[摘要] 随着长江大桥、过江隧道等各条交通要道的建设完工，随着城市化进程的加速和竞争的加剧，武汉商圈的优胜劣汰进入“白热化”阶段，传统商圈正面临着残酷的洗牌和升级。下面小编带你看看武汉中心区新的商圈。
大武汉，印记着武汉昔日的辉煌，也寄托着武汉未来发展的梦想。建国以来，武汉一直以“摊大饼”的模式快速长大，目前武汉确定主城区面积为678平方公里，而且仍以每年逾10平方公里的速度膨胀着，这意味着60年来武汉“膨胀”24倍多。大武汉的“疯长”带来城市发展空间的急剧增加，同时，随着以大连万达、深圳铜锣湾集团为代表的外来商业投资集团布局武汉，通过一站式购物消费中心迅速切入黄金商圈，使武汉的老商圈面临业态升级。同时，新商圈攻城掠地争夺区域市场，商铺销售态势迅猛，价格持续走高。专家预言，未来几年武汉商圈格局将有较大变化。
10年前，如果要用一条街来代表武汉，那么毫无疑问江汉路最有说服力。“车马如梭人似织，夜深歌吹夜未休”就是对江汉路繁盛的写照。如今，一桥飞架南北的徐东商圈；比肩上海陆家嘴、凭栏独爱江景的武昌滨江商务区、二七滨江商务区；两横三纵的大光谷商圈……都是突破传统楼市格局的新兴区域，在中心化发展，边缘化扩张的同时，武汉商圈需要一个重新定位。
九省通衢的武汉，自古就是商家必争之地，以武商摩尔城商圈、江汉路商圈、中南路商圈为代表的中心城区商圈一直是武汉商业的“温度计”。随着长江大桥、过江隧道等各条交通要道的建设完工，随着城市化进程的加速和竞争的加剧，武汉商圈的优胜劣汰进入“白热化”阶段，传统商圈正面临着残酷的洗牌和升级。下面小编带你看看武汉中心区新的商圈。
【滨江商务区】
1. 汉口滨江商务区
>>相关规划政策
2010年6月6日，江岸区出台了《二七片发展规划》，汉口长江二桥至二七长江大桥段，将被打造成集商贸商务、文化娱乐、现代生活于一体的多元化沿江综合发展区。
随着二七长江大桥的兴建，未来，拥有两座过江大桥和一条轻轨快速通道的二七版块，交通优势会日益明显。为推进汉口沿江地区发展，武汉市启动了江岸商务区规划工作。项目范围南起长江二桥、北至二七大桥、东临沿江大道、西临解放大道的围合区域，沿江长度约3.4公里。规划提出将该地区打造成为集商贸、居住、文体娱乐为一体的多元化沿江综合发展区。
新规划的二七版块，将以现代服务业为核心，强化该区域商贸、娱乐及居住功能。二七版块功能模块，分为SOHO生活创意区、中心商务商贸区、人文时空交流区和都市生活体验区等四个组成部分。
其中，SOHO生活创意区，临近二七桥桥头地区建设现代化商住一体的SOHO楼宇，提供商住两用的创意平台。中心商务商贸区，将依托区域交通及滨江景观优势，大力发展现代化商务商贸功能，打造具有区域辐射力和影响力的大型现代金融、商务、商贸中心。人文时空交流区，临近中心商务商贸区，主要以居住、商业、展览、休闲等功能为主。都市生活体验区，该片位于规划区南部，临近长江二桥桥头区域，主要以高档居住和特色商业服务功能为主。
此外，贯穿整个滨江商务区，还将以中山大道延长线为主轴，串联起五大主题公园，包括詹天佑公园、记忆广场、江岸广场、林祥谦文化广场、武汉天地中心公园，从而形成集中展现规划区域人文景观特色的文化长廊。
>>汉口滨江商务区发展现状
世界500强企业家乐福入驻 汉口东部购物公园 缤纷生活广场，由此正式拉开了二七新序幕。据悉，15万平米汉口东部购物公园位于汉口解放大道与二七路交汇处，轻轨站，占据汉口东部，将成为汉口东部新商圈。缤纷生活广场以家庭消费与娱乐为理念，立足广大汉口东居民家庭消费，将打造成为汉口东仅有的集购物、休闲、娱乐于一体的一站式家庭购物中心。
二七楼市在武汉一直处于比较低调的状态，始终被永清版块和后湖版块所掩盖。同样版块内的楼盘数量并不算多，知名楼盘也屈指可数，但版块房价增速却较快。
版块内的标杆楼盘航天双城在09年售价达到7000元，而现在该项目的销售均价已 过10000元。随着轻轨1号线二期的通车，给二七商务区带来了更多的发展机遇，同时，房地产也随之而动。据悉，位于汉口二七路，轻轨二期线黄浦段附近一楼盘，均价已由先前的5500元/平方米飙升至现在的6800元/平方米。除此之外，随着二七滨江商务区的建设和二七长江大桥的通车，版块房地产市场发展有望再度迎来一个高峰。
