[摘要] 老百姓关于买房的情绪，从最初的4月恐慌性追涨到10月退房潮的涌现，巨大的转变衍生出诸多怪相。黑一跳、有板眼、冇的法、洗了睡等，购房者的表情包丰富了千姿百态的武汉楼市。下面，房天下带您一窥新政下购房者的N种表情。
编者按：从“四月新政”到“二次调控”，从各大城市先后推出的“限购令”到“鄂六条“、“武汉六条”，从首付比例上调到银行加息，紧锣密鼓的新政下，开发商寻求规避之道忙得不可开交，购房者为了看清与自己息息相关的楼市也是颇感无奈。据一位售楼人员曝光，现在去买房的购房者衍生出多种“买房表情”。
老百姓关于买房的情绪，从最初的4月恐慌性追涨到10月退房潮的涌现，巨大的转变衍生出诸多怪相。黑一跳、有板眼、冇的法、洗了睡等，购房者的表情包丰富了千姿百态的武汉楼市。下面，房天下带您一窥新政下购房者的N种表情。
4月购房者表情：黑一跳
关键词：恐慌性追涨
一眨眼涨600元?购房者恐慌性追涨潮
2010年初还风风火火的四处传来楼盘坐地涨价、一日之间被疯抢的热销场面。而在4月15日至17日的短短三天时间里，国务院就连续两次抡起“重拳”：二套房贷首付提升、重利率；房价过高地区第三套房可停贷、非本地居民贷款买房受限等调控措施。密集的调控政策的出台，让楼市一时之间措手不及。转眼间，市场上不少的投资者们纷纷慌忙大量抛售房产、地产股领跌大盘、楼市泡沫破灭说在网络之间疯传。
据武汉房地产市场信息网数据显示，清明小长假三天来，武汉全市共销售商品房915套，虽然比平时销量略低，但明显高于去年清明小长假的销量。雄楚大街某楼盘，3月的价格还在6600元/平方米的水平，如今的均价已经悄悄上涨了600元/平方米。同样是中北路的一个楼盘，前不久还是8000元/平方米的均价，如今已经上涨到8600元/平方米。“房价的暴涨，使得本来不想买房的人也在同一个时期涌入楼市。”中指研究院华中分院分析师李国政说，这一现象更加剧了供需矛盾，使房价进一步过快上涨。
投资者扮演了重要角色
“最近楼市仍延续了3月中旬以来的火爆局面，假期也丝毫不逊色。”一楼盘的销售部经理告诉记者，尽管宏观调控政策施压、房贷利率优惠取消等利空因素不断呈现，但丝毫没有影响楼市的销售。
已经成功转手一套武昌中心区房产的投资客张延还想物色一套具备空间的房产。“看如今的情形，还是房产保值最快。”张延说，如今的房产无论在环境还是在户型上升级换代都很快，所以他要让手上的投资物不断更新，以保证手上的钱顺利地滚动、不断。
中指研究院华中分院分析师李国政分析涨价的主要原因：，外地投资客来汉支撑了武汉高涨的房价；第二，一线城市的挤压效应使不少湖北籍购房者回到武汉买房，他们的房价承受能力比武汉当地就业的购房者更强，这股力量也是支撑武汉高房价的重要力量；第三，3月下旬，不降反升的土地价格给市场以一定的推动作用，一些可买可不买的购房者受羊群效应的影响也跟着买房；最后，前一阶段楼盘开盘即售罄的舆论“造势”，也让购房者产生了恐慌心理。
>>>调查：草根族买房实话实说 新政下你还有多少冲动可以重来？
房天下调查数据显示，51%的网友认为房价在4000-6000元/平时就会考虑出手买房；38.1%的网友表示房价在4000元/平以下就考虑出手买房。至于在置业片区的选择中，房天下调查数据显示，光谷、汉口中心区、南湖片区是购房者置业片区的前三名。
中国十大高房价潜力城市，武汉适合投资买房吗？几个前提：一是现在房价较之主流大城市如京沪深穗等地不高或与其身份有异；二是即便现房价高也会有更大上升空间的；三是总体特点是现在都在蹲着，潜力表现在由蹲到站。
5月购房者表情：有板眼
关键词：房价硬涨不买账
武汉房价硬抗回涨再破6 购房者不买账
去年来一路膨胀的武汉楼市，现在被房地产的连续猛药逼得“瘦了身”。据武汉市房地产市场信息网初步统计，5月武汉市一手商品房销售约1.09万套，较4月1.55万套的销量锐减29%。华中师范大学经济学院院长邓宏乾称，城市化加速、大规模的基建等，使得房价存在较大上涨动力。
尽管房子卖不动，但有趣的是，诸多楼盘声称，即使这样也不会降价。
