[摘要] 面对新的产业环境，面对政府的调控政策，什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来十年的武汉地产大市场？哪些楼盘将在新十年中引领风骚，成为永恒的标志性建筑？2010年10月，由中指研究院、房天下联合承办的“10年新地标”评选活动盛大开启。那么，业内专家又是如何剖析地标的呢？房天下搜集了部分业界专家的观点。
编者按：2010年，21世纪进入第二个十年。随之而来，版块新地标评选活动也走进第十年。2010版块地标评选活动被赋予一个响亮的名字：“10年新地标”。面对新的产业环境，面对政府的调控政策，什么样的创新产品与创新服务能够赢得未来十年的武汉地产大市场？哪些楼盘将在新十年中引领风骚，成为永恒的标志性建筑？2010年10月，由中指研究院、房天下联合承办的“10年新地标”评选活动盛大开启。那么，业内专家又是如何剖析地标的呢？房天下搜集了部分业界专家的观点。
武汉专家：版块不同地标标准不同 满足百姓需求铸合适产品是根本
在房天下历次举行的地标评选活动中，也诚邀到了业界专家大话“地标”。从搜集的专家观点来看，武汉专家们普遍认为，地标评判标准很多，但是很重要的一点，就是必须为老百姓所认知、认可。同时，在不同的版块应该因地适宜的铸造符合版块发展现状的适当产品，才能够称的上“地标”。
老百姓心中的地标才是真的地标
房地产开发协会编辑部主任 哲认为，判断地标的指标通常都是罗列的技术标准，而这些标准通常是为业内人士所熟悉，老百姓则可能不太清楚。美联地产销售部经理高杨赞同他的这一观点，他表示“老百姓心目中的地标做好了才是真的地标。”
此外， 哲也提到了地标的需具备地段优势、区域规模、立面醒目等特点。在他看来，有可能成为未来潜在的地标楼盘的主要有以下三个方面：首先，以汉口来说，瑞安武汉天地，因为它的体量非常的大，所在的区域也是非常的繁华和显眼的，在二桥上可以显著地看到；第二，是在京汉大道上的楼盘，比如说万科的金色家园，这也是临近两个主干道之间非常醒目的，未来的5到10年应该有可能成为新的地标楼盘；第三，武昌积玉桥版块，金地国际花园，因为它的规模体现以及外观的鲜艳度，让老百姓一目了然，这就成为了很显著的标识。
美联地产销售部经理高杨认为，地标应该是包括从业人员和老老百姓不同的角度出发，个价格，老百姓接不接受价格，第二个在价格的情况下系，他需要房子的质量过关，这应该是他心目中地标的标准，对于开发商方面来说，要考虑功能和标识。
在合适的地方做合适的产品就是地标
相关房地产行业中国武汉事业部副总经理胡广鹏认为地标的存在是因时因地而不同的，每个区域的不同，造就了每个区域的地标的关注点是不一样的。
胡广鹏说：“我大概到武汉有6年多的时间了，我们曾经在03年年底的时候武汉拍了一块地王，就是现在福星惠誉的水岸星城，当时楼面价格将近两千二，所有人认为这个地方一定是神经病，当时福星惠誉也没有发展这么大，当时福星惠誉投资部找了很多人，曾经找过上海的复地共同开发，所有这一切的原因，造就了福星惠誉自己做的时候，也就造就了地标的存在，所以我认为所有地标的表现是不同的。在这个区域里，我们如果用它来衡量，后来卖的时候，它未必是售价的，但是它所呈现出来的持续开发的气势是不一样的。”
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地标应该讲版块 标准要细分
在福星惠誉文化事业部品牌经理柯伟看来，地标就是强调“地”与“标”，另外这个重点是在区域，在来说，还是在武汉或武昌区来说，这个标的特质不一样，这个“标”是标杆，在现在来说，整个房地产市场整个趋势应该是一个系统的市场，“标”是地标的外在，首先应该有一个界定，与地理划分，有区域性的，也可以是划分功能或特色来划分，也可能以楼盘的规模，这个标首先得有一个细分的基本的界定，“标”也可以是一种复合体的，或者是其他的方式。“标杆肯定是跟你的定位有关系的，我们搞品牌，比如万达一推出来的商业综合体，就是区域一个大型的标杆，还有高档次的豪宅都是很配套的，项目的整个定位，从视觉上就不一样，可以代表武汉区域的标杆。比如百步亭，或者是常青花园，如果是年轻人，今后可能奥林匹克花园算一个，所以我觉得标还是要有一个定位。”
柯伟认为像万达所开发的项目很可能是以后就会成为当地的地标，“因为他在这个领域是的，特别是在商业地产领域，大家都感到他有一个定位系统，如果通常来说，我觉得那就是复合性的了，那种地标就是要细分了，最后我们打一个综合分，是否是一个当地的地标，所以我感到这有一个细分之后的定位性。”综合性的地标在任何一个方面发展的都非常均衡，包括它的定位、建筑材料、人群、商业、交通，所以说这个“标识”应该有标准。而且，他认为地标标准也应该分几种，例如比较综合性的地标、或者小区域的地标等等。