轻轨的通车率先改变二七的交通面貌，“坐轻轨到永清5不到，即便是到汉口核心的武广商圈也只需要十来。出行快了，二七的发展一定会飞起来。”二七原住民张先生对二七未来的发展充满信心。
业内人士认为：“从近期汉口中心区的发展看，未来将有两个发展重心，一个是CBD，一个是沿江商务区。而在中心城区的长江沿岸，且同比其他区域拥有强烈的交通利好的前提下，二七版块是最后一块未开发的临江。”
>>区域代表楼盘
航天双城、锦湖金利花园、东立国际
传统的版块划分一直烙在武汉人脑海中，但随着城市的发展版块的划分越来越细致，出现了不少“陌生”的名字，陈旧的版块划分显然有些不合时宜了。今天房天下为您带来武汉市新区盘点，为您购房提供参考。
【相关阅读】
2.武昌滨江商务区
武昌滨江商务区地处长江大桥与二桥之间，西临长江，东连沙湖，包括武昌车辆厂片、月亮湾片、裕大华片以及积玉桥D、H片，总用地规模约134.16公顷，沿江总长度达3230米。
>>相关规划政策
2008年，武汉市启动武昌滨江商务区建设。
2009年3月20日，在武昌滨江商务区开发建设工作会上，武汉市规划部门表示，《武昌滨江商务区规划》已通过专家咨询评审。
2010年9月15日，武汉市国土规划局公布了武昌车辆厂旧址首批464亩土地的规划设计条件，位于徐家棚的四个地块将建设一个含绿地、商业、影剧院和住宅在内的超大型都市综合体，总建筑面积将超过150万平米，其中临江部分将建一栋超过600米的武汉、国内第二的高楼。此高楼是上海绿地（集团）有限公司投资300亿元在武昌临江商务区修建武汉国际金融城的其中一个项目，据悉，这是汉沪合作的一笔投资项目。
该项目面朝长江，与汉口百年外滩隔江相望，规划总建筑面积约300万平方米，以高端现代服务业为特色，集商业、金融、办公、高星级酒店、文化娱乐、高档居住于一体。据绿地集团的谋划，该项目未来将可媲美上海浦东陆家嘴、香港维多利亚湾等商务区。
先天的优势条件、国际六星级酒店、超高层的甲级写字楼、国际500强企业，所有这些都使这里成为武汉市价值潜力的区域。在政府部门的积极推动下，武昌滨江商务区建设步入发展快车道。
>>武昌滨江商务区发展现状
今年6月，武汉万达中心在积玉桥破土动工，由此拉开武昌滨江商务区建设序幕。
该中心由万达集团投资70亿元兴建，建筑规模62万平方米，是滨江商务区的城市综合体项目。2012年建成后，这里将成为武昌新的商务中心，包括华中、武汉级六星级万达威汀斯酒店、24万平方米的全江景殿堂级非毛坯纯大户豪宅――万达公馆、千万级滨江传世大铺、SOHO公寓、室外步行街等业态。
随着万达的落户，国内大型地产商如绿地、华润、融侨等纷纷跟进，在知名房企的推动下，未来，武昌滨江商务区的商业配套和设施将大大升级，商务功能进一步凸显。
武汉万达广场投资有限公司总经理黄高山表示：目前，万达集团计划在汉投资超过400亿元，其中80%投资在武昌；通过高档次、成片开发，武昌滨江商务区将会和黄鹤楼一样成为武汉市的亮点。
>>区域代表楼盘
积玉桥万达广场、金都汉宫、融侨华府、金地国际花园、金宁国际商厦
3. 汉阳滨江商务区
>>相关规划
2005年，世茂集团以31.5亿元拿下中部核心城市武汉市汉阳区鹦鹉洲858亩地块的开发权。
有着“晴川历历汉阳树，芳草萋萋鹦鹉洲”典故的“鹦鹉洲”地块，位于长江北岸的长江一桥和长江三桥(白沙洲大桥)之间、东线直逼汉水，长江水岸线长达2.5公里，总开发面积1300多亩，是武汉市规划的“汉阳滨江居住商务区”(RBD)其中的重要组成部分。为此，武汉市政府曾将此项目命名为“锦绣长江”在2004年初高调推出，是武汉市中心仅存的滨江“”，地处汉阳鹦鹉洲，也是武汉新区启动的开山之作和国内的临江房地产项目。
>>汉阳滨江商务区发展现状
