[摘要] 北京楼市十一期间迎来集中放量，供应量短期内急剧增加，但受到十一前新政的影响，市场交易量反而相对惨淡。中原地产数据显示，十一前后，北京共有17个楼盘入市销售，约有近7300多套左右的住宅入市销售。截至昨天，北京楼市商品住宅日成交量均在100套左右徘徊，业内预测今年十一楼市将会以惨淡结束。
北京楼市十一期间迎来集中放量，供应量短期内急剧增加，但受到十一前新政的影响，市场交易量反而相对惨淡。中原地产数据显示，十一前后，北京共有17个楼盘入市销售，约有近7300多套左右的住宅入市销售。截至昨天，北京楼市商品住宅日成交量均在100套左右徘徊，业内预测今年十一楼市将会以惨淡结束。
十一前后17个楼盘入市
9月，北京楼市迎来今年以来最为热销的一个月。随着交易量的高企，观望的开发商开始积极准备入市销售，想借助楼市“金九”的热销，在十一取得较好的销售业绩。中原地产提供的数据显示，9月28日—10月2日期间，共有包括华润橡树湾、中粮万科长阳半岛、远洋新悦、旭辉紫郡等17个楼盘入市销售。
按照北京楼市取得预售证后三天内必须开盘的规定，上述楼盘必须在十一期间销售。数据显示，上述楼盘可以提供约为80万平米的供应，按照目前市场上单套平均面积约为110平米计算，十一期间，北京楼市至少约有7300多套新住宅入市。
相比去年十一期间，北京仅有8个楼盘入市的供应量来看，今年十一北京楼市的供应量确实增加不少。记者根据北京房地产交易管理网数据对比发现，今年8月份取得预售许可证的楼盘才15个。
世联地产北京总经理李岩指出，9月份的热销，让开发商们看到市场客观存在的需求，都想趁着9月市场局部回暖的东风，在十一实现其楼盘的快速销售。
10月成交量可能回低谷
北京房地产交易管理网的数据显示，虽然供应量短期增加，但销售量并没有出现开发商预期的大增。
10月1日—3日，北京商品住宅期房的总签约套数为349套，平均日销售签约量仅为116套。而9月份最后四天的日交易量分别为635套、852套、560套、573套。
多个业内人士表示，按照销售惯例，9月份的热销应该传导至10月。虽然有十一长假外出旅游，购买者减少，以及销售签约滞后等客观因素，但整体来看，今年十一期间的销售量和供应量之间比例相差太大。
中原地产相关负责人指出，十一前出台的新政对购买者的影响巨大，国庆长假将面临新政后最惨淡现象。尤其是首付比例提高到30%。“相对目前动辄超过150万元的房价，增加一成首付就需要15万元以上，对于刚需来说只能暂停购房，而9月份签约的一些最近火热成交的郊区大盘，大部分为期房，很可能面临需要补缴首付的影响。”
该负责人表示，之前的热销很可能遇到退房潮。预计10月北京房产市场成交量将再次回到6-7月份的低谷，甚至有可能相比9月份下降60%。
武汉国庆三天共售房639套 或成“观望盘整”转折点？
被称作“二次调控”的楼市“9·29新政”出台之后，恰逢国庆“黄金周”，本该热闹的售楼部却出现了“看买均冷”景象，前期一度“回暖”的楼市又踩下了急刹车。据武汉市房地产市场信息网数据显示，国庆3天成交套数分别为194套、223套、222套，国庆黄金周三天共售房639套。不及9月日均销量的一半。
业内人士推断，今年的十一“黄金周”将成为武汉楼市由八九月的“回暖反弹”到“观望盘整”的转折点。
市民房价预期由升转降
统计显示消息，这7天假期，武汉有14家楼盘开盘。连日来，记者到访几家此前开盘热销的楼盘，现场尽现“冷清”。大多数购房者“并不着急看房”，而是先问首付、契税等有关新政。
“本来已经和售楼员约好，今天去售楼现场下定金的，但考虑到新政刚出，也不知道楼市情况会怎么样，房价说不定会降点，也就不急了。”昨日，“准购房人”李小姐告诉记者。
南湖一家楼盘销售人员表示，这几天不乏一些原本约好看房的购房人取消了看房。“大多是因新政后首付、契税的提高，以及对房价预期由涨再次变为降”。
昨日，记者踩盘发现，武汉从八九月就开始活跃起来的投资客，部分在“二次调控”影响下开始“重新观望”，有些则重新转入不受调控限制的商业地产投资。
价量反弹就此“终结”？
这一切在武汉开发企业协会张恒哲看来，新政下，开发商和购房人对后市的看法发生了两个重要变化：一是认为房价将进入稳定期，在相当长的一段时间内，涨价现象不会再现；二是成交量将再度萎缩，除那些邻近轨道交通，眼下总价不高的，适合首次购房需求的“刚需楼盘”外，热销在一段时间内很难再现。
武汉金缔置业市场总监李自东说，这次出台的新政，相对此前的多项调控措施对楼市的打压更重：购房首付提高，部分自住购房人因此放弃购房，也使得前两月刚出现抬头苗头的“投资需求”也再次受打压。
“‘黄金周’或将也成为楼市由八九月的‘价量反弹’到第二次‘观望潮’到来的转折点。”多位人士如是判断。
翻开历史记录，今年的“冷淡”成交与2008年、2009年“黄金周”极为相似。2009年10月第1周成交858套，成交均价为6161元/平米，“量、价”呈现出了截然反向的走势，在价格不断拉升的同时，成交量出现了“滑铁卢”。
而2008年10月份更是“一波三折”，在调控影响下，十一“黄金周”尽现“观望”。7天的成交仅592套，平均每天销售85套，成交均价5675.13元/平方米。
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