[摘要] 12月21日，78岁的黄日新起得比平日间早了很多。还不到早晨6点半，他就已经开始动手收拾自家的小书房。在把50多英寸的液晶显示器连接到电脑上后，黄日新开始十分熟练的组装摄像机专用三角支架和强光灯。
12月21日，78岁的黄日新起得比平日间早了很多。还不到早晨6点半，他就已经开始动手收拾自家的小书房。在把50多英寸的液晶显示器连接到电脑上后，黄日新开始十分熟练的组装摄像机专用三角支架和强光灯。
“政府这些政策就是跟我的‘胶囊公寓’过不去，咱们今天在这里举行一个小型的新闻发布会。”黄日新向网易财经说。
跟黄日新“过不去”的政策来自于国家住房和城乡建设部。12月16日，一部名为《商品房屋租赁管理办法》的法规出现在国家住房和城乡建设部的网站上。根据这则《办法》的规定，出租住房应当以原设计的房间为出租单位，不得私建隔断，违者罚款3万元。新规之下，中国“胶囊公寓”的创始人、78岁的黄日新老大爷成为了位“违规者”和“受害者”。
黄日新是一位研究火力发电站的退休高级工程师，令他引以为傲的是曾为人民大会堂的供暖设施贡献过自己的技术和力量，而更多人认识黄日新还是因为他的“胶囊公寓”。
近一年来，黄日新在北京市场上前前后后推出了三个版本的胶囊公寓，以每间两三百元的价格出租给中低收入群体。在国内外上百家媒体的跟踪报道下，黄日新和他的“胶囊公寓”名气丝毫不输给那些影视明星。但是现在，处在人气顶峰的黄日新老大爷作出了一个十分艰难的决定：年前砸了所有的“胶囊公寓”，日后永不再出租。
“国家住建部这次出台的《商品房屋租赁管理办法》说不能建隔断出租，也就是不让‘群租’，这明显是冲着我的‘胶囊公寓’来的。”黄日新说，“以后我也再也不搞‘胶囊’出租了。”
说起房屋租赁的相关法律法规时，黄日新有着一肚子委屈，其前后投入的十多万元“胶囊公寓”建设费用最终全部打了水漂。
2010年3月份，黄日新在北京海淀区六郎庄租用了一间平方，改造成8个面积在2平米左右的“第二代胶囊公寓”用以出租，前前后后花费了5万多元。但是没过多久，北京市出台租房新规，要求租住成套住宅的，人均建筑面积不得少于10平方米，或者人均使用面积不得少于7.5平方米；租住平房的，人均使用面积不得少于4平方米。
“当时的‘第二代胶囊公寓’面积只有2平米多，不符合这个租房新规的要求，租给我房子的房东就害怕了，几次三番的赶我走。”黄日新说，“后来我没办法只能把‘胶囊公寓’的租户退走了。”
当时，黄日新认为他干了一辈子科学技术研发工作，还能被一两个死规定难倒不成？于是，2010年8月中旬，在北京西六环外的一间平房里，总造价超过5万元的“第三代胶囊公寓”诞生了。由于新一代的胶囊公寓面积上已超过4平方米，符合北京市相关要求，黄日新暂时松了一口气。
但黄日新不想看到的事情还是发生了，随着住建部《商品房屋租赁管理办法》的出台，黄日新的“第三代胶囊公寓”又从“合法”转为“非法”。黄日新本人也从一位解决中低收入群体居住困难的英雄，变成了一位“黑出租房”房东。
“前后拆了两次，我10多万块钱的学费都交了，我一个这么大年纪的老人了，跟他们耗不起了”，黄日新老大爷无奈的说。
黄日新说，之前“胶囊公寓”的租客都被他“赶走了”，一些租客还不愿意离开，这些人被黄日新称作“钉子户”。
“到现在为止，每天还都有人打来电话咨询‘胶囊公寓’出租的事情，都被我挡回去了，我现在没精力再管这个事情了。”黄日新说。
尽管已经准备拆除“第三代胶囊公寓”，但站在这个刚刚建好2、3个月的胶囊公寓门口，黄日新还是忍不住低声叹息了两声。他不仅仅是为这一套胶囊公寓5万多元的建造成本叹息，更是为“胶囊公寓”出租模式无法延续下去叹息。黄日新十分肯定的说，年前他就要把这个胶囊公寓拆除掉。
对于黄日新老大爷来说，亲手砸了自己一手设计的“胶囊公寓”是一个不小的打击。而对于中低收入群体来说，面对即将消失的“胶囊公寓”，他们也无不扼腕叹息，却又束手无策。
从河南来京打工的吕大姐租住在“胶囊公寓”旁边，她与其他6个老乡一起租了一间30平米不到的房子，除了床铺之外什么都没有，但是一个月平均下来要750块钱。吕大姐说她早就开始关注“胶囊公寓”，她说自己是黄日新“胶囊公寓”的粉丝，但当得知黄日新要拆除“胶囊公寓”后她觉得十分可惜。
“我们这周围租房的都拿这个‘胶囊房’的价格比着，这一间200多块钱可以住两个人，还有一个公共的厨房和厕所。”吕大姐说，“你们这一拆，等我们的租期到了后，明年开春房东肯定就要涨价了，到时候这里租不起了我们就搬到六环外，往七环外搬。”
吕大姐对于租房价格上涨的语言看似轻率，却得到了公开数据的支持。据中国之声《新闻纵横》发布的一组数据显示，2010年1-11月，北京市普通住宅平均出租价格为3179元，这与2009年同期相比上涨了23%。若按照这一速率增长，目前租价为1000元/月的房间，其2011年的租金将上涨至每月1200元以上。
“对中高端的房屋租赁市场来说，每个月200多元差价的房子已经可以岔开一个档次，这笔费用放在以群租为主的低端市场上影响就更大了。”我爱我家宋家庄店的杨经理向网易财经表示，“据我所知，这周开始北京望京一些区域已经开始强行拆除隔断式群租房。以前这些群租的人每个月的租房成本大概只有三五百元，现在他们还想以这个价钱租房子的话就不得不搬出六环了
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