锦绣长江项目从两江四岸复合功能区（RBD）发展要求出发，为武汉新区创造了一个集商业、旅游、休闲娱乐、商务办公、酒店及高尚居住为一体的综合功能区；不仅与四新地区的建设形成互动，更促进了武汉三镇的均衡发展。
世茂锦绣长江目前均价已过万，仍是广大购房者热衷的楼盘。
>>区域代表楼盘
世茂锦绣长江
【东湖新城】
>>相关规划政策
东湖新城地处东湖风景区内，范围大致为：南邻徐东大街，西北至沙湖港（在武青四干道与中北路延长线之间），东南接东湖西岸，总面积约2400亩。
2004年6月，东湖新城规划概念正式对外公布，规划定位为现代风貌与自然生态景观相融合的居住新城。自此，东湖新城与南湖新城、后湖、武汉新区正式成为了武汉四大居住功能新区。同年12月，《东湖居住新区概念规划》通过最后一轮专家评审。在武汉四座居住新城中，东湖新城的规划是个通过评审的。因为东湖新城所处的区域已有相当成熟的商业交通配套，作为武汉一个重要的地产板块，东湖新城在未来日子里的作用和地位将更为突出。
作为东湖新城规划实施的具体举措，2004年10月，武昌中北路、工业大道延长工程启动，道路、排水工程开始招标。至目前，包括岳家嘴立交桥地质勘探等相关准备工作大多已经就绪。这两条主干道均规划路宽40米，双向4车道。建成之后，中北路由徐东大街延伸到青山，工业大道由友谊大道延伸到武昌，武昌区、洪山区与青山区之间的交通将更为通畅便捷，徐东大街、和平大道和临江大道等路段的交通压力将得到缓解，并促进沿线土地增值和地产开发，拉动地区经济发展。
>>东湖新城发展现状
从的本土超市代表中商平价到一站式消费平台销品茂，再到全球超市业老大沃尔玛和港资旗舰新世界，东湖新城的商业配套如今已经全面开花，加上已经开业的居然之家和现有好美家、欧亚达等卖场，这里已经成为集合百货、连锁超市、高档家居、建材于一体的综合商业中心。
>>区域代表楼盘
爱家国际华城
【常青板块】
>>相关规划政策
常青板块北至吴家山经济开发区大堤，南达发展大道，西临机场高速及常青路，南由张公堤和姑嫂树路围合而成。
江汉区政府在“十一五”规划当中计划往常青板块引入一些大型的卖场、销售中心包括连锁企业还有市政府汉口北市场，包括江岸区政府沿着姑嫂树路将布置一些重要的市场。
板块内拥有武汉大型市政住宅常青花园，以及学林华府、金色雅园、新华家园等成熟居住小区，110万方体育复合地产大盘美联•奥林匹克花园已经推入市场。此外，投资30亿、华中的避暑旅游社区极地海洋世界也开门纳客。2010年卧龙地产的强势入驻丽景湾，大品牌大手笔为购房者呈现一个更具性价比的居住区。
>>常青板块发展现状
"新常青板块"与其它近郊房地产板块的区别首先在于距离感。由于位于汉口火车站正北，加之公共交通系统发达，该板块内居民出行非常便利。而地铁2号线、机场高速更为现代都市人所依赖，这种复合型的交通优势，在城郊板块中，只有"新常青板块"独具。
地铁2号线的建设，让新常青板块成为土地市场上的“宠儿”，板块的潜力已开始显现。据有关统计显示，从2006年至2010年4月，新常青板块共有12块土地进行交易，其中在地铁2号线规划公布以后进行交易有4宗地块，占总成交地块的33%。2006年—2007年，新常青板块土地竞价增幅仅有16%，但在2008年—2009年，该地区土地溢价高达40.9%，可见新常青土地资源已炙手可热。
据某数据研究中心统计显示，去年10月至今，新常青板块楼市需求旺盛，对城区购房者吸纳能力非常强，26.7%的来自汉口一、二环内购房者在新常青板块置业。目前，该区域房价为6000元/平方米左右，而近30%的购房者能够接受6000元/平方米以上的价格水平。“新常青板块未来的价格、价值都有很大的上升空间。”一位业内人士坦率地说。
>>区域代表楼盘
美联•奥林匹克花园、常青花园、卧龙丽景湾
【王家墩商务区】
>>相关规划政策
武汉王家墩商务区是武汉市“十一五”规划中的现代服务业中心,位于武汉市汉口城区的几何中心,东临青年路、常青路,南临建设大道,西临汉西路,北临发展大道,占地7.41平方公里,是在王家墩机场搬迁原址上规划建造的武汉市“新心脏”。
