[摘要] 随着央行正式开始加息，对于楼市的二次调控进入高潮。无独有偶，湖北省也在近日发布“鄂六条”，旨在进一步落国家宏观调控政策，但湖北省调控政策并未实施“限购”。对此，武汉业内专家是怎么看待的呢？湖北出台的“鄂6条”能否有效遏制房价上涨？武汉是否有必要出台限购令？
编者按：随着央行正式开始加息，对于楼市的二次调控进入高潮。无独有偶，湖北省也在近日发布“鄂六条”，旨在进一步落国家宏观调控政策，但湖北省调控政策并未实施“限购”。对此，武汉业内专家是怎么看待的呢？湖北出台的“鄂6条”能否有效遏制房价上涨？武汉是否有必要出台限购令？带着这样的疑问搜房网记者时间连线了武汉立达昇地产营销总监王飞先生。
农历年前后武汉房价或报复性反弹
近日湖北省出台了《关于进一步加强房地产市场调控防止房价过快上涨的通知》。与一些地方出台“限购政策”相比，湖北楼市新政没有对购房进行限制。对此，王飞认为不论是4月份的“新国十条”还是9.29的“新过五条”，中央楼市调控针对的都是房价过快上涨的城市，而武汉并不属于房价过快上涨城市的范畴，因而与北京、上海和深圳等这些房价很高的城市相比，武汉没有必要出台限购令。
此外，在王飞看来，本次“鄂六条”的出台只是对中央调控政策的本地化，并没有追加新的条例，它是否能对武汉房价起到遏制作用还很难说。但是在新一轮调控政策的影响下，刚性需求和改善型需求已经被误伤，这从本届秋交会“看的多买的少”的情况就可见一斑，当然观望的不止是购房者，在政策效果还没完全发挥效力的时候，开发商其实采取的也是观望的态度。
同时，王飞认为新调控措施误伤刚需和改善性需求的同时，真正的有实力的投资投机性购房者并没有全部退出楼市，在他们的刺激下，武汉房价在农历年前后或将出现报复性反弹。
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