中指研究院华中分院高级分析师李国政补充道，地标应该是具有均好性的东西，任何的项目和地标比，地标都应该能“人有我有，人有我优。他赞同柯伟的观点，认为地标应该讲版块，地标应该是一个地理位置的优势，“光谷地理位置的中心不是东湖，我们现在讲光谷中心，鲁巷这一块是城市的中心，现在所有的光谷是鲁巷是光谷的中心，只有这边的建筑才会是地标。”
各地专家：地标应是商业与文化的融合体 全满满足人的需求最根本
从小编搜集的各地专家观点来看，由于身份、行业领域的不同，专家们在议论地标的时候，可能有不同的侧重点。但是，从他们的观点中我们发现，他们都强调了地标“不是单纯的以赚钱为目的的商业项目，而是独具文化内涵、获得广泛认可”的建筑。同时，也有专家认为，地标应全面满足人的需求，对于一些老商业地标，随着社会的发展，应当有选择性的保留。
纯为赚钱无法成就地标 地标必须独具文化内涵
石家庄市房地产业协会会员庞建国认为：“......凡是想赚钱的项目，永远成不了地标。在打造的地标性项目里必须要包括有其特定的文化。”他表示，以前的地标性建筑知名度是很高的，那是因为宣传推广得好。而现在因为开发商都是私营企业，没有人去大力宣传，建筑本身也不是一个公益性的东西，它的知名度就会降低。
深圳市社科院教授杨立勋表示，任何一个城市都应该有她的“地标”，“地标”可以是当地的著名建筑物，如马来西亚首都吉隆坡的国家石油公司双子塔；可以是某座山峰或河流，如山东省泰山市的泰山；也有的“地标”不以高度取胜，而是具有丰富的文化内涵和历史的厚重感，如北京故宫。杨立勋认为，一个城市的“地标”如果能将自然与文化、自然与历史、城市精神与风貌等多方面融合在一处，抓住这个城市所独有的特定性，并在内涵中渗透着文化的积淀、历史的厚重，将持久力和生命力，才是这座城市真正的象征。
河南徐辉建筑事务所首席建筑师、董事长徐辉先生：（地标评判）范围非常难，要从广义和狭义上来讲，它其实没有非常强硬的标准，比如说这几年郑州和都在讨论地标建筑问题，首先一个的问题就是对建筑的认知感，它确实不是用钱堆起来的。郑州市这几年从郑东新区到老城区有几个地标建筑，包括绿地也在做280米的会展宾馆，那个设计也是美国一个设计公司设计的，但过三五年历史又给它否定了，所以这就是历史的价值。包括北京也在评地标的问题，评了几次也没有评出什么，不管是鸟巢、大剧院、CCTV等让人断定起来真的非常难。所以硬条件不是的标准来指定谁，认知感一直是一个标准。
辽宁社会科学院资深研究员、著名学者彭定安认为，地标的选择是多种多样的，有的地标可以是有历史纪念意义的，比如象征了某个时代的精神、文化特点；有的地标可以是在建筑艺术上有很好的表现；有的地标可以是跟某个人、某件重要的事件有联系，就像沈大高速，开创了中国高速公路的先河。彭定安强调，地标应当反映时代精神、体现社会进步，应该在精神层面有所侧重。
地标建筑并非越高越好 满足人的全面需求是根本
中国建筑学会理事长宋春华：地标建筑并非越高越好，超高层楼宇无异于一条竖立起来的街道，存在着安全、内部交通、环境、能源消耗等多种难以妥善解决的问题。此外，高层建筑日益增多，往往造成对日照、空气流通等的阻碍。在一定的时间内，高层建筑周围的低矮建筑没有阳光照射，空气流通不畅，汽车排出的大量废气散发不出去，对人们身体健康造成损害。“以人为本，不断满足人的全面需求既是普通建筑也是地标建筑追求的目标。地标建筑并不是越高越好。”
理性的选择性的保留老字号商业地标
北京商业经济学会秘书长赖阳：随着时代的发展，新企业出现的同时，一批老资格企业就会消失，甚至不少拥有百年历史的京城老字号也不能幸免。在赖阳看来，并非所有的老牌商业地标都应该予以保留。以首钢工厂为例，它的原址能够保留是因为它体现了所在产业一个时代的变迁，而且其还具有成为打造旅游产业的潜力。而在商超企业中，同样有一些值得相关部门去保护，但并非所有企业都要被保护，否则北京就会变成“化石”的聚集地。
中国人民大学教授毛寿龙曾在接受采访时表示，每一个商业地标被推倒、迁址时，职能部门可能都有一个更美好的蓝图。但是，哪些商业地标该迁，哪些该拆除，哪些该保留，亟待出台理性的认定标准和保护性法规。
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