2004年11月，王家墩中央商务区规划蓝图获武汉市政府批准。按规划，王家墩地区公共绿地总面积92公顷，12.35%的土地用于新建绿地。此外，在王家墩地区南部将开挖人工湖，北部利用建筑渣土，打造商务区北部山丘，并种植水杉林等，形成商务区森林公园，以减轻汉口火车站及铁路的影响。
2010年3月，由日本日建设计公司、武汉规划院、铁四院等设计机构组成联合设计团队编制的《王家墩商务区核心区地下空间综合规划及轨道站点周边详细设计方案》初步完成，方案计划在商务区形成“一环一心双轴四带”的规划结构，在核心区建设一条2.2公里的地下环路，王家墩商务区地下建设规模将达262万平方米。
2010年9月，武汉王家墩商务区核心区地下空间规划落定，整个7.41平方公里的商务区将规划开发一个总量达262.1万平方米的地下空间。据介绍，该商务区核心区地下空间总体布局规划形成“单环双轴”,“单环”即建设以地下环路为主的地下交通转换系统,“双轴”即以地铁中心站为 商业 核心,形成“T”字形两条商业主轴。另核心区地下空间总体分为四层,各层分别布置商业设施、地铁中心站站厅、地下环路、地下街、地铁3号线站台、地铁7号线站台和停车场等。
>>王家墩商务区发展现状
2010年10月12日，地铁3号线王家墩中心站动工，造价5.3981亿元。王家墩中心站为3号线的第12座车站，位于规划中的王家墩商务区核心区域，在商务东路、珠江路、商务西路及泛海路形成的地块中，规划下沉式广场下方，为地下两层站台，其中地下一层是下沉式广场。
届时，武汉CBD核心区地下空间建设正式拉开序幕，同时武汉CBD核心区又一个超大规模的商务办公综合项目——泛海国际SOHO城项目正式开工建设。
>>区域代表楼盘
泛海国际居住区、葛洲坝国际广场
随着各个新兴商圈的规划，必然带来这些版块房地产的发展，其发展潜力更加巨大，接下来，我们一起来看一下这些版块的楼盘。
航天双城
物业类别 住宅、普通住宅
建筑类别 高层
环线位置 内至二环
开 发 商 武汉三江东立投资发展有限公司
售楼地址 解放大道头道街公交站旁
航天双城房价均价10000元/平方米
锦湖金利花园
物业类别 住宅、普通住宅
建筑类别 高层
环线位置 二至中环
开 发 商 武汉锦湖置业有限公司
售楼地址 武汉市江岸区江岸路12号（堤角公园旁）
锦湖金利花园房价均价6268元/平方米
百步亭世博园
物业类别 住宅、普通住宅
建筑类别 多层、小高层、高层
环线位置 二至中环
开 发 商 武汉安居工程发展有限公司
售楼地址 武汉市江岸区百步亭花园路18号
百步亭世博园房价待定
新生活摩尔城柠檬墅
物业类别 住宅、普通住宅
建筑类别 小高层、高层
环线位置 二至中环
开 发 商 中构企业
售楼地址 后湖大道与百步亭交汇处项目现场
新生活摩尔城柠檬墅房价均价5980元/平方米
东立国际
物业类别 住宅、普通住宅
建筑类别 高层
环线位置 内至二环
开 发 商 武汉东立置业发展有限公司
售楼地址 江岸工农兵路与二七路交汇处
东立国际房价均价9000元/平方米
香利国庭
物业类别 住宅、普通住宅
建筑类别 高层
环线位置 二至中环
开 发 商 武汉中联三星实业有限公司
售楼地址 江岸区后湖大道
香利国庭房价均价5750元/平方米
绿色新都三期景城
物业类别 住宅、普通住宅
建筑类别 小高层
环线位置 二至中环
开 发 商 武汉宏宇实业集团有限责任公司
售楼地址 江岸区后湖金桥大道特1号
绿色新都三期景城房价待定
统建同安家园四期
物业类别 住宅、普通住宅
建筑类别 高层
环线位置 二至中环
开 发 商 武汉统建开发有限责任公司
统建同安家园四期房价待定
世茂锦绣长江
物业地址 汉阳滨江大道188号（阳新路公交车站附近）
售楼地址 汉阳滨江大道188号项目会所（阳新路公交车站附近）
世茂锦绣长江房价 均价10050元/平方米
房天下提供的售楼电话：400-813-0000 转 54203
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
