租金至1000元。”小丁说，让他始料未及的是，过完春节，房东又通知他，房租每月涨到1200元，而此时距上次加租仅半年时间，且一涨就是20%。
房东坐地起价让小丁有些难以接受，于是开始托房产中介寻找其他租住房源，让他失望的是，租金上涨已成普遍现象，今年以来，所有出租房源的租金几乎都上涨了10%~20%，1200元月租在相似出租房中已算便宜。
“房租要是像这样涨下去，估计没两年就要赶上当年买房的月供了。”两年半来，小丁次后悔租房。千算万算，就是没算到通胀。眼看房价走稳，房租却不停上涨，小丁开始盘算买房计划了。
>>>算账年涨10%房租20年涨5倍
记者昨在台北路几家房产中介了解到，过去几年，城区房租年涨幅在5%~10%，但今年年后，由于通胀加剧等原因，很多出租房租金几乎在一夜之间上涨了10%~20%。一房产中介经理坦言，要是无法有效遏制物价上涨，不排除年内房租还会上调。
记者算了一笔账：现在买套80万元的100平米住房，若是首套房，需首付三成，执行基准利率，即首付24万，贷款56万元，20年还清，在利率保持不变的情况下，连本带息共需付给银行约100万元，再算上办两证、装修、买家具、家电的费用，总费用在150万元左右，且20年后房产归己；若是租一套这样的房子，目前年租金约为4万元，如果按房租每年上涨10%计算，20年后，年租金将高达24万元，20年房租共计约230万元，远远高出买房成本。
>>>理财师点评租房买房主要取决经济实力
招商银行武汉分行财富管理中心负责人雷静称，利率会有调整周期，一段时期内可能是加息通道，一段时期内又可能是降息通道，即便从长远来看，贷款利率也不会有太大波动，因此，贷款买房不用担心月供大幅上涨。相比之下，房租会随物价上涨而上调，虽然不会一直保持目前的增幅，但上涨空间不容小视。从这个角度看，买房可能比租房划算。她同时表示，买房的前提是具备一定经济实力，如果没钱付首付、装修，租房只能是无奈之举。
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