在沙湖某高端项目售楼部现场，售楼员表示，现在没有任何优惠。日后东湖与沙湖连通，更加多了一个卖点，“怎么可能降价？”另一高端项目售楼员介绍，当前在售的第3期房源，卖了2个多月只售出近6成，但销售均价依然保持在9000元/㎡。“附近正在兴建二七长江大桥等多项交通设施，房价还有上升空间。”
一项统计显示，上月武汉商品房均价6300多元/平方米，较一季度官方数据还略有上升。
房价依然坚挺，但购房人并不“买账”。在上述楼盘的售楼部内，几位购房人表示，还会继续观望，看看国家宏观调控会有什么效果。中指研究院一项统计，包括武汉在内的大城市，有超6成的购房者表示将延迟购房。
6月购房者表情：拽性格
关键词：淡季不买房不看房
逾五成网友淡季不看房 期待武汉房价跌幅为3-4成
疯狂的房价终于在调控政策的作用下开始刹车，但武汉市房价环比涨幅却位于第二。国家统计局公布的5月房地产市场运行情况显示，5月份70个大中城市房价同比环比涨幅均缩小，且出现多地环比负增长。而武汉房价环比涨1.3%，与上月持平。查看70个大中城市的房价数据可以发现，北京、南京、杭州等地的房价，在5月已出现环比负增长，而在环比增长的城市中，仅石家庄的1.7%高于武汉，与平均水平比较，武汉是的6.5倍。
据房天下（武汉）调查数据显示，五成网友认为5月武汉房价涨幅高于，这一定程度上表明楼市调控效果不明显；超过四成网友认为7月份武汉房价会出现一定程度的下跌，下跌幅度30%~40%最合理；假如武汉房价跌20%，逾四成购房者仍然选择继续观望；超过五成的网友更亲睐于在城市中心区买房。
作为一个楼市的传统淡季，7月份56.72%的网友表示不会去售楼部看房；23.38%的网友表示会视情况而定；另外19.9%的网友表示会去看房。从数据显示看来，超过五成的网友7月不会去售楼部看房，这其中可能有多方面的原因。一是目前市场情况不明朗，购房者没有看到实质性的优惠；二是天气炎热，没有看房心情；三是世界杯正在火热上演，或许更多的网友选择在家观看世界杯。
7月购房者表情：吊胃口
关键词：新政百日吊胃口
新政百日“吊胃口”仅两成网友猜想房价保平稳
沸沸 的调控放松与否的猜测，俨然成为了近期的焦点话题。二次调控还没有到来，光是住房和城乡建设部、银监会、国资委三部委的强调，就已经让武汉楼市生出足够的“敬畏”之心。新政百日，各种利益集团或明或暗、或呼吁或揣测地对调控松绑的渴望不绝于耳，让尚未购房的置业者吊足胃口。
据报道显示,住建部敲警钟：楼市调控坚定不移。虽然本轮楼市调控堪称“史上最严”，但房地产投资并未出现明显萎缩。上半年房地产开发投资19747亿元，同比增长38.1%。新政之后并不意味着平静。房企财源频频被断，开发商资金链会否进一步收紧？投资需求被抑、房价太高刚需难下手、下一站接棒者是谁？量跌价涨、政策发力，房价会否硬着陆？新政之后并不意味着平静，上述悬念会否侵袭楼市，房地产市场又将产生何种变局？
带着种种猜想，房天下调查显示， 21.2%网友认为下半年房价将得到平抑，保持平稳状态；21.2%网友认为即便有新的细则出台，房价仍继续上行；45.5%网友表示应该视下半年调控政策的力度和执行情况而定；12.1%认同调控效力发挥，房价将出现下行情况。
8月购房者表情：犟脾气
关键词：焦灼期下的犟脾气
武汉楼市焦灼期一窥购房者犟脾气 8成心理价5000元以下
8月已经过半，从公积金建设保障房试点城市武汉榜上有名，到开发商明显减少了销售热情仅7个项目取得了预售许可证。而武汉市房地产市场信息网数据了解到，近3天武汉商品房的日均认购量已经达到500套，几乎和楼市疯狂期的成交量持平。与此前萎靡的楼市，为何突然放量？武汉楼市的跌宕起伏，房天下针对一系列现象进行网友心态调查，一窥焦灼期楼市。
中指院监测数据显示：8月8日—8月15日这一周，武汉楼市成交量大幅增长，为2004套，较上周增加510套，环比增幅34.14%；楼市成交面积为20.23万平，相对上周增加5.97万平，环比涨幅41.87%；与此同时，成交金额在本周也大幅上扬，为14.2亿元，环比增长43%；伴随着成交额的大幅上扬，成交均价在经历上周小幅上涨后，本周突破7000元/平大关，为7020元/平，环比涨幅为0.79%。
