[摘要] 11月12日，“大嘴”任志强在上海交通大学海外教育学院举办的名为《新政下的中国房地产》讲座中继续“开炮”。
11月12日，“大嘴”任志强在上海交通大学海外教育学院举办的名为《新政下的中国房地产》讲座中继续“开炮”。面对新政下缩量滞涨的楼市，任志强认为供需矛盾并没有消失，只是后移了而已。提到今年四季度趋势时，任志强表示，通胀预期加大，“新五条”效果显现，房价稳中有涨，而房产税暂时还行不通。
“今年政策注定短命”
谈到今年以来我国出台的一系列房地产新政时，任志强认为，“目前政府以价格为目标的调控，不仅可能削弱市场机制，还会削弱金融体系，中国金融目前已无法由银行来发挥经济效益。”任志强更担心，目前抑制需求的调控政策不能真正解决问题，只是大大提高了进入楼市的门槛，“如果皮球的气没有放掉，你却按到水里，可以按多久？就算按再久，最终也会浮起来。我们现在就是这样的困境。我还想问，今年的政策之后，明年和后年怎么办？”
“其实，如果你们仔细观察，不少政策都标明着‘暂定’。”任志强说，“在楼市平稳之后，‘暂定’的政策或许就都没了。从经验上看，从2003年开始的每个调控政策，没有一个措施超过一年。所以，今年政策注定都是‘短命’的。”
此外，任志强还提出，我国比较合理的住房体系是“60%至70%是市场化住房，20%至30%是市场化租赁房，5%至10%为廉租房等保障住房”。其中，对于界定为穷人的人来说，国家应该考虑为其“居者有其所”，而不是“居者有其屋”，且“穷人应首先通过廉租房等保障性住房解决住房问题”。
“房产税推广要17年”
房产税是今年的热门话题。从今年3月底从重庆传出开征传闻以来，深圳、上海等城市相继被传出可能会进行房产税试点。对此，任志强表示，房产税几乎是不可能完成的任务。“房产税在落地推广之前有几个障碍：，收取前提条件是房子的数量要清楚，知道张三有多少房子，李四有多少房子，这个现在没有几个城市能弄清楚；第二个是评估值。我们现在评估师一共就3万多个，要解决660个地级以上的城市，加上2600个县以上的城市，我们至少需要30万个注册评估师。”任志强说，“所以建设部文件中明确规定房产税作为试点，让一个城市先试，比如说深圳，边试边改，等到合适的时候再推广到。这个时间长短可以参照燃油税，从试点到推广大概花了17年。”
“同时，从抑制房价上说，靠房产税抵制房价上涨只能是暂时之举。此外，与征收房产税的国家相比，中国并没有相应的配套措施、完善法律和法治体系的保障。”任志强说，“这些因素杂糅在一起，房产税几乎是不可能完成的任务。”
在中国地产界,华远地产排不进前50,任志强的名气却可以排进前5。用个人名气宣扬企业产品,是他正在做的。第二次来青岛,任志强牵手“友情嘉宾”潘石屹来到华远汤米公馆,对当下的中国楼市评点了一番。引得网友惊呼:这两位来青岛意欲何为?
诽满天下也好,“人民公敌”也好,任大炮说过太多雷人之语,却也有人渐渐读出了任氏语录的价值:事实证明,他那些最可怕的言论都成了最残酷的现实,他一直喊早买比晚买好,早买上房的人都赚到了。
这次,在中国楼市的最敏感期,任志强又说话了。他说,当下房价不涨就算是跌了,现在买是抄底。他还说,想等房价大跌的人,要等到2020年以后!我们应该相信他吗?
房价被政策“打”了下去
昨天,“任屹青岛行城市·地产”高峰论坛在福州北路汤米公馆举行。华远地产董事长任志强、SO-HO中国董事长潘石屹、住房建设部政策研究中心副主任秦虹到场评点中国楼市。
时下,正处在中国楼市最复杂微妙的时刻:政策方面遏制通胀、两次提高存款准备金率,各地楼市限购令纷纷出台,然而市场方面却是住宅价格没有下降,成交量不断井喷……买还是不买,是摆在购房者面前最现实的问题。
论坛上,从房企阵营的任志强、潘石屹,到专家阵营的秦虹,给出了基本一致的看法,房价目前是被政策“打”下去了,在供需不平衡的大环境下,房价涨仍是主基调。
“2015年达到供求平衡”
潘石屹说,中国的经济跟全世界的经济有关系,全球的热钱都涌向中国这样的新兴市场,同时,我国国内通胀压力不断增大,这两方面原因都容易形成包括房地产在内的资产泡沫。
秦虹说,中国房地产业自2005年起就开始供求失衡,并在2009年达到历史高位。不解决供求失衡问题,不补上以前供应不足的欠账,房价不可能降下来。
任志强说得更直接,今年4月以来的房价稳定是被政策硬生生摁住的,被摁住的房价不可能长久。根据他对现下中国人口结构的分析,2015年最后一个结婚高峰后,住宅需求才会下行,要达到供求平衡,要到2020年后。但潘石屹认为,这个观点未免武断,需求是一方面原因,在全球复杂的经济局势和各国敏感的货币政策下,房地产一直涨恐怕很难。他还调侃任志强说,预测失败“看你如何收场”。
立法保护穷人住房权益
房价继续涨下去,真如任志强所说要涨到2020年,现在买不起房子的人该怎么办呢?对此,任志强建议立《住宅法》,“住宅法不管你买得起买不起,什么样的人都在里头有权利,用法律来保障你,有的人你有钱可以买商品房,保障房只管买不起的人。”他说,商品房是给富人盖的,廉租房就是给穷人盖的,保障房就是要明确进一步解决穷人住房问题,通过立法,就会有法保障居住权益,而不是靠经常性的调控措施。(青岛早报)
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