[摘要] 继上周一线房企万科、碧桂园公布了8月销售业绩后，本周保利、恒大、金地、富力也公布了8月销售业绩。从公布的数据看，除恒大合约销售额环比有所下降以外，其他房企同比环比均有大幅增长。其中金地增长最为明显，合约销售额环比增长达178.59%。保利签约面积83.31万平方米,实现签约金额68.42亿元,均创月度销售历史新高。
继上周一线房企万科、碧桂园公布了8月销售业绩后，本周保利、恒大、金地、富力也公布了8月销售业绩。从公布的数据看，除恒大合约销售额环比有所下降以外，其他房企同比环比均有大幅增长。其中金地增长最为明显，合约销售额环比增长达178.59%。保利签约面积83.31万平方米,实现签约金额68.42亿元,均创月度销售历史新高。
一：土地储备
1：本周重点监测企业新拿地情况
2：九龙仓48亿竞得陆家嘴地王
位于陆家嘴边缘的黄浦江沿岸E18地块（9-3）9月8日下午出让成功，最终港资集团九龙仓地产控股的卓光控股有限公司以总价48.28亿元获得该地块，溢价率41%，折合楼板价35490元/平方米，成为陆家嘴住宅地块新“地王”。据悉，该地块是陆家嘴5年来推出的首幅住宅用地。
不过，35490元/平方米的楼板价远低于此前开发商曾预测的5万/平方米的楼板价。资料显示，黄浦江沿岸E18（9-3）地块东至浦东南路，南至宁阳小区，西至浦明路、建筑交易市场，北至张家浜绿化带，出让面积54415.3平方米，容积率2.5，用途“高层住宅用地”。据悉，该地块是目前陆家嘴以及黄浦板块仅有的2幅未开发住宅地之一。
该宅地出让先后吸引79家开发商，起始报价为34.16亿元，有5家开发商确定进入最后的竞买环节。最终，九龙仓以48.28亿元摘得黄浦E18地块（9-3），溢价率41%，折合楼板价35490元/平方米。
3：绿地25.84亿竞得大望京三号地
9月9日，据北京市土地储备整理中心交易结果显示，上海绿地(集团)有限公司以25.84亿竞得北京朝阳区崔各庄乡大望京村环境整治土地储备项目3号地。
该地块于9月3日招标出让，招标底价24.50亿元，有3家企业投标，刚好达到开标要求。上海绿地25.84亿元报价，折合楼面价7696元/平方米；上海瀛通报价25.35亿元；北京建工报价22亿元未及底价。
招标文件显示，该地块属于商业金融地块，具体位置东至大望京街；南至望京中环路；西至新望京干道；北至大望京二号路。土地使用性质为住宅、商业和综合用地，建筑规模33.58万平方米，远超过此前高价成交的1、4、5号地块。
据了解，今年3月15日，远洋地产拍下大望京1号住宅用地的楼面价达27500元/平方米，3号地的楼面价较该地块低了近2万元。不过，该地块在3月17日时，就因投标单位未达法定数量而遭遇流拍。
【相关阅读】
被指把握调控雷区 北京万科喊冤摆涨房价理由
多家房企刷新销售纪录 万科超百亿恒大超40亿
二：投资融资
1：近期重点监测企业融资情况
2：中国宝安子公司股权信托融资2亿元
中国宝安9月12日公告，全资子公司武汉宝安房地产公司以其全资子公司湖北美地房地产公司为主体，通过山东省国际信托有限公司发行两年期总额为2亿元人民币的股权信托。信托期限为两年。中国宝安认为，股权信托的发行拓宽了子公司融资渠道。
根据公告，该信托操作方式为：武房公司对美地公司进行增资，美地公司注册资本由人民币4000万元增至22000万元，吸收山东信托作为美地公司的新股东。山东信托以人民币20000万元对美地公司进行增资，从而持有美地公司47.6%的股权。
3：瑞安房地产将发行不超过人民币27.2亿元的可转债
瑞安房地产有限公司9月8日宣布，计划发行价值不超过人民币27.2亿元按人民币计价以美元结算的可转换债券，从而为其房地产业务和潜在的收购交易融资。
公告显示，与经办人渣打银行协议，发行在2015年9月到期按人民币计值及以美元结算的4.5厘可换股债券，初步本金总额为20.4亿元人民币，经办人有权要求增发6.8亿元人民币，发行价为本金额的100%。集资所得净额19.62亿至26.28亿元人民币拟作房地产、偿还债务及一般营运资金用途等。
三：企业动态
1：保利地产8月份销售创历史新高
保利地产9月7日发布公告,2010年8月份,公司实现签约面积83.31万平方米,实现签约金额68.42亿元,均创月度销售历史新高。此外,公司有三个子公司近期又通过挂牌方式取得房地产开发用地。
公布的数据显示,2010年1-8月保利地产实现签约面积394.96万平方米,同比增长16.42%;实现签约金额322.67亿元,同比增长15.57%。据了解,由于去年底公司拿地项目较多,后面几个月还将不断有新盘推出。
2：恒大地产8月销售额同比增51.9%
恒大地产9月8日发布新闻稿称，8月集团共实现合约销售44.4亿元，合约销售面积70.2万平方米，分别较去年同期增长51.9%和22.6%。
8月集团的合约销售均价达到每平方米6327元，同比增长23.9%。
1-8月，集团累计实现合约销售额305.0亿元，同比增长102.9%，完成全年合约销售目标的76.2%；累计合约销售面积490.2万平方米，同比增长57.4%；合约销售均价每平方米6221元，同比增长29.0%。
3：金地8月销售额环比增179%
金地(集团)股份有限公司(下称“金地”)9月8日公告称,8月实现销售面积26.59万平方米,同比增长59.6%,环比增长198.09%;签约金额为30.06亿元,同比增长41.4%,环比增长178.59%。
数据显示,今年1-8月,金地的销售面积分别为7.41万平方米(1-2月合计数据)、11.12万平方米、15.24万平方米、4.49万平方米、10.02万平方米、8.92万平方米、26.59万平方米,1-8月的销售金额分别为8.06亿元(1-2月合计数据)、12.31亿元、18.26亿元、4.3亿元、10.83亿元、10.79亿元、30.06亿元。
4：富力地产8月销售额30.59亿元同比增45%
近日,富力地产集团公布了其8月份的销售业绩。数据显示,富力地产8月销售收入共计约人民币30.59亿元,销售面积约24.78万平方米(按照已经签署的销售协定)。与去年同期相比,分别增长了45%和33%。据悉,富力地产集团前8个月销售收入约人民币182.19亿元,占比全年销售目标300亿元的60%。
据了解,作为富力集团的大本营——富力地产广州公司8月份业绩十分抢眼,共计实现销售额人民币11.19亿元,增长近六成。在此期间,富力北京公司和天津公司的销售业绩也是可圈可点,分别为5.33亿元和5.56亿元。其中北京公司旗下富力又一城表现突出,其8月份销售额为2.14亿元,比7月份增长了74%。而天津公司8月实现销售额5.56亿元,销售面积4.67万平方米,分别增长了35%和28%。
四：项目动态
免责声明：凡注明“来源：房天下”的所有文字图片等资料，版权均属房天下所有，转载请注明出处；文章内容仅供参考，不构成投资建议；文中所涉面积，如无特殊说明，均为建筑面积；文中出现的图片仅供参考，以售楼处实际情况为准。