为何在调控从严的背景下，武汉房价不降反涨呢？46.4%的网友认为这是因为“调控政策效果太差”，28.8%的网友则认为“武汉楼市本身房价上涨空间很大，不降反涨也在情理之中”；20.9%的网友房价不降反涨不具有普遍意义，“只是个别楼盘卖得好而已”。
调查数据显示，70.7%的网友认为武汉房价如果在5000元/平以下比较能接收，而23.4的网友则表示5000-7000元/平的房价也能接收，而接受7000元/平以上房价的购房者总共占到不足参与调查者的一成。由此可见，超过9成网友对武汉房价的心理价位在7000元/平以下。
9月购房者表情：冇的法
关键词：无奈“被”涨心理价
调控满5月房价冲“7”不低头 近7成网友心理价位“被”涨1000元
到9月，“国十条”发布已满5个月，虽有部分楼盘顺势降价，但截至目前整体降价不足百元，武汉房价还未回落到新政前的价格水平。武汉某研究中心数据显示，从6月底开始，武汉主城区商品住房成交均价经11个周连续下跌后，在上周略有上升。整体上看，从时的6674元/平方米，到目前已下降81元/平方米，时下降93元/平方米。
进入9月份，在成交量“回暖”的信息冲击下，部分处于观望状态购房人预期改变，担心房价再次反弹而匆忙出手，也使得开发商放慢了降价促销步伐。楼市调控再次站到了十字路口。“房价真正下降，现在只差临门一脚了。”此间资深地产人士陈海峰表示，“国十条”效应完全释放，至少需要一年时间，在此期间，要避免房价反弹，调控还需要“加码”。
房天下调查数据显示，武汉近7成网友置业心理价位在6000元/平以下，其中，56.9%的网友买房会选择价位4000-6000元/平的房源，而11.8%的网友则期待能买到价位4000元/平的房子；此外，25.5%的网友表示自己买房会考虑6000-8000元/平的房源，只有5.9%的网友买房心理价位在8000元/平以上。这与上月房天下置业心理价调查中足足上升了1000元。
随着年底临近，开发商面对资金回笼和完成销售业绩的压力将会愈来愈大，以价换量也成为开发商的共识，楼盘优惠促销力度不断加大；但部分消费者认为降价仍然没有达到心理预期，楼盘降价打折只是“假摔”。从调查数据可以看出，目前武汉均价徘徊在6字头，虽与购房者心理价位接近，但仍显高。
10月购房者表情：洗了睡
关键词：涌现退房潮
10月“退房潮”武汉超100套 二次调控抑制购房者需求
据统计，10月武汉全市新房（含商铺、写字楼）一共成交10071套，其中住房为8179套。主城区346个楼盘卖出的6155套住房均价为6701元/平米，比前月涨了91元，但销量已出现了429套的下滑，其中下半月的成交量比上半月下滑了三成以上，显示出楼市二次调控已经大大抑制了市民的购房需求。
值得注意的是，上月发生的退房数量大增，仅记者接到的退房、退订咨询电话就多达20多个。据不完全统计，上月远城区的退房量就达到了60套以上，全市范围应不低于100套，几乎是正常月份的两倍多。如果加上未签合同、直接退订的，武汉10月份的退房量可能更多。
地产开发协会有关人士介绍，相对于武汉单月上万套的总成交量，目前的退房率还不到2%，较北京、上海等地并不算高。不过，考虑到多数退房者都是因第三套房停贷造成的，说明此次楼市调控效果已开始显现。
分析报告认为，10月份本来就是楼市旺季，成交量大、价格有所上涨是正常现象，其中有不少人都是在上半月想趁新政未落实前而抢着买房，不过随着观望气氛的重新兴起，预计后期成交量将继续减少，武汉出现的短暂回暖将告结束，楼市近期将出现拐点。
结束语：距楼市“9·29”二次调控“新五条”出台已经过一个多月。这一个多月来，市场经历了“新五条”、“鄂六条”、“汉六条”和加息的轮番“轰炸”，原本被期待的“银十”成色也有所缩水，但武汉市场的成交量仍然可观。2010年仅剩两个月不到的时间，楼价是升是降?出手是赚是赔?此时的武汉楼市，情势微妙，非一言可蔽